人死了房子必须过户吗

答：人死了房子不是必须过户。但是建议过户。人死后，生前的财产应当先进行继承手续，未继承的房子不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。

2022-09-23 09:29:22

定金协议违约,一般怎么赔付

答：定金合同违约的,适用定金罚则,如果支付一方违约的,不返还定金,收受方违约的,双倍返还定金。

2022-04-19 08:40:20

首套房屋契税2022年怎么算

答：买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

2022-04-18 10:38:49

天津认房认贷什么时候取消啊

答：目前没有天津取消认房认贷的政策，现行的购房政策是认房认贷，认天津的房，认全国的贷款。

2022-03-05 09:37:59

房贷50万贷款30年月供多少

答：50万住房贷款30年月供与贷款人的贷款还款方式和借款利率相关，在其中借款利率一般在中央银行贷款基准利率上波动实行，依照标准利率测算得话，月供是：1、公积金房贷(5年之上借款利率为3.25%)：等额本金还款还贷时，首月月供是2743.06元，之后每月下降3.76元;等额本息还款还贷时，月供是2176.03元。2、商业贷款(5年之上借款利率为4.90%)：等额本金还款还贷时，首月月供是3430.56元，之后每月下降5.67元;等额本息还款还贷时，月供是2653.63元。

2022-03-04 09:57:46

买车位可以贷款吗？买车位的注意事项有哪些

答：买车位可以贷款。买车位的注意事项有：1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。2、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。3、预售车位必须取得预售许可证和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、4、买车位需缴纳契税、维修基金地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。5、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

2022-01-12 10:09:47

没住的房子需要交物业费吗

答：没住的房子需要交物业费。2021年正式实施的《民法典》有明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2022-01-12 09:29:39

房屋两证指的是啥？房产证的作用是什么

答：房屋两证指的是城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有，是《中华人民共和国土地法》所规定的。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2021-11-09 10:20:46

交易网签备案和预告登记区别是什么？

答：网签和备案都是行政管理行为，一般情况下不能对抗第三人。而预告登记具有物权效力，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

2021-11-09 09:52:10

验房须知有哪一些 注意事项是什么

答：1、检查墙面是否平整 首先检查墙面是否平整。同时还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋，是否有空鼓。 可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面，如果敲到空鼓时发出的声音不实，我们很容易就能听出来。然后做上记号，在装修时用腻子填平就可以了。其次就是检查墙面的腻子，先确认是否是防水腻子，可以往墙上泼水，然后用手去摸，看看手上是否有泥浆，如果没有的话则证明墙面的腻子是合格的。 2、检查天花板是否有裂痕 3、检查地面是否平整 检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。我们可以用脚摩擦地面，看是否会出现沙粒。如果有的话，说明水泥质量不合格、搅拌也不均匀。因此地面应光洁，不能起砂。 4、检查门窗的密封度 验收的关键就是窗和阳台门的密封性，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁。五金配件必须齐全，位置正确，牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗框、扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 5、检查电路插座和开关 检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置是否合理安全、方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机充电器或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

2021-10-19 18:05:19

贷款担保人需要什么材料

答：做他人贷款银行担保人一般必须担保人的身份证原件，影印件，户口薄，担保人月个人收入证明，流水账单单。

2021-10-19 17:13:37

为什么房子建17层 33层

答：首先，如题所说有些住宅楼层是这些层数，有些不是，还有其他很多层数也经常出现。单独说题目中的6、11、18、33并没有什么独特的，因为这些楼层和其他楼层出现有很多共性的原因，可以一块分析。大白话说就是这些楼层既不是特例，也不是仅有的常见楼层。其次，展开说楼层和建筑高度密切相关，一般来说超过10层的为高层建筑，超过100米的为超高层建筑，这个分类不是特别严谨，国际国内常见标准。建筑高度、层数决定了什么？规划条件和建筑标准，那么开发、建筑住宅的企业就要在符合这些层数的情况下选择最优的方案，这就造成了有几类楼层数常见于住宅项目楼盘，例如5~7层，9~11层（俗称小高层）、15~23层、30~33层。

2021-10-10 15:57:45

楼栋是什么意思

答：楼位也叫楼花，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的。但也是风险最大的时候，因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题，例如开发商承诺的绿化率楼距公摊都会缩水。

2021-10-10 14:51:18

住宅设计规范是什么

答：《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。1．0．1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。1．0．2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。1．0．3 住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。1．0．4 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2021-09-16 15:57:56

开发商违建可以举报吗

答：开发商违建可以举报，市民如果发现违建，可以拨打12319 城建服务热线举报。这个12319 是电话投诉中心，电话打过来后，电脑系统会记录，并让投诉人留下电话和地址，资料汇总至市城管执法局，城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时，当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信，告知对方已经办理这一投诉。（12319 热线目前已在全国约20多个城市开通，没开通的城市，可向当地城管执法局举报）而且，这个属地城管部门的回复还要在规定的时间内进行。

2021-09-16 15:57:04