等额本息贷款月供会变少是什么原因
2024-04-30 10:13:191个回答房贷利率降了怎样申请新利率
2024-04-30 10:11:381个回答公积金贷款需要准备什么材料?
2024-04-30 10:10:111个回答贷款买房能够用父母的公积金吗
2024-04-30 10:09:101个回答买房后公积金可以全部取出吗
2024-04-30 10:07:341个回答贷款到放款环节为什么还会被拒
2024-04-30 10:05:561个回答向他咨询
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房产证怎么去父母名字?
答:1、如果想把房产证上面父母的名字去掉,那你可以让父母把这个房子直接过户给你就可以了,而且因为是自己家人之间的过户,所以过户的手续费也不是那么的贵。只需要把相资料准备齐全,然后到房管局去办理就可以了。一般情况下,如果资料准备的比较充分,大概一个月不到,就能够把所有的手续办理完成,只不过是需要交一点手续费。 图片 2、房产证上去掉父母的名字,首先要去公证处办理赠与公证,然后再带父母及本人相关材料到所属地区的房地产交易中心办理。 图片 房产证加名字的注意事项 1、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。只需要带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。 2、父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
2023-03-28 10:23:48
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次顶层为什么叫凤凰层?
答:叫做凤凰层只是一个宣传概念而已,居民们往往喜欢好一点的寓意,凤凰层往往听起来就比较让人喜欢。不过次顶层相对于其他楼层也是很有优势的,次顶层没有顶层的暴晒,但也能拥有极好的视野和阳光,非常适合喜欢景观和阳光的群体。 次顶层的优缺点是什么 一、次顶层的优点 (1) 次顶层采光通风效果好,也不用担心采光潮湿的问题,室内采光条件好。 (2) 次顶层的视野非常宽广,因为次顶层仅次于顶层,楼层非常高,整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景,特别是在城区中心,可以欣赏灯火辉煌的夜景。 (3) 次顶层居住环境也不错,冬暖夏凉、不透水,因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况,而次顶层有顶层做遮挡,也就不会存在漏水、暴晒的问题。 二、次顶层的缺点 (1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题,因为楼层高,在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米,最高只能升到32层左右,所以次高层住户逃生速度比较慢。 (2) 电梯问题,次高层的楼层比较高,乘坐电梯比较久,而且遇到高峰期也很拥挤,上下楼梯比较麻烦。 (3) 用水问题,次高层由于楼层太高,在高峰期时用水比较麻烦,通常是物业二次供水,使用水箱的存储水,所以水的质量没有保证。而且水压较低,出水量小,影响用户使用。
2023-03-27 09:29:54
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认购书是销售代理签字和按手印有效吗?
答:视情况而定。如果售楼部有买方的合法委托授权,或者买方事后追认的,代签的认购书视为有效。售楼部没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以买方名义签认购书,未经买方追认,代签的认购书不对买方产生法律效力。
2023-03-25 16:51:07
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房子交了定金可以延期首付吗?
答:可以,与开发商协商约定延期首付日期即可,但是若到期时未按照约定如期付首付,则开发商可以解除合同,并不予返还定金。首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。并非在下决定买房的一刻就要签订买卖合同以及付首期款的。
2023-03-24 18:44:41
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房产税征收标准是什么?
答:房产税征收标准分两种,从价或从租。 1、从价计征:计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。 2、从租计征(即房产租借):以房产房钱收入为计税根据,即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%),按照房产余值计征的,年税率为1.2%,按房产房钱收入计征的,年税率为12%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×税率(1.2%)。 (2)以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
2023-03-23 10:35:59
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什么样的房子要交房产税?
答:1、个人拥有的独栋别墅:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。 2、个人新购的高档住房:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 3、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。
2023-03-22 09:43:02
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为什么二手房两年内不能交易?
答:这要看当地是不是限购了。如果是限购,那就是两年内都不能出售。如果没有限制的话,那么没有满两年也是可以卖掉的,不过要交更多的税。 个人将购置未满2年的住宅出售,按5%征收全部增值税;个人购买两年或两年以下的非一般住宅,按销售所得扣除购置价格后的差额,按5%征收增值税;个人购买两年或两年以下的普通住宅,可免征增值税。
2023-03-21 09:45:01
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名下有房买第二套要交多少税?
答:买第二套房子要交3%的契税,0.05%的印花税,房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个人所得税(房产证满5年且是唯一住房的可以免除),交易费、测绘费、权属登记费及取证费。 购买二套房需要注意哪些问题 1、注意政策规定 想要购买二套房,首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的,主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格,如果要贷款购买二套房的话,更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等,大家可不要认为了解首套房政策没有用,没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢。 2、注意贷款方式 如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。 3、签订合同需谨慎 已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
2023-03-20 10:20:31
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房产证早办和晚办有什么区别?
