b级锁芯和c级锁芯区别有哪些
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2024-05-03 05:50:194个回答向他咨询
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收房验房需要带什么证件
答:开发商应提供的材料包括:房地产权证、土地使用权证、建设工程质量检验证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理计划、房屋交接书等。验收房屋时,业主应携带身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税证明、维修基金发票等材料。
2023-04-10 15:12:22
5个回答 -
验房有问题可以退房吗
答:新房验房有产品质量问题,如归属于主体结构不合格且通过核实确实,能够退租。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定,因房子主体结构品质不合格不可以交付使用,或是房子交付使用后,房子主体结构品质经核实确属不合格,买受人要求终止合同和赔偿损失的,应予适用。第十条第一款规定,因房屋质量比较严重影响正常定居应用,买受人要求终止合同和赔偿损失的,应予适用。
2023-03-13 16:48:55
5个回答 -
恒大2023年交房可是现在停工了怎么办
答: 投诉。恒大楼盘停工,面临烂尾风险,目前没有具体措施,希望可以监管恒大的资金不要转移财产,确保项目可以顺利交付!如果恒大真的破产清算,将导致各地上百万家庭房财两空,将会引起不、稳定因素,目前,社会上舆论不断,各地也许维权活动也在频频上演,为了各方,请求做好监督,确保恒大如期完工!恳请政府选择国有企业或者良好的企业接盘。恳请政府对恒大房产备案后的资金监管!
2022-05-06 10:01:58
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请问新房交房验房注意事项有哪些啊?
答:1、房屋布局及配置首先,根据购房合同,在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致,进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如阳台、空调机位、排烟、换气等。2、房屋主体毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹,可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝,如果是不规则裂缝,多半是表层开裂,如果是规则性裂缝,大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。3、管道毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时,可以用水桶接一桶水,倒入排水口,看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头,以免地漏反味。
2021-09-18 14:34:17
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二手房交房时注意什么?注意细节有哪些?
答:1、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房地产地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。4、电话和宽带费用结清这得看下家是否要沿用上家的电话号码,若是不打算沿用,可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。5、维修基金结算根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的,因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
2021-09-18 09:35:47
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有谁说下二手房交房时有哪些注意事项?
答:二手房交房时一定要小心谨慎,二手房交房时的要点有哪些?本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。六、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清二手房尾款以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
2021-09-18 07:38:03
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二手房交易的水电需要过户吗?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:水电费必须过户的。二手房过户时还要注意下列过户事宜,具体步骤规定以下:1、有线电视过户:有线电视推行一户一卡制,如遇到家托欠花费的状况,時间一长会作封端解决。因而在交房时,买家可规定卖家递交交房当初的有线电视费收条凭据及有线电视初装凭据。买家凭以上两种材料和新的房屋产权证,就可以到房子所处地方的有线电视公司办理过户手续。2、付清水表信用卡账单:大部分的房地产左右家不用申请办理水表过户手续。但在交房时依据买卖协议的承诺,彼此需要开展抄水表读值,并按具体的抄水表数由小区业主付清欠付花费。3、电表过户:在交房时提议买家亲自检查电表是不是有挪动改裝的印痕。与此同时如今新创建商住楼的电表户名基本上为小区业主自己或者房地产商名称,因此 在申请办理交房手续时除彼此核查电表读值外,还须彼此带上个人身份证证件、房产证、人名章等前去所在城市电力工程营业网点申请办理电表过户改名手续,并付清该电表的全部扣费4、液化气过户:左右家务必凭《房屋买卖合同》在其中须注明本房子价格已包括液化气设备费或该液化气机器设备免费出让的证实文本,及其左右家的身份证件,卖家最近的燃气费信用卡账单,彼此亲自到天然气单位申请办理过户改名手续。针对沒有承诺或承诺不清的,天然气单位将回绝申请办理。
2021-09-18 05:16:15
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购买二手房交房时需要注意什么?
答:二手房交房流程是什么?1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、还有房产证,就可以去过户了。2、注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。二手房交房流程是什么?二手房交房时要注意什么?二手房交房时要注意什么?1、有些房产的交易中,双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符,这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实,并向自己出示测量报告,也可以自己聘请专业的测量机构进行测量,如果发现房屋面积与实际面积不符,而且超出了一定的范围,购房者可以向售房者索赔。2、交房的时候还需要查看房屋的细节,这是非常重要的一点,有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏,小的损坏就可以略过,但如果是大的损坏,就不能忽视了,比如房屋的主体结构被破坏。因此,购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用,下水道是否畅通,电灯是否可以正常使用等等。3、水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清,如果售房者没有结清这些费用,甚至恶意拖欠,如果不查清楚,这些费用日后都由购房者自己承担,因此,购房者在交房时要核实这些费用的结清情况,要注意维修基金的结清,因为按规定,维修账户中的资金是不予退还的。4、户口这方面是很容易发生纠纷的,经常发生购房者已经办理了入住手续,但是售房者却还未迁出户口的事情,也因为此事购房者和售房者发生纠纷,并且很难得到有效处理。所以,购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去,避免出现以上这种情况。5、二手房原房东交给下家的钥匙有,二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
2021-09-18 00:31:26
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新房怎么验房?有哪些注意的事项呢?
答:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2021-09-17 22:02:06
5个回答 -
有谁能告诉我新房交房要注意什么细节呢?
答:1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
2021-09-17 20:16:07
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请问商品房交房条件是什么呢?
