小区自动识别汽车门禁不灵敏怎么解决

答：1、如果是道闸的质量问题导致的无法识别，可以暂时先让保安室那边手动遥控抬杆，有时间再向物业反应问题。 2、如果是自身造成的无法识别，需要注意清理或更换模糊的车牌，平时进道闸的时候控制好识别的角度等。

2022-05-11 07:57:27

房屋渗水能修好吗？房屋漏水渗水怎么办

答：房屋渗水能修好。房子外墙渗水跟很多方面有关系，但大部分的外墙渗水，主要原因是因为外墙为填充砌体墙，外墙涂料搜索质量不合格导致。另外外墙开裂会导致外墙渗水，而外墙开裂又有多方面的原因，最严重的就是地基不均匀沉降导致结构变形而致外墙开裂了，但是这种情况一般来说比较少见，最常见的外墙开裂大部分都是砌体材料不合格，施工操作不当等原因，此外还有不同墙体之间的交接部位比较容易开裂，一般做法是在此部位加铁丝网，再进行抹灰和饰面。

2022-05-10 08:09:31

现在房屋漏水维修用什么技术

答：针对一般的细裂缝（裂缝宽度小于1mm）1、首先，先用钢丝刷或砂纸等工具把要处理的裂缝表面粉尘、油污等杂质清理干净，可用水清洗干净，但处理后保证面无明水；表面一定要处理干净，否则影响后期粘接力。2、在使用前，先把没有开盖的产品上下颠倒摇晃1分钟；3、开盖后，进行第一遍涂刷，用硬毛刷沿裂缝涂刷漏无忧产品，涂刷宽度大约3~5厘米，涂刷时尽量使产品渗入裂缝；第一遍的重点是将细裂缝填充满，如果涂刷后仍有细小缝隙，还需进行涂刷，直至细缝隙填充满为止。4、在细裂缝填充满2小时后，在面上进行第二次施工，将面层涂刷到3~5厘米宽，涂刷厚度约1.5毫米；进行多次涂刷，增加厚度，效果会更好。

2022-05-07 08:12:18

什么是商住楼 购买商住楼要注意些什么

答：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2022-02-10 08:56:53

工抵车位与正常车位区别

答：没有区别,都是车位,只是用别人欠你的钱不还,给了车位,从商品角度是一样的,也相当于你购买的。车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。

2022-02-09 10:53:32

公积金管理中心可以取公积金吗

答：公积金管理中心可以取公积金。住房公积金是属于房屋储蓄金，职工对于公积金是有自己的使用权的，因此也可以提取住房公积金，但是需要符合相关规定才可以将公积金账户内的余额提取出来，一般来说，住房公积金是不允许全部提出来的，只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。关于公积金的提取次数，一年以内只能提取一次，如果职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订后1年内办理住房公积金提取手续。

2022-02-08 11:51:32

网上卖房子哪个网站好?比较靠谱的卖房网站有哪些

答：卖房子到房屋周边房产中介登记一下，他们就会主动帮你卖房，也可以发布在房产网站上，这样中介公司经纪人都可以看到您的房子。

2021-12-27 11:24:13

未满5年二手房税费是多少啊

答：1、增值税：税率5.55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

2021-12-27 10:15:24

一般来说过户之后银行要多久才放款

答：银行贷款由于申办环节较多，放款时间由众多因素决定，若中间某个环节被搁浅或出意外情形，均会导致放款时间延后，银行也不能确保具体的放款时间。 首先，银行贷款审批环节，大约在3~5个工作日，审批经由即可签订借款合同，若要申办抵押贷款，还要申办抵押登记，抵押登记申办时间较长。 现在各个银行竞争相对激烈，正因如此加快了贷款申办速度。尤其是在相对发达城市，银行贷款速度申办较快。 若材料齐全，不出意外，银行贷款会在一个月左右放款。若申办个人信用贷款或无抵押贷款放款时间较短。

2021-12-27 09:50:55

购买期房好吗,买期房什么时候开始还贷款

答：购买期房好不好：1、购买期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对购房者来说有升值空间。2、对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。3、购买期房与现房关键的一个区别就是，期房的风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的。期房什么时候开始还贷款：一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。

2021-11-07 17:10:02

50万房贷20年还每月还多少?

答：>50万房贷20年的月供需按照还款方式的不同计算，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则50万房贷20年月供如下：一、商业贷款1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，那么50万房贷20年的每月月供为3272.22元。2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，那么50万房贷20年的首月月供为4125元，随后每月递减。二、公积金贷款参照以上计算方式可计算得：1、等额本息还款法50万房贷20年的每月月供为2835.98元。2、等额本金还款法50万房贷20年的首月月供为3437.5，随后每月递减。

2021-11-07 16:05:49

哪个适合提前还款,等额本金提前还款划算吗

答：1、等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。2、贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到最后的第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。

2021-11-07 15:43:18

目前在浏阳买房需要满足什么条件？买房子需要注意什么

答：外地人在浏阳买房补虚任何条件，仅需要携带资金和身份证明即可在鹤岗买房。鹤岗曾是有名的矿产城市，城市化水平相对较高，但是随着资源枯竭便出现了人口外流的情况，消费水平整体不高，房子的价格也是一样，同样的因为人口问题，鹤岗并不需要限购政策，所以对外地购房者没有要求。

2021-10-20 13:17:25

浏阳二套房贷款利率是多少？二套房首付最低几成

答：第二套房首付最低4成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款不能低于四成。

2021-10-20 13:00:33

目前浏阳房子值得购买吗？购买公寓房好还是住宅好呢？

答：目前浏阳房子也是值得购买的。在资金允许的情况下,个人建议优先选择住宅。因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋,也就是说,住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了,一般来说,公寓房大多都是属于商业地产。

2021-10-20 12:51:06