答:1、装修方面:拿证时间的迟早决定了装修的时限,也决定了居住的时间。 2、售卖方面:若能早些拿到房产证,则自己有售卖与转让的权利,但如果拿到房产证的时间越迟,此事需向后推迟。 3、收益方面:如果早拿房产证早出手,则缴纳的税费较多,而迟拿房产证,满足满二唯一的条件,还能节省税率。 房产证办理注意事项有哪些 1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办理有时间规定吗 房产证办理一般有时间规定,具体如下: 1、商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内。 2、商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
2023-03-17 10:53:57
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除“满五唯一”外,还有什么办法可免缴二手房交易个税
答:除“满五唯一”外,还有这4个办法可免缴二手房交易个税 除了整个流程复杂、耗时长、暗含各种风险以外,在交易过程中还要支出很多税费,比如契税个税等等。其中,个税是一笔不小的数目。 在二手房交易过程中,需要缴纳的个税金额还是相当高的。一套100万的房子,个税按1%计算就是1万了。 虽然,理论上“个税”是由卖方缴纳,但在实际操作中,卖方都是净收,最后支出这笔个税的都是买房一方。 个税这么高,那么在什么情况下能免缴呢? 以下五大情况可免征个税 满五唯一 “满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年;“唯一”是指业主在本市内,登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。 注意事项:如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了,不仅可免缴个税和增值税,买方需要缴纳的契税也会相对少一些。 房产继承 房屋产权人去世后,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人,这是免征个税的。 注意事项:一般来说,房产继承的手续办理相当复杂,并且必须是在产权人去世后才可以开始。 无偿赠与直系亲属 房屋产权人将房屋无偿赠与给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等,当事人双方免征个税。 注意事项:虽然赠予房屋不会征收个税,但是若再次交易,需要缴纳的个税金额就非常高了,20%。 无偿赠与抚养人或赡养人 房屋产权人将房屋无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人,当事人双方免征个税。 注意事项:需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书,或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。 离婚分割财产 我国的离婚率是越来越高了,离婚分割财产也就见怪不怪。通过离婚析产的方式分割房屋产权,就是夫妻双方对共同共有财产的处置,所以是不征收个人所得税的。 注意事项:个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可申请免征个人所得税。
2023-03-16 10:45:07
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楼层数量为什么多为6/18/33层?
答:关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象,那就是楼层的数量基本上都是6层、18层、26层或者是33层。难道是统一的建筑标准就是这样要求的吗? 首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义: 1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑; 2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑; 3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑; 4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。 这其中换算成楼层来看: 27m以下多层建筑对应的是9层以下; 27m-54m二类建筑对应的是10-18层; 54m以上一类建筑对应的是19层及以上。 接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。 1、6层 结论:多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。 依据:根据《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅,入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯,7层就要装电梯。 根据《建筑抗震实际规范》中要求:多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右,超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构,材料成本会有增加。 《建筑设计防火规范》中规定:7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统,还要设计封闭式楼梯间,设计和施工成本增加。 分析:虽然说这些成本最终是要施加在购房者身上的,但什么样的配套该有的报价还是有一定的约束的。对于多层建筑的开发商来说,也要考虑楼盘品质与价格的相互统一。考虑到土地的使用率和减少项目施工时非必要资金的支出,打政策法规的擦边球,将楼层数设置在6层,既可以最大限度的实现自己的利益,又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。 2、18层 结论:保障业主的得房率和公摊面
2023-03-16 10:43:53
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时代芳华什么时候有新的一栋房子出来呢?
答:预计这个月的月中会有加推出来
2023-03-05 11:55:23
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江门鹤山爱琴湾楼盘价格多少?2万首付可以买带装修三房?
答:2万首付的确可以买到一套三房的房子、剩下都是月供而且还是30年每个月两千多就可以买一套带装修的房子
2023-03-05 11:49:13
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提前还贷款几万元巳还4年的话,减少每月还款金额还是选减时间
答:提前还部分房贷选减年限更划算,因为提前还款的主要目的是节省利息,选缩短年限,就可以节省更多的总利息。想提前还房贷,单从节省利息的角度来看,肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后,还款人的每月还款额度不变,还款周期变短,总支出利息会比选择减少月供更少。
2023-02-25 21:46:12
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安置房和商品房的区别
答:安置房和商品房的区别 1、产权的区别 很多安置房是国家无偿给予安置户使用的,所以其土地性质是划拨的,如果说安置房需要再次交易,要补缴土地出让金。而商品房是完全产权,即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,可以正常的上市交易。 2、质量上的区别 安置房由于利润有限。所以说建筑商很有可能会偷工减料从中谋取一定的利润。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房。但是商品房的建设通常都会保证质量,因为想要销量好的话,房屋质量必须要有保障。 3、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在办理完不动产登记手续后在几年内不得上市转售。但是商品房就没有这方面的规定,你可以随时购买,当然也能够随时进行转让。
2023-02-23 10:37:50
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