答:一、商住楼房屋验收标准的法律法规是什么样的?依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条要求:交付竣工验收的工程建筑工程,务必符合要求的工程建筑工程产品质量标准,有完善的工程工程经济材料和经签定的工程质保书,并具有国家规定的别的完工条件。工程建筑工程完工经验收合格后,即可交付应用;没经验收或是验收不合格的,不可交付应用。《基本建设工程品质管理办法》第十六条:施工单位接到基本建设工程竣工报告后,理应施工部署、工程施工、工程工程监理等相关部门开展竣工验收。依据在我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《基本建设工程品质管理条例》等有关要求,拿房应具有如下所示因素:(一)房产开发新项目完工,经验收合格后,即可交付应用;没经验收或是验收不合格的,不可交付应用。(二)房产开发新项目完工后,房产开发公司理应向新项目所在区域的县级以上地区市人民政府房产开发主管机构明确提出竣工验收申请办理。房产开发主管机构应该自接到竣工验收申请办理之日起30日内,对涉及到信息安全的內容,机构工程质监、整体规划、消防安全、人防工程等相关部门或是企业开展验收。(三)居民小区等人群房产开发新项目推行分期付款开发设计的,能够分期付款验收。(四)一个工程仅有当土建工程、消防安全、电梯轿厢、天然气、人防工程、整体规划、环境保护等一部分根据验收合格,并经基本建设行政部门主管机构审批授予《竣工验收资格证书》之后才算得上合格工程,才具有交付条件,也就是大家常说的“综合性验收合格”,这也是房产买卖中房子交付的基本上条件。(五)假如彼此订立的交付条件小于综合性验收规范,则以综合性验收为交付条件规范;假如彼此订立的交付条件高过综合性验收规范,则以彼此的承诺为交付条件规范。在我国许多 法律法规对拿房的条件做出了具体的要求,买房者接到搬入通知书之后,就可以携带搬入的有关文档去验收房子了。这儿要提示大伙儿,千万别心存侥幸,一定要提前准备稳妥,与此同时带上验收专用工具比如刻度尺、米尺、数码相机、笔纸、水果刀等,便捷精确测量调查取证。二、商住楼拿房条件有什么?为标准工程竣工验收办理备案管理方面,住建部拟定了《建筑物工程和市政工程基础设施建设工程竣工验收备案申请》,竣工验收备案申请一般包含以下几点:(一)工程的基本情况,包含项目规划、详细地址、施工许可证号、施工证号、工程总面积、开工时间、完工時间、各企业(基本建设、勘测、设计方案、工程施工、工程监理、质监等企业)名字;(二)勘测、设计方案、工程施工、建设单位建议;(三)竣工验收办理备案文档明细,关键包含:1、工程竣工验收汇报,內容包含室内空气检验报告和勘测、设计方案、工程施工、工程验收等企业各自签定得品质合格文档及验收工作人员签定得竣工验收初始文档;2、施工许可证和整体规划验收认同文档;看一下是不是具有以下条件:(1)进行基本建设工程设计方案和协议承诺的各类內容;(2)有完善的技术档案和工程施工管理材料;(3)有工程应用的具体建筑装饰材料、工程建筑砼构件和设施的入场测试报告;(4)有勘测、设计方案、工程施工、工程工程监理等企业各自签订的品质合格文档;(5)有建设单位签定的工程质保书。基本建设工程经验收合格的,即可交付应用。新房验收交房目地是查询所买住房的品质是不是有确保,不然价钱再特惠,条件再便捷都是会为自己之后的衣食住行提供无穷的苦恼。因此 提示买房者一定要高度重视查验房地产商交付的住房是不是合乎拿房条件,针对自身能够查阅的资料要让房地产商立即给予,假如查询文档有难题能够找律师协助核查。针对自身看到的难题房地产商不承认时能够请技术专业鉴定机构来查验,买房者留意保留直接证据,便于起诉时维护保养利益。
2021-09-17 19:08:31
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买现房什么时候交房?交房时要注意什么?
答:1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2021-09-17 18:07:33
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有谁说下新房拿房注意事项有哪些?
答:1、看墙壁。验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。马虎处理以致留后患。2、验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。4、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。方法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,就得注意了。6、验层高如果合同有这一个条款。那么是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
2021-09-17 15:03:14
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物业费包括什么服务?有哪些内容?
答:物业管理费包括治安管理、车辆管理、公共设施管理和其他生活服务。其中,公安管理主要由物业公司负责,以确保住宅业主的人身安全和财产安全。车辆管理是管理进出住宅区的车辆。例如,如果住宅业主找不到停车位,他们可以找到物业来仔细解决。
2021-09-15 05:41:18
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房屋竣工验收流程,怎么验收房屋面积
答:房屋竣工验收步骤:1、基本建设、勘测、设计方案、工程施工、建设单位各自报告工程承包合同履约情况与在建设工程各个阶段实行法律法规、政策法规和建设工程强制标准规定的状况;2、审查工程项目档案文件;3、现场检查工程施工质量;4、对工程地质勘察、设计方案、工程施工、安装设备品质和各管理方法阶段等领域做出全方位点评,产生经验收组工作人员签署的工程项目竣工验收建议。《建筑法》第六十一条要求,交货竣工验收的工程建筑,务必符合要求的工程建筑产品质量标准,有完善的工程设计经济发展材料和经签署的工程项目质保书,并具有国家规定的别的完工标准。 工程建筑工程竣工经验收合格后,即可交付使用;没经验收或是验收不合格的,不可交付使用。验收房屋总面积时,能够请权威专家依据建筑物的竣工图纸开展测算,再对房屋的套内建筑面积开展精确测量,看二者数据信息是不是一致,一般状况下,总面积偏差在百分之三之内都应属一切正常当场,但要是偏差超出百分之三,应规定房地产商依照合同书有关协议开展赔付。
2021-09-08 09:33:58
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