公积金贷款买房后需要交吗

答：购房者申请住房公积金贷款后还要交公积金，如果离职才不需要缴纳。如果购房者继续在这个城市上班，单位和个人就应该继续缴纳公积金，一直到购房者退休为止，不能全额贷款公积金就不需要缴纳住房公积金。购房者因为工作原因调离贷款城市，购房者的公积金就可以停止缴纳，停止缴纳公积金，并不影响购房者的公积金贷款继续执行，只要购房者每月按时归还银行的月供，就可以继续执行公积金贷款到贷款全还清。

2023-03-14 09:29:20

房产定金不能超过多少？

答：定金的数额不能超过主合同标额的20%。根据我国《担保法》第九十一条规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

2022-11-11 10:01:55

购买二手房应交的税费?需要收取几个点

答：一、买房人应当缴纳税费:1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、房产过户印花税:房款的0.05%3、房产过户交易费:3元/平方米;4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;5、房产过户权属的登记费和取证费:通常情况是在200元内;二、卖房人应当缴纳税费:1、房产过户印花税:是房款的0.05%;2、房产过户交易费:是3元/平方米;3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

2021-09-13 13:41:44

20%房产税是什么意思?

答：其实不叫20%房产税，而是20%房产交易个人所得税。例：杨先生64000元买的房子，卖了570000元，差价：570000元-64000元=506000元，应交所得税506000元x20%=101200元。这个税是针对二手房的，而且，按规定是由出卖人缴纳的。但实际交易时，基本都是买方交的。

2021-09-13 12:42:22

住宅室内装饰装修管理办法有哪些?

答：1、房屋建筑使用者在装修过程中，没有经过具有相应资质等级的设计单位或原设计单位所提出设计方案，是不可以擅自变动承重结构和建筑主体。建设单位应当在与设计单位提出设计方案后进行装修；没有设计方案的，不得施工。2、在装修过程中，不能将没有做过防水的卧室和客厅改造成厨房、卫生间、阳台等区域，这样后续容易出现渗水现象，影响建筑物。不可以扩大承重墙上面原有的门窗尺寸，在拆旧时不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不能够损坏房屋原有节能设施，这样会降低节能效果。3、住宅室内装饰装修管理办法中，有明确指出建筑实体的结构构造，包括屋盖、支撑、墙体、楼盖、梁、柱、连接接点和基础等，不能直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、框架柱、支墩、梁、屋架、悬索、立杆、柱、楼板等。

2021-09-05 18:40:19

二手房抵押贷款流程以及注意事项

答：二手房抵押贷款流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。二手房抵押贷款注意事项如下：1)利率抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2)用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。3)收入证明的开据公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4)收入不稳定的购房贷款如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5)外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

2021-09-05 18:37:32

房屋产权证如何办理流程

答：房屋产权办理流程为：1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

2021-08-06 08:55:14

房屋竣工验收合格证在哪查询

答：在工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门查询，或建设单位查询。《工程竣工验收备案表》是一式两份，一份由建设单位保存，另一份则留备案机关存档。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。其中所需提交文件之一就是《工程竣工验收备案表》。

2021-08-06 08:11:57