还建房过户费用怎么算

答：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2022-04-11 08:43:05

开发商暴雷是什么意思

答：暴雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

2022-04-11 07:48:12

房产过户更名要多少钱

答：要看具体的过户方式，不同的过户方式过户费用是不一样的，一般总数不会超过房价总数的5%。

2022-04-09 09:23:17

房地产政策法规都有什么

答：房地产政策法规:1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》；3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

2022-02-22 09:00:20

小区府,第,苑,园,宅区别

答：1、两个字本义不同：府表示与房屋相关的地方，府库，府藏；古时国家收藏文书或财物的地方；高官和贵族的住宅。宅指的是住所，指的是住所，房子（多指较大的)，住宅；内宅；葬地，墓穴。2、在古代用法不同：在宋朝，执政官及亲王的房子称为府；其他官员房子称为宅。在清朝，亲王府、郡王府、贝勒府、贝子府、辅国公府、公主府。只有获得此类封爵者，他们的住宅才能称做“府”。3、在古代产权不同：“府”在产权上与“宅”也有区别，“府”是由内务府总管的皇产，在获得爵位后，由内务府分给他们。一般的“宅”是要自己出银子购置。

2022-02-18 10:08:18

房产证上加名字的法律依据是什么

答：据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

2022-02-16 09:47:55

不动产权证和房产证有什么区别

答：1、名称不同不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、内容不同房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。3、发证机关不同不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。4、费用不同在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。5、版本不同很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

2022-01-05 10:45:56

50年和70年的产权房有什么区别

答：1、产权期限不同，50的产权房土地使用权限比70年产权房更短50年产权房和70年产权房的产权期限不同，相比70年产权房来说，50的产权房土地使用权年限更短2、价格不同，50年产权房比70年产权房便宜价格不同，50年产权房一般面积更小，公摊更多，而70年产权房的得房率、小区环境等都比5050年产权房好，所以50年产权房会便宜比70年产权房便宜很多。3、水电花费不同，50年产权房水电费比70年产权房贵与70年产权房相比，50年产权房所用的地是商用的，所以在水电上面的收费一般也是按商用来收取的。4、满足需求不同，70年产权房可以落户，50年产权房只满足居住需求70年产品房在满足居住需求的同时还能落户，也会享受到相应的政策，而它只能满足居住需求，不能落户，小孩也不能就近上学。而50年产权房只能满足居住需求。

2022-01-05 10:36:27

5万一个产权车位可以买吗

答：总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

2022-01-04 14:08:13

武穴买房银行贷款利息怎么算？公积金贷款额度怎么算

答：商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的基本利率为4.9%。住房公积金贷款额度的计算是：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2021-11-23 10:33:09

武穴户口本丢了怎么补办？武穴户口有什么好处

答：1、如果确已遗失，请带上个人的二代身份证（最佳选择）或者能证明你身份的东西，也可以由村委会或者单位开具相关个人证明，前去你户口所在地的派出所，或者行政大厅。2、一般派出所有一个专用的窗口，用来办理户口等事宜，时间是朝九晚五，早9点上班，晚5点下班，中午不休息可以办理公务。3、补办户口本，不收取任何手续费。只收取工本费（也就是材料费，包括纸张和封皮等费用），一般低于10元。4、补办户口本，理论上随到随办，几分钟就能办理并拿到新的户口本。不需要拍照片等繁琐的工作，不需要额外等待的时间。

2021-11-23 09:07:50

我想知道武穴买房签合同应该注意什么？

答：6、逾期交房和办证问题：一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。7、交房问题：购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。8、小区公共区域和设施的约定：购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。9、看清处理结果：购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。10、看清补充协议：对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

2021-11-23 09:02:13

高层与高层和多层建筑之间的防火间距是多少

答：这些防火间距是根据《高层民用建筑设计防火规范》4.2.1条规定确定的2、高层与高层之间的防火间距为13米（高层与另一高层裙房之间为9米，裙房之间为6米）3、高层与多层建筑之间的防火间距为9米（一、二级耐火等级）、11米（三级）、14米（四级）

2021-11-09 13:27:10

新房装修后多久可以入住？

答：对于新房来说，通风很关键，如果条件允许的话，请至少通风六个月以后入住，因为在各种有害气体中，仅仅甲醛的残留期就能达到15年，是非常可怕的。

2021-11-09 13:23:00

二手房交易过户后,建设银行贷款多久会放贷款

答：一般要二个月左右时间。房产办理过户领到买家的新房产证，十五个工作日的房管局内部归档期结束后，银行工作人员要拿房产证到房管局办理抵押登记。抵押登记完成，银行开始内部审批，审批结束，贷款才会发放。这时间一般要二个月左右。

2021-11-09 13:22:56