继承或赠予房产出售如何计算个税

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  135****2638

  2024-03-02 22:58:02

  一、如传承之后再售卖，如果属于按实收取的，经营者可持原买房合同、发票等有效凭证，经税务局审批后，容许以其转让收入中扣减房屋入账价值、转让住宅环节中交纳的税费和有关相关费用。计算公式：应纳税所得额=每一次转让房地产总收入额-房产原值-相关费用，应纳税所得额=应纳税所得额×20%。
  二、如受赠之后再售卖，受赠人转让受赠房屋的，因其转让受赠房屋收入减去原捐赠人取得该房屋的具体购置成本及其赠送和转让环节中受赠人收取的相关费用合同履约成本，为受赠人的应纳税所得额，依规计税个税。计算公式：应缴个税=(转让收益—原捐赠人取得该房屋的具体购置成本—赠送环节中受赠人收取的相关费用—转让住宅环节中交纳的税费—相关费用)×20%。

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  138****3590

  2024-03-02 18:49:36

  第一，如果继承后出售，如果是实际征收，纳税人可以凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税款及相关合理费用。计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产所得额-房产所得额-合理费用，应纳税额=应纳税所得额×20%。

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  139****8976

  2024-03-02 12:42:46

  1、继承后出售的，纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，可以从其转让收入中扣除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税费及相关合理费用。计算公式为：应纳税所得额=每次转让的房地产收入-房地产原值-合理费用，应纳税额=应纳税所得额×20%。
  二、二。赠与后出售的，受赠人转让赠与房屋的，应当减去原捐赠人取得房屋的实际购买成本和赠与转让过程中受赠人支付的相关税费的余额，为受赠人的应纳税所得额征收个人所得税。计算公式为：个人所得税=（转让收入-原捐赠人取得房屋的实际购买成本-捐赠过程中受赠人支付的相关税费-转让过程中支付的税费-合理费用）×20%。

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