工业用房变商铺违反了什么法律

答：假如工业厂房改门面房，将要土地用途由工业土地变成商住用地，办了建设用地规划许可证的情形下，是合理的个人行为;假如不合乎上述情况的，工业厂房改门面房的举动不合法个人行为。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十四条 国家对农田推行独特维护，严格控制农业用地变为建设用地，操纵建设用地总产量。不可违背国家法律规定管理权限和流程征缴集体所有新土地。

2023-08-21 09:55:16

厂房按照材料分为哪几种

答：按照材料划分可以分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等

2023-08-21 09:48:40

工业用房用作群租房可以吗

答：工业用房用作群租房不能。工业用地只有用于工业开发设计,因此工业用地是不可以用于建设房屋开展租赁的。

2023-08-21 09:19:53

厂房的建筑高度怎样计算?

答：厂房建筑高度计算方式如下所示：厂房高度指室外地面至柱顶（或歪斜屋架底点、或下沉式钢屋架腹杆底边）之间的距离。无起重机厂房的柱顶标高一般是依据生产机器的高度及与应用、组装、维修时所需要的静空高度确立的，与此同时一定要考虑采光和通风的需求，及其防止因为单面厂房范围大，高度低时给室内空间所带来的压迫感。有起重机厂房的柱顶标高可按住式测算求取：柱顶标高H=H1 H2；轨顶标高H1=h1 h2 h3 h4 h5；轨顶至柱顶高度H2=h2 h7。式中：h1为需超越大机器设备，房间内分隔墙或维修所需要的高度；h2为起吊物和超越物间的间距，一般为400mm—500mm；h3为被吊物件大高度；h4为吊装绳小高度，依据起吊物品大小起吊方法来定，一般超过1000mm；期待以上信息内容能够帮助到你，如果有任何问题，请随时随地跟我说。

2023-08-21 09:13:05

厂房的建筑高度如何确定

答：1、厂房高度：指室外地面至柱顶(或歪斜屋架底点、或下沉式钢屋架腹杆底边)之间的距离。2、无起重机厂房：柱顶标高一般是依据生产机器的高度及与应用、组装、维修时所需要的静空高度确立的。与此同时，一定要考虑采光和通风的需求，及其防止因为单面厂房范围大，高度低时给室内空间所带来的压迫感。3、有起重机厂房：有起重机厂房的柱顶标高可按住式测算求取：柱顶标高　H=H1 H2;轨顶标高　H1=h1 h2 h3 h4 h5;轨顶至柱顶高度　H2=h2 h7。式中：h1为需超越大机器设备，房间内分隔墙或维修所需要的高度;h2为起吊物和超越物间的间距，一般为400mm—500mm;h3为被吊物件大高度;h4为吊装绳小高度，依据起吊物品大小起吊方法来定，一般超过1000mm。

2023-08-21 08:57:51

工业用地产权是多少年

答：工业用地使用年限是50年。依据《城镇国有制土地使用权出让和出让暂行规定》第12条的规定，土地使用权出让最大年限按以下主要用途明确：1、住宅用地70年；2、工业用地50年；3、文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地年限为50年等。

2023-07-31 10:58:11

50年土地使用权到期了怎么办

答：1、如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。但是如果房屋已经变成了危房，一般不会得到审批；2、国家收回土地和地上建筑物:如果没有提出申请，那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，那么就无法正常使用房屋，房屋所有权也就自然消失；3、根据收回时的残余价值给予相应补偿：如果提出了土地使用者提出续期申请，但是根据规定，申请没有得到审批，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

2023-07-31 10:47:24

什么叫一类,二类,三类土地

答：1、一类土地资源为可耕地，包含：短期内作物用地、短期内草地、临时休闲地、和所有其它的可耕地。2、二类地居住用地 中高层住宅为主导。3、三类地居住用地 住房 工业生产 混和地区。

2023-07-31 10:26:52

工业用地年限30年还是50年

答：工业用地使用年限是50年。工业用地就是指独立设置工厂、车间、手工业者小作坊、建设工程生产场所、清渣（灰）场所等用地。用地的形态和规模工业用地规定的形态与规模，不但因生产制造类型不一样有所不同，并且与机械自动化、自动化水平、所采用的运输工具、生产流程和楼层数相关。

2023-07-31 10:16:03

一二三类工业用地怎么划分

答：—类工业用地。对居住和公共设施等场所几乎无干扰和环境污染的工业用地。如：电子器件工业、缝制工业、艺术品生产制造工业等用地。二类工业用地。对居住和公共设施等场所有一定干扰和环境污染的工业用地。如︰食品类工业、医药工业工业、窈织工业等用地。三类工业用地。对居住和公共设施等场所存在严重干扰和环境污染的工业用地。如：开采工业、冶金工业工业、大中小型机械设备制造工业、有机化学工业、造纸工业工业、制革厂工业、装饰建材工业等用地工业用地里的行业类别。

2023-07-31 10:07:19

工业用地和商业用地的区别是什么

答：1、使用年限不一样：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。2、价格差别：工业级地价低、商业用地价格贵。3、应用管理权限不一样：国家规定不允许违背培养土特性应用土地资源，即不允许在工业用地上从业商务活动，商用商业用地从业工业生产主题活动。4、区位优势不一样：商业用地主要是在市中心、工业用地主要是在郊区或超过郊区处。

2023-07-17 10:34:53

工业用地使用年限多少

答：工业用地使用年限是50年。工业用地就是指独立设置工厂、车间、手工业者小作坊、建设工程生产场所、清渣（灰）场所等用地。用地的形态和规模工业用地规定的形态与规模，不但因生产制造类型不一样有所不同，并且与机械自动化、自动化水平、所采用的运输工具、生产流程和楼层数相关。

2023-07-17 10:13:46

工业房产交易征收标准是什么

答：工业房产交易的征收规范有如下两方面：土地企业增值税：依照土地增值额大小依照不一样征收率开展征收。土地增值额的计算方法为：土地增值额 = 出让收益 - 扣除项目金额。在其中，扣除项目金额包含土地所有权土地出让金、土地项目成本、房屋建筑重置成本法等。企业所得税：依照企业所得税法规定，企业所得税的税率为25%。工业房产交易所得的理应记入企业所得税的应纳税额，根据税收法律法规测算交纳企业所得税。需注意，工业房产交易的实际征收规范可能会因地域、现行政策等多种因素而各有不同，实际规范应该以本地政府机构公布的有关规定为标准。

2023-07-17 09:46:13

工业房产交易税费怎么算

答：厂房房地产税依据税收法律法规，房地产税如何计算方法有下列二种：(一) 按房产原值一次扣减10%～30%后余值测算。其计算公式： 年应纳税额=房地产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%。(二) 按房租收入测算。其计算公式： 年应纳税额=年房租收入×税率(12%)之上房地产税如何计算方法是什么按年计税的，如分期付款缴纳，例如按大半年缴纳，则以年应纳税额除于2;按季缴纳，则以年应纳税额除于4;按月缴纳，则以年应纳税额除于12。针对工业级的自购地下建筑物，以房屋售价的50%做为应纳税额房产原值。针对与地面上房屋连接的地下建筑物，应先地下结构与地面上房屋视作一个总体依照地面上房屋工程建筑的相关规定测算房地产税。

2023-07-17 09:43:25

工业地产可以出售给个人吗

答：工业用地的使用权一个人能买卖,但不能买卖其所有权,因工业用地的所有权为国家享有。

2023-07-17 09:05:50