房贷提前还款还需要找中介吗

答：房贷提前还款不需要找中介，房贷提前还款是贷款者与银行之间的事项，贷款者要提前还款只需要满足条件后带上相关资料向贷款银行提交申请即可，必须要通过第三方进行手续，所以不需要要找中介。

2023-03-10 10:11:00

一方混凝土打多少平方地坪

答：一般来说，一立方米混凝土可浇筑面积约为10平方米，但具体面积取决于商品的厚度。无论是浇筑什么形状的商品混凝土板，都要先知道浇筑厚度。计算方法是将一立方米混凝土的体积除以厚度，得到实际的平方数。由于商品混凝土厚度不同，面积不同。当然，在实际施工中，应该考虑一定的混凝土损失，约为2%-3%。

2023-02-08 09:35:41

20层楼房的黄金楼层

答：1、每栋楼都有的黄金楼层之说，这是很多购房者都知道的，但是对于具体黄金楼层是哪层楼却不是很清楚，也没有一个统一的答案，主要还是要看楼层的高低。有的开发商将一栋楼的3/5位置到4/5之间的楼层称为黄金楼层;还有的开发商把高于楼层1/3至低于楼层2/3之间的楼层称为黄金楼层。其实要辨别黄金楼层有一种比较好的方法，就是整栋楼楼顶往下数，第2、3、4层是黄金层，例如一栋楼高20层，黄金楼层为19、18、17层都是黄金楼层。

2023-01-29 09:32:19

刚装修的房子多久能住人？

答：新装修的房子一般3到6个月之后才可以住人。在家庭装修当中，墙壁当中的乳胶漆、橱柜、衣柜以及浴室柜等木材当中都会含有甲醛，因此刚装修好的房子是不可以立即入住，需要进行通风，使室内的甲醛含量降低之后才可以，如果通风的条件比较好并且使用的材料都是环保级的材料在三个月之久就可以入住，如果是冬天，通风情况不好时，一定要延长时间，必要时六个月以上才可以入住。

2022-11-26 10:21:31

房产证写一个人名字算共同财产吗

答：房子只写了夫妻一方的名字不一定就是仅仅属于自己的财产，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。因此婚后买房，无论是写夫妻双方的名字或者一方的名字，在正常情况下都属于婚后共同财产。如果不想成为夫妻共同财产，可以在登记人后面标注“xxx单独所有”，此时只要标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。

2022-04-13 09:18:44

绿化率越大越好还是越小越好

答：绿化率不是越大越好，也不是越小越好。小区绿化率高好，绿化率高意味着小区绿化面积更多，小区环境更好，居住舒适度越高。小区绿化率越高容积率就会低一些，建筑密度一般也就比较低，住户会住得更越舒服。根据规定住宅小区的绿化率不能低于30%，如果没有没有达到这一标准，国家是不会允许房地产开发新的项目的。

2022-04-12 09:19:18

还建房过户费用怎么算

答：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米) 契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2022-04-11 08:43:05

开发商暴雷是什么意思

答：暴雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

2022-04-11 07:48:12

房产过户更名要多少钱

答：要看具体的过户方式，不同的过户方式过户费用是不一样的，一般总数不会超过房价总数的5%。

2022-04-09 09:23:17

办房产证最快要多久?房产证多久办下

答：房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。 若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

2022-02-28 11:46:18

地暖关了再开就不热了怎么回事

答：具体释放多久，没有一个统一的标准，在一般情况下，新家装修后通风三个月就可以住了，但是因为每个人家装修后的污染程度不尽相同，所以这个也很难确定一个具体的时间的。装修多久可以住要考虑多方面的因素，包括装修时用的材料好坏、装修后的空气污染处理，建议买一个甲醛自测盒，国家的上限是数值不超过0.1毫克/立方，不超过这个数值的话通风半个月左右就可以入住,超过这个数值如果长期呆在这种环境中那对人体的伤害是巨大的，特别是孕妇、老人、儿童抵抗力不强的群体。为了自己和家人的健康，建议您入住前做个甲醛检测，看下是否达到了入住的标准。友情提醒，住了后还是要经常保持通风，才可以更好的净化空气。

2022-02-24 08:52:10

房地产政策法规都有什么

答：房地产政策法规:1、法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、行政法规：《城市房地产开发经营管理条例》；3、司法解释：最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》；4、部门规章：《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。

2022-02-22 09:00:20

小区府,第,苑,园,宅区别

答：1、两个字本义不同：府表示与房屋相关的地方，府库，府藏；古时国家收藏文书或财物的地方；高官和贵族的住宅。宅指的是住所，指的是住所，房子（多指较大的)，住宅；内宅；葬地，墓穴。2、在古代用法不同：在宋朝，执政官及亲王的房子称为府；其他官员房子称为宅。在清朝，亲王府、郡王府、贝勒府、贝子府、辅国公府、公主府。只有获得此类封爵者，他们的住宅才能称做“府”。3、在古代产权不同：“府”在产权上与“宅”也有区别，“府”是由内务府总管的皇产，在获得爵位后，由内务府分给他们。一般的“宅”是要自己出银子购置。

2022-02-18 10:08:18

房产证上加名字的法律依据是什么

答：据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

2022-02-16 09:47:55

把房产证原件的照片发给别人有什么风险

答：没有什么风险，一张照片没有什么实际的用处，只有本人才可以持证件办理业务。，不过还是最好不要外露个人财产信息。

2022-01-08 09:49:30