为什么不建议买期房

答：1、容易出现货不对板：购买的时候只能看到开发商给的图纸和沙盘，等到小区建好之后，容易出现货不对板的情况。比如绿化面积缩水，楼房位置改变。2、质量不能保证：完工的房子至少购买之前就能在现场直观地考察各个方面的质量，而期房就没有办法查看，等发现房子质量有问题，有缺陷的时候一切都晚了，可能面临和开发商整出事端。3、等待时间长：现房购买交付之后，可以随时装修入住，而期房还得等房子建好，等待的时间越长，租房产生的费用就越多。4、存在烂尾风险：期房最大的风险就是烂尾问题，而且这种事情也经常出现。开发商没钱续建，卷钱跑路，房子成了没有人管的烂尾楼，购房者可能血本无归。

2023-02-16 16:19:40

借呗影响房贷吗？

答：借呗不会影响房贷。一般情况下，如果用户使用借呗时没有出现逾期还款的情况，且借呗在申请房贷前已经结清，那么是不会对用户的放点造成影响的。如果用户在使用借呗时有发生过没有正常还款的情况，产生了逾期还款的记录，那么是会对用户的房贷造成影响的。因为借呗逾期是会上征信的，银行在审批房贷时会在用户的征信上看到借呗的逾期情况，从而拒绝给用户款审批房贷。另外，如果用户的借呗每月还款额比较高，本身的负债率比较高，并且办理房贷时借呗还未结清，那么也可能会因为负债过高而影响到房贷的审批。所以建议用户在申请房贷前尽量把借呗的贷款还清，不然就得提高自己的收入流水能够自己有足够的还款能力。所以用户在使用借呗的过程中一定要保持良好的还款记录，避免逾期影响到个人征信。

2022-11-18 10:34:32

房屋内墙渗水如何处理

答：1、假如是卫生间当中的防水没有做好，从而使内墙当中有了渗水的情况，这时要把墙砖全都敲掉后重新做防水，不过这样会影响到我们的生活，还会使楼下受到一定的困扰。假如是外墙当中有了裂缝，从而使内墙当中有了渗水的情况，这时要联系开发商来进行处理，因为外墙是房子的主体工程，我们自己是无法进行修补的。一定要联系物业或是开发商，让他们请专业的人员来进行修补。2、假如是管道漏水，从而使内墙有了渗水的情况下，要先找到管道漏水的位置，然后更换新的管道。如果自己不会操作的情况下，可以联系专业的施工师傅来进行操作。假如是装修时，墙体中存在一些孔洞，没有及时的进行修补，从而使墙面有了渗水的情况下。要联系物业，让他们请专门的防水堵漏修补公司来对孔洞进行修补。假如是在装修时刷漆不恰当，从而使内墙当中有了渗水的情况，要先把墙面上的油漆全部刮掉后再重新进行刷漆。不过这样是非常耗时，而且特别费力的。

2022-07-27 08:49:21

一期的房子要等二期交房才能办证吗

答：不一定，什么时间可以办理房产证以合同约定为准，否则就是违约。

2022-07-11 08:09:20

10层洋房最不建议买的楼层

答：层洋房最不建议买的是顶层，底层和设备层。1、最顶层：洋房顶层将遭受夏季烈阳直射，以及下雨天漏水问题，因为楼层高，遇到火灾或者地震时，难逃生。2、最低层(一楼)：一楼会饱受噪音的污染，如果购买的是临街的一层，还会受到路上的汽车尾气、扬尘污染。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼也是最不安全的，容易遭盗窃。3、设备层：通常高楼都会有个生活水箱机房，供水水泵声音会在夜深人静的时候定时不定时的工作，因为需要强大的压力，所以功率都比较大，声音震动都会伴随你一生，同时这些机器设备的辐射也很大，对健康会有影响，所以不建议购买。

2022-04-06 09:51:41

永安解困房几年后才能交易

答：解困房5年之后才能交易。在出售解困房的时候，需购买满5年，出售时补价差和缴出让金等相关价款，并取得完全产权，政府享有优先回购。如购房不满5年，不允许按市回价出售并不能高于购买时单价，该房只能出售给解困房购买条件的家答庭或相关政府部门。

2022-03-31 10:42:12

有房贷的房产证可以加上妻子的名字吗

答：有房贷的房产证可以加上妻子的名字。不过如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程比较复杂。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

2022-02-25 10:02:34

单身公寓怎么装修

答：1.单身公寓要以简洁、清新的设计方案，将室内的整体色调不要太深，色彩要浅而柔和。2.将狭小的空间位置要利用的巧妙，小窗台边可以布置成可以坐人的矮柜。3.单身公寓的餐桌可以选的小而精致一些，占据空间面积少，利用客厅一角就可以成为享用就餐饮茶的温暖地方，简单朴素典雅。

2022-02-23 10:39:44

父母房产过户给子女要手续费吗？直系亲属房产过户费用怎么算

答：对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。一、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。二、赠与过户：缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

2021-11-26 10:33:19

网签当天能过户吗?已经办理网签了,请问二手房网签后多久

答：理论上是可以在同一天办理的，不过实际上还是有一定的影响，毕竟还是要涉及到办事效率的问题。

2021-11-26 09:29:24

房屋维修基金用过户吗?维修基金需要过户或是更名吗

答：二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

2021-11-09 14:36:45

我想问下100万房贷20年还月供需要多少

答：按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款6544元，20年总计要还1570665元，其中还本金100.00万元，利息570665元。

2021-11-09 13:28:37

小区停车位设计有标准规范吗？配比应该是多少？

答：小区停车位设计有标准规范：1、大车停车位：大车停车位宽4米，长度7米到10米，特殊情况视车型定。2、小车停车位：小车停车车位，宽度2.2米到2.5米，长度5米；3、旁边道路小车：单面停车5米宽，双面6米，大车8米。小区停车位的配比应该：1、居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25%，地面停车不得占用小区公共绿地。2、办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于25%。3、最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1：0.8。4、按规定小区都是要配备车位的，甚至有的小区会将车位作为配套设施一起卖给用户，但是廉租房是不配置停车位指标的，在廉租房小区主入口处宜安排适当的访客临时停车位。

2021-10-25 10:14:19

如何计算我应该交多少房屋维修基金？

答：根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2021-10-25 09:16:48

已装好门套的怎么换门槛石

答：建议找专业人员取下来重新磨边安装，如果是小了的话，就得重新裁个新的门槛石。让专业瓦工用切割机沿着大理石的边口（缝隙）切割，然后用榔头砸掉，再清除剩下的石材碎片就行了。这个办法不会影响到旁边的其它地砖。门槛石，又称过门石，一般指在洗手间、卧室、客厅等空间的门厅位置地面铺设的装饰线。

2021-10-12 14:56:45