二手房过户费怎么算的？有哪些费用？

答：1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税;3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;5、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2022-10-19 09:57:50

怎么买法拍房?购买法拍房注意事项

答：1、详细阅读竞买公告所有法拍房在开始竞拍前，都会先在网上进行公告，购房者需要先合适公告的真实性，然后再根据公告的内容，核实房屋的信息是否真实，最后还要看自己是否具有竞拍的条件，否则交易就不能够进行。2、实地考察房源当确定自己有交易资格，并且有意向购买该房源，需要先到房源位置进行考察，了解一下房屋的使用情况，小区的环境设施，物业的管理能力以及周边的配套设施，充分了解，才能买到适合自己的房子。3、签订协议在参与竞拍之前，购房者需要先跟组织拍卖的单位签署协议，协议内容会有全权委托调查的相关内容，这样才能保证购房者心中有数。需要注意的是，竞拍过程中签订的所有协议都是有法律效益的，所以不要闭着眼睛乱签字。4、参与竞拍签订协议之后，购房者按照协议内容缴纳保证金，然后就可以参与竞拍了。注意缴纳保证金的时候，金额内容一定要根据房价来定，通常不会高于评估价格的百分之五。5、过户交税如果购房者竞拍成功，就可以将保证金转为购房款，然后还要在规定时间内，将剩余的购房款补足，接着再携带相关资料，到当地房管中心缴纳契税、印花税，并按照规程，办理其他过户手续，只有等过户手续完成，交易流程才算完。

2022-07-26 10:32:40

开发商暴雷可以退房吗

答：开发商暴雷一般就是指开发商破产，这种情况下可以退房，但是需要注意退房的风险较大，这是因为退房是买卖双方的约定行为，需要和开发商协商或者人民法院起诉解决，如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，明确了施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在建筑商优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。银行受偿完毕后，其他债权人才能受偿。此外，为了保护购房者的合法权益，最高人民法院还特别规定：购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。

2022-07-08 10:10:47

顶板漏水怎么处理？防水材料有哪些

答：1、需要先了解一下漏水的原因，然后根据漏水的部位对该位置进行打槽，打槽完成之后还要将一些垃圾清理干净。2、将表面全部清理干净之后，就可以使用堵漏王进行堵漏了，可以直接对漏水的位置进行堵漏，操作完成之后，要等堵漏完完全干固，然后对补漏的位置进行试水。3、尽量是试水24小时以上，如果能够达到不渗漏的情况，就代表验收合格，之后可以对这个部位用防水砂浆进行恢复。4、在使用防水砂浆的时候，需要注意涂抹的厚度，不能够涂抹太薄，也不能够涂抹太厚，处理完成之后，可以将一些砂浆等垃圾清理干净。防水材料主要有防水涂料，防水卷材，防水布，防水板等。

2022-06-22 09:04:30

卫生间防水材料叫什么

答：1、聚合物水泥基防水涂料它通常是以双组分的复合防水涂料制成的，它的主要原料是高分子聚合物乳液，且内部添加了和它相配的辅料。它的防水性能很优秀，而且漆膜还能够耐气候，以及柔韧性也是非常优秀的，它不会轻易的燃烧，也不会被腐蚀，因此施工的时候无需担心出现安全事故。它施工起来也是非常方便的，因为它的粘合力优秀，所以对于基层没有太大的限制，我们可以直接在上面铺瓷砖或者是刷油漆，节省了很多的时间和精力。2、聚氨酯防水涂料它是市面上比较常见的防水涂料，它通常是由聚醚、聚氰酸酯等材料经过聚合反应制作的，里面添加各种混合剂和助剂。最常见的聚氨酯防水涂料有下面几种：单组份的物理性能优秀，粘结效果强，在常温下固化非常快，是一种反应很快速的柔性防水涂料。非焦油的属于双组分材料，通常是拿水做扩链剂的，能够有效的缓解它的毒性，最后凝固的时候会形成有弹性的橡胶防水层。

