限价盘楼盘是什么意思?
2024-05-08 11:16:301个回答马路边的房子哪个楼层噪音比较大?
2024-05-08 11:15:551个回答槽钢层在中户还是边户?
2024-05-08 11:15:081个回答房龄多少年以上不能抵押贷款?
2024-05-08 11:14:401个回答建筑面积130套内面积是多少?
2024-05-08 11:13:471个回答买房后发现有高压线能退房吗?
2024-05-08 11:13:091个回答向他咨询
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房子贷款未还清可以赠予子女吗
答:房子贷款未还清一般可以赠与子女,但需签订赠与协议。赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。赠与房屋要完成赠与登记,先要去房管部门办理过户手续,而房贷未结清的房屋处于抵押状态,无法办理赠与过户,当事人可采取赠与合同的方式将房屋赠给子女,并约定子女在以后的时间将房屋还给父母。因此,房子在办理产权过户之前,赠与行为无法完成。以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的信息。
2024-02-26 11:53:33
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受赠的房子满5唯一出售交什么税
答:如果受赠的房子满5年且属于家庭少有住房时,可以不用考虑满五唯一,就可以免缴个人所得税和增值税。但如果房子没有满5年或者不是少有住房,出售需要缴纳的税费具体如下:1. 印花税:房屋售价的0.05%。2. 土地增值税:房屋售价×1%左右,或核定征收率二手房交易总额的1%。3. 增值税:房屋售价/(1+5%)×5.6%。4. 契税:如果是房改房、拍卖得到的房屋、拆迁安置房等,需要缴纳3%的契税,如果是普通住宅则按照1%的税率计算。5. 个人所得税:一般是房屋售价差额部分的20%(注意:对差价的征收条件是只有普通住宅满5年才可以免交)。因此,具体需要缴纳哪些税费,需要根据房屋的性质、是否满5年以及房价等因素来决定。更多房产出售相关问题,建议咨询房地产专业人士,他们可以给出更全面和准确的答复。
2024-02-26 11:52:33
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没还完贷款的房子能赠予别人吗
答:没还完贷款的房子不可以赠与他人 。因为房屋产权证上可能还带有抵押记录,所以需要先到银行注销抵押后才能办理过户。房屋在按揭贷款期间不能直接办理赠与。可以通过两种方式办理:一是提前还完贷款,然后再去房管局办理;二是,直系亲属之间赠与,只需契税和公证费,其他税费免征。因此,在赠与他人时,需要提前告知房产现状,以免出现不可办理的尴尬局面。以上内容仅供参考,建议咨询专业律师。
2024-02-26 11:46:08
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赠与和继承房产哪个更好
答:在赠与和继承房产之间做选择,主要取决于个人的情况和偏好。总体而言,选择哪种方式需要根据个人情况和综合考虑。1. 个人情况:考虑房产的价值、税费、与赠与人或继承人的关系、未来的财务状况等因素。2. 税费:赠与可能涉及到更多的税费,包括公证费、契税等。而继承则通常不需要支付这些费用。3. 关系:如果赠与人愿意将房产赠与您,那么这可能表明您与他们有更紧密的关系和情感连接。而如果房产由去世的父母或其他亲属留下,那么这也是一种家庭连接。4. 未来的财务状况:如果预期未来财务状况可能不稳定,可能需要将房产作为遗产来保持流动性,那么继承可能是一个更好的选择。总的来说,赠与通常更加灵活,但也可能涉及到更多的税费。继承通常不需要支付这些费用,但可能涉及到情感和家族关系的因素。最终的决定应该基于个人的具体情况和偏好。建议咨询专业的律师或财务顾问,以获取更具体的建议。
2024-02-26 11:36:30
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亲属之间赠与房产需要缴纳哪些费用
答:亲属之间赠与房产需要缴纳的税费包括:1. 契税:如果是亲属之间赠与,免征营业税和个人所得税,但是契税和其他赠与财产的契税一样,都需要全额征收。2. 赠与合同公证费:按照交易额的2%收取,公证费不是所有费用,只有赠与协议经过公证后,才具有法律效力。3. 转移登记费:也就是契税和工本费等,视具体地区而定。此外,需要注意规避以下情况:在财产转移中虚报和作假是违法行为,如果房产或财产原属人把房子送给亲友,但是把过户单上姓名改成了亲戚或朋友的名字,这样就造成了财产转移中的虚报和作假行为。这种行为是违法的,并且会给自己带来麻烦。
2024-02-26 10:46:38
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继承或赠予房产出售如何计算个税
答:一、如传承之后再售卖,如果属于按实收取的,经营者可持原买房合同、发票等有效凭证,经税务局审批后,容许以其转让收入中扣减房屋入账价值、转让住宅环节中交纳的税费和有关相关费用。计算公式:应纳税所得额=每一次转让房地产总收入额-房产原值-相关费用,应纳税所得额=应纳税所得额×20%。二、如受赠之后再售卖,受赠人转让受赠房屋的,因其转让受赠房屋收入减去原捐赠人取得该房屋的具体购置成本及其赠送和转让环节中受赠人收取的相关费用合同履约成本,为受赠人的应纳税所得额,依规计税个税。计算公式:应缴个税=(转让收益—原捐赠人取得该房屋的具体购置成本—赠送环节中受赠人收取的相关费用—转让住宅环节中交纳的税费—相关费用)×20%。
2024-02-26 10:11:08
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房产证加子女名字算继承吗?
