不交物业费可以停门禁卡吗

答：不交物业费物业管理无权停止使用门卡。违背物业服务合同约定，小区业主贷款逾期不交纳物业服务花费的，业委会理应督促其期限交纳;贷款逾期仍不交纳的，物业服务公司可以向法院提起诉讼。

2022-05-07 09:53:26

线上vr看房是什么意思

答：线上vr看房是指可以通过电脑、手机等看到各种房源信息，帮助购房者找到自己想要的房源。

2022-05-05 09:15:34

14层楼房的黄金是几层

答：一般情况下，高层楼房的黄金层都是位于中间楼层的上下两层。如果总层数为14层的话，那么它的黄金楼层应该是6/7/8层。不过大家在挑选黄金楼层的时候，也要尽量避免槽钢层或者腰线层，因为这两个楼层很有可能位于中间楼层，虽然这两个楼层的地理位置比较好，但是槽钢层很容易发生漏水的问题，所以大家尽量不要购买槽钢层。如果你心仪的房子正好是14层的小高层，那么6/7/8层就是最好的。

2022-02-11 09:35:57

房地产的投资方式不包括什么

答：1、土地使用权出让金：国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2、土地征用及拆迁安置补偿费：(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。3、前期工程费：主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

2022-02-10 08:25:26

梯段净高是什么意思

答：梯段净高指的是梯段空间的最小高度，即下层梯段踏步前缘至正上方梯段下表面的垂直距离，一般梯段净高不宜小于2.20m。其次梯段间的净高还与人体尺度、楼梯的坡度有关。梯段是楼梯的主要使用和承重部分，一般一个楼梯段的踏步数要求最多不超过18级，最少不少于3级。此外梯段净宽度指的是墙体外皮到梯井的距离。

2021-12-24 13:17:06

试暖是不是就有暖气了

答：试暖不算是正式供暖，每个城市正式开始供暖的时间不同。而在正式供暖前一般都会集中供热锅炉统一点火试运行，试运行期间，供热单位将进行锅炉点火、水循环系统热态调试，排查解决系统循环不畅和管线跑冒滴漏的问题，把问题解决在正式供热之前。

2021-12-23 10:58:09

42岁房贷可以贷多少年钱呢?应该怎么办呢?

答：1、银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。3、贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。

2021-11-08 16:14:35

公积金还月供怎么还?公积金贷款还月供时里面的钱怎么算

答：住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。

2021-11-08 15:01:13

不动产权证和房屋所有权证一样吗

答：不动产权证和房屋所有权证不一样：1、房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容；2、不动产权证是房产证和土地使用权证书合二为一的证件。

2021-10-20 13:03:23

商业性质的住宅税费是什么

答：1、税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3、户型不同：商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

2021-10-20 12:07:19

房子备案怎么查询信息?

答：1、网上查询房屋备案：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。你只要到百度上打上你当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。2、房屋备案可以去房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

2021-10-11 16:32:23

房子维修基金是什么意思?

答：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2021-10-11 16:21:58

恒大七折卖房的原因有哪些

答：让买房人资产缩水，很多已经买房的人会要求补差价等行为，不利于稳定。其次房地产行业关联行业多，如果房价波动，那么对金融、建筑、服务等行业都有影响，导致其他行业发展不稳健。最后如果大房企降价卖房，会使资金实力不强、土地储备少的中小房企倒闭，进而导致烂尾楼、烂尾房增多。

2021-09-22 08:28:46

买房意向金交了后不想买了,可以退吗

答：买房意向金交了后不想买了可以退。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者在选购房屋前有意愿，自愿支付的一部分意向金而已。如果后期购买意向转变了，购买者是可以拿回购买意向金的，因为是没有签署协议的，也就不具备法律效力。同时开发商在收购房意向金时，也是未取得预售许可证，这是属于一种违规操作行为，如果在要求对方退还购房意向金时，对方不给予配合，可通过各部门投诉举报，或者法律途径进行退回。

2021-09-22 08:03:22

买房子中介费怎么算？买房子注意事项

答：依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。买新房注意事项：一、预售证：我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。二、老带新的优惠：一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。三、定金和订金：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。四、开发商的信誉：网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。

2021-09-07 14:03:58