2022-06-07 08:04:35

二线城市房价均价多少

答：二线城市的房价平均是在5000元至1万元左右，不过国内二线城市还是有非常多的不同，城市的房价发展趋势也是有所差异。每个城市的经济发展速度都是不一样的，所以房价区别非常的大。可以根据个人的资金预算来选择房源，这样也不会对个人的资金造成太大的压力。买房是一件大事，我们在挑选房源的时候一定要慎重，要查看一下房子的未来升值空间。

2022-05-23 09:58:20

110平米交房时要交哪些费用,大概多少钱

答：110平米的房子，一般在大家的认知当中都应该是按照建筑面积来计算的，然而在交房的过程中则需要缴纳相应的契税和各种各样的税务，那么具体这个房子要交多少钱，得看这个房子的总价值是多少才行。比如这房子是您个人名下的第1套房产，一般也就是总房价的1%，作为契税大概也就是契税交的比较多一些而已，比如这个房子每平米是10000块，那么总价值乘以1%，大概也就是11,000块钱左右，再加上其他的税务大概也就是15,000块钱左右。

2022-03-29 09:06:50

一栋20层的房子要多久工期

答：从专业人士那了解到的：施工流程：挖槽——打桩——盖楼体挖槽的时间忘问了，应该不会太长；施工的主要时间浪费到了打桩上，一个二单元的楼房，需要打大概482个桩，每个桩的直径为40公分，长为十六七米。打完这482个桩需要十来天，然后保养20多天，这就需要一个月的时间。然后盖楼体，一层只需要七八天的时间就可以盖完。这样算来，理论上，一栋20层的楼需要大概6个月的时间就能盖完。但是实际操作过程中会遇到各种审批手续、各种天气限制导致实际时间不同。

2022-03-28 09:38:04

小产权房突然可以拿证了是怎么回事

答：目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。

2022-03-25 08:10:33

90平交房大概交几万

答：一般我们所说的交房时需要缴纳的费用也就是房子的契税，还有各种公共维修基金，费用工本费用等等。90公里的房子在解释上来说应该是属于小瓶里的，所以按照契税的比例也就是1%而已，那么具体要交多少钱肯定是根据这个房子的总价值来计算才行。如果说您的房子总价值是50万块钱，那契税也是按照1%来算，也就是5000块钱，再加上其他乱七八糟的费用，加起来应该也就是不到1万块钱的样子。

2022-03-25 07:36:54

房子超过十年没有办房产证怎么办

答：是可以办理的。需要你购房合同,付款票据。身份证,户口本,婚姻证明,本地住房情况证明,到本地房管,咨询办理缴纳契税,印花税等税费,办理你姓名房产证手续。

2022-03-24 09:12:58

有房贷没还完的房子,可以买卖吗

答：有房贷没还完的房子可以买卖，可通过转按揭、用买房的首付款缴清剩余贷款、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷等方式买卖。

2022-02-24 08:57:30

不买房怎么快速提取公积金呢

答：不买房想要快速提取公积金的，可以用于租房提取，不过，租房提取的，公积金提取额度是有一定的限制的。

2022-02-22 09:17:11

新房子过年必须要住吗

答：新房子过年不一定要住新房。也就是说我们是否在过年的时候搬到新房里入住，主要还是取决于两个条件，第1个条件就是要看新房现在是否满足居住的环境，如果说新房在装修没有多长时间的情况下是千万不可以搬进去入住的，因为在这种情况下搬进去入住，对于家里人的健康是会造成一定影响的。而第2个条件就是取决于自己家里过年的习惯，如果说不方便的情况下，也是可以选择不在新房内过年的，只要全家人都团圆的，那么在哪过年都是一样的。

2022-02-18 09:18:55

一楼窗外多少米属于住户

答：一楼地面所有的区域都属于全体业主的,这个没有具体的距离限制,虽然说也属于业主,但个人不可以私自在自己家窗户下面建造房屋或者种植绿植,建造的房屋也都属于违章建筑,需要按照相关规定拆除。

2022-02-16 10:11:05