答:房产证上加子女名字不算继承,而是属于共同所有。继承是从被继承人的死亡开始的。如果父母去世,有遗嘱则按照遗嘱分配,没有遗嘱则按照法律规定的继承顺序平均分配。房产证上有子女名字表示子女是房屋的权益所有人之一。如果房产证只有子女名字,房屋属于子女合法所有。如果房产证上有子女和死者两人名字,那么两人共同拥有房屋产权。
2024-02-21 09:47:49
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房子赠与后可以卖吗?
答:房子赠与后能卖。但在交易时,也是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的,因其转让受赠房屋收入减去原捐赠者取得该房屋的具体购置成本及其赠与和转让环节中受赠人收取的相关费用合同履约成本,为受赠人的应纳税额,依规计税个税。
2024-02-21 09:47:19
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房产的继承权是怎么分配的
答:有遗嘱的现象:假如房地产夫妻共有财产而且有遗嘱特定继承人,那样理应按照遗嘱内容进行继承。要是没有遗嘱,但是法律规定继承人,那样应该由法律规定继承人一同继承。无遗嘱的现象:当房地产属于个人被继承人的财产并且没有遗嘱特定继承人时,法律规定继承人(即第一顺序继承人)包含另一半、儿女、父母,她们理应一同继承财产。在这样的情况下,遗产的分配标准一般是第一顺序继承人均分或是通过协商的形式切分财产。法律规定继承的基本原则:法律规定继承是按照相关规定的继承顺序和市场份额所进行的。第一顺序继承人为另一半、儿女、父母;第二顺序继承人为兄妹、祖父母、外祖父母。在没有任何第一顺序继承人继承的情形下,由第二顺序继承人继承。
2024-01-23 10:09:59
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无锡房产继承怎么办理
答:无锡房产继承办理的步骤如下:1. 办理房产证上加名字的流程不是很复杂,只需要携带一些材料(如原房屋权属证、亲属关系证明、房屋登记申请书等)到无锡市房产局办理就可以了。如果已经做了财产保全,可能需要准备一些相关文件。2. 先需要确定房主是否同意进行房产继承。如果是房主的财产,并且同意将其所有产权过户给自己,需要与房主一起到无锡市房地产交易中心进行房屋继承更名登记。如果房主已经过世,则需要提交医院的有关死亡证明,然后向公证部门申请继承公证。3. 办理继承权公证,需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、遗嘱等。如果有多个继承人,需要所有人一起到场签字办理。如果不能到场,需要到当地公证处办理继承公证。4. 凭继承权公证书和相关证件,到无锡市房地产交易中心办理房产证过户手续,并缴纳相关的税费。
2024-01-15 09:52:20
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房产继承税多少钱
答:房产继承税的价格取决于多个因素,包括继承的房产年限、评估价格等。然而,如果一个家庭要继承一套100万的房产,可能要缴纳的税费在3万到5万之间。具体费用包括房屋评估价加上合同印花税、合同审核费、过户登记费、过户交易手续费等。此外,如果继承的房产是满五年的且是唯一住房,那么可以免缴个人所得税和增值税,否则就需要缴纳。
2024-01-15 08:49:51
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房产继承承诺书怎么写
答:房产继承承诺书一般包括以下内容:1. 房产基本信息,如位置、面积、价值等。2. 继承人身份信息和继承人关系。3. 承诺人身份信息和联系方式。4. 声明继承人自愿继承房产,并承担相应的继承责任。5. 承诺日期和签名。以下是一个房产继承承诺书的示例:“本人(姓名)(身份证号:XXX)系(被继承人姓名)(身份证号:XXX)的XXX亲属,现声明自愿继承位于XXX的房产(房屋所有权证号:XXX),并承担相应的继承责任。本人承诺对该房产享有合法继承权,并愿意承担相应的法律责任。特此声明。签名:XXX日期:XXX”请注意,这只是一个示例,您应该根据具体情况和当地法律规定进行修改。在签署任何法律文件之前,最好咨询专业律师以获取准确的建议。
2024-01-15 08:45:25
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经济适用房如何继承和过户
答:经济适用房的继承和过户必须按照一定的程序执行。最先,继承人需确认自己的继承权,给予相关有效证件,比如身份证件、户口簿、死亡证、遗书等。随后,必须在房地产管理部门或相关部门进行继承登记,将经济适用房的产权年限过户给合法合规继承人。在申请过户手续时,需要提交相关有效证件,包含房产证明、遗书继承公证委托书、身份证等。与此同时,要进行房产评估和公正,以保证过户全过程的合法性和公平公正。需注意,经济适用房的继承和过户需要遵守相关政策及要求,比如住宅面积、是不是两年以上、是否满足选购标准等。如果房屋不符相关要求,必须进行一定的解决,比如补缴土地出让、补交税金等。总体来说,经济适用房的继承和过户应该按照相关程序执行,提议在申请前资询专业人员或相关单位,以防止不必要的损失与风险。
2023-12-28 09:49:52
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继承房产没有公证能顺利继承吗
答:继承房地产并没有公正也能够顺利继承。如今继承、赠与房产申请办理登记的,能够不用强制性公正。归属于下列情形之一的,能够由双方当事人单方面申请办理:1、并未登记的不动产首次申请登记的。2、继承、接受遗赠获得不动产权益的。3、法院、监察委员会生效的法律文书或是市人民政府生效的决策等开设、解决不动产权益的。
2023-12-20 11:37:03
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房屋拆迁款一般多久到账
答:房屋拆迁款的到账时间取决于拆迁安置协议的签订内容,以及拆迁安置的具体实施部门和地方政府的具体规定。一般情况下,拆迁款需要经过相关部门审计过后才会发放,具体时间无法确定。建议您查询拆迁安置协议以及咨询相关部门和地方政府以获得准确的信息。
2023-12-11 10:15:07
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