共为您搜索到207条关于“二手房过户费”的问答
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二手房过户费和税费由谁承担
答:二手房过户费和税费的承担方式通常由买卖双方协商决定。在协商过程中,一般会考虑到双方的实际情况和公平原则。根据我国的相关法律规定,二手房过户费和税费的承担方式有以下几种常见情况:1、买方承担全部过户费和税费:在某些情况下,买卖双方可能会约定由买方承担全部的过户费和税费。这种情况下,买方需要支付包括过户登记费、契税、核档费、个人所得税等在内的所有费用。2、卖方承担全部过户费和税费:与上述情况相反,有些情况下卖方可能会承担全部的过户费和税费。这种情况下,卖方需要支付包括过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、个人所得税等在内的所有费用。3、买卖双方各自承担一部分费用:在大多数情况下,买卖双方可能会协商各自承担一部分过户费和税费。具体的分担比例可以根据双方的协商结果来确定,常见的分担方式包括:买方承担过户登记费、契税等,卖方承担个人所得税等。
2024-02-18 13:35:50
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一套二手房过户费多少钱
答:二手房过户费主要包括契税、个人所得税、增值税、评估费、中介费等费用。具体费用因房屋的具体情况而有所不同,下面列出的费用仅供参考:1、契税:契税的税率一般为房屋评估价的1%-3%不等。具体税率根据房屋面积、购买时间等因素而定。2、个人所得税:个人所得税的税率为房屋评估价与购买原价差价的20%。如果房屋评估价低于购买原价,则不需要缴纳个人所得税。3、增值税:增值税的税率为房屋评估价的5.6%。但是对于购买满2年的普通住宅,可以免征增值税。4、评估费:房屋评估费的具体金额根据房屋评估价而定,一般为房屋评估价的0.1%-0.5%不等。5、中介费:如果您通过中介公司购买二手房,则需要支付中介费。中介费的具体金额根据房屋成交价而定,一般为房屋成交价的1%-3%不等。
2023-12-29 10:07:20
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二手房过户后要多久才能拿到房产证
答:二手房过户后,房产证办理时间需要30个工作日左右,具体时间视具体情况而定。在一般情况从进交易中心起,也就是上下家材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。 但如果存在贷款的情况,需要先办理贷款手续,等贷款审批通过后,再办理过户手续。整个过程大概需要1-2个月的时间。
2023-12-06 10:29:17
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房子未满两年二手房过户费怎么算
答:未满两年的二手房过户费用需要根据具体情况进行计算。这些费用包括:契税:契税是根据房屋面积和房屋数量来计算的。个人所得税:通常根据房屋的购买价格来计算。营业税及附加税:根据房屋的购买价格和房产证或购买时契税完税证未满两年来计算。交易服务费:根据房屋的建筑面积来计算。土地出让金:根据房屋的成交价或评估价来计算。具体计算方式如下:契税:根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,一般按房屋交易价格计征,税率为房屋总价的1.5%。个人所得税:个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,税率为20%。如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住房、购买时间超过两年,那么可以免交个人所得税。如果不满足以上任一条件,需全额缴纳1%的个人所得税。营业税及附加税:如果房产证或契税完税证不满2年,需要缴纳房屋成交价或评估价的5.86%的营业税及附加税。如果所售房屋在房改同价范围之内,或者是容积率在1-10之间的小户型,那么还需要缴纳成交价或评估价的1%的土地出让金。交易服务费:根据规定,买卖双方各承担房屋成交价0.5%的交易服务费,一般按照房屋建筑面积计算,100平方米以下按3元/平方米收龋但一些城市此项费用只按房屋总价的0.5%收取。土地出让金:根据规定,已购公有住房有偿转让时,应按房屋所在地段标定地价的10%缴纳土地出让金。
2023-12-06 10:28:38
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二手房过户费是卖方掏还是买方掏?
答:双方共同出。过户费中契税占据了非常大的一部分,这笔费用是买家出,契税只存在于买卖中,若是赠与、继承就没有该费用了。房屋转让费,买卖双方都需要支付,具体金额不定,按照当地政府规定以及房屋面积、交易额比例共同规定。
2023-10-25 13:23:25
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二手房过户时要求加钱,怎么办
答:1、拒绝 。如果合同中明确规定过户费用由卖家承担,卖家不能要求加钱。2、协商 。如果卖家坚持要求加钱,可以与卖家协商,看看能否在合同规定的范围内进行分担。3、法律途径 。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求卖家按照合同规定履行过户义务,并承担相关费用。
2023-10-20 09:15:54
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二手房过户费收费标准是多少
答:二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。
2023-08-29 09:08:42
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60万的二手房过户费多少
答:一般的情况来算,最少需要6080元,多的话需要51680元,甚至更多。这里面包括的过户费有:增值税及附加税5.6%,房子满两年的免交;房产个税为全额1%或差额20%,房子是满五唯一的免交;房屋契税为1%至3%;印花税为万分之五,买卖交易的免交;交易服务费为3元/平方,买卖免交免交;测绘费几百块,买卖过户免交;工本费一般是80元左右;房子是房改房的可能还需要一定金额的土地出让金;经济房的可能需要一定金额的房屋差价。
2023-08-25 10:57:51
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二手房子过户费用谁承担
答:二手房买卖中房屋过户费用由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%(房产证未满2年)的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
2023-07-03 09:09:42
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成都二手房过户费怎么算
答:契税:首次购房,面积在90平内按1%收取,在144平内是按1.5%收取;测绘费:按1.36元每平方收取;营业税:按房子总价的5.56%收取;个人税:按房款的1%收取;印花税:按房子价格的0.05%收取;交易费:按每平方3元收取。
2023-06-13 22:50:31
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未满两年二手房过户费怎么算
答:1、 增值税 (约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。 2、 个人所得税 (房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。 3、 契税 (90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
2023-03-23 09:46:52
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二手房过户后拿不到尾款怎么办
答:首先与买房者协商,按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款,并赔偿损失,协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话,可以向人民法院起诉,同时还可以申请财产保全,把对方的财产冻结,等法院判决或强制执行。发生房产纠纷的解决方法:1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。
2023-03-23 09:44:45
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二手房过户费由谁承担
答:二手房过户费包含项目比较多,通常是由卖买双方共同承担的;其中买方应承担的费用主要包括过户登记费、契税、过户档核费、工本费以及印花费等等;而卖方应承担的费用主要包括营业税、个税、印花税、营业附加税等等。
2023-03-19 23:32:17
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为什么中介不推荐带押过户的房子
答:中介不推荐带押过户是节约时间和金钱成本。在带押过户的模式下,卖方不需要解押和筹措资金,可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中,解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式,卖方往往需要花费大量时间筹措资金,到银行办理提前还款等,交易过程极其复杂。在带押过户模式下,三项业务普遍可以一次申请,全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料,同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大降低,而买方也可一次性完成车过户。
2023-02-24 10:21:11
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长沙二手房过户需要一些什么资料
答:1、长沙市不动产登记申请书;2、申请人身份证明(验原件收复印件),申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;3、不动产权属证书;4、不动产买卖合同等不动产发生转移的材料;5、其他必要材料:经济适用房、经适(货补)房、棚改安置房转移登记的,需提供住房保障主管部门出具的工作联系单(原件)。实行限购政策时,需提供符合限购政策的证明材料。
2023-02-24 10:20:23
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