二手房交易成功多久可以交房

答：二手房交易成功后的交房时间是由买卖双方协商约定的。一般来说，全款购买二手房，看房、达成协议并支付购房定金需要1天，房屋过户和支付首付款需要1天，交税和领取新房产证需要4个工作日，物业交割和支付尾款需要1天。因此，全款购买二手房的交房时间大约需要7天。

2024-02-19 10:26:07

二手房交房验收应该注意什么问题

答：在二手房交房验收时，需要注意以下问题：1. 检查房子外观：注意房子是否有裂墙、漏水、积水、开裂等现象。2. 验收房子内部：验电表、水表、煤气表的读数是否为零，检查卫生间内渗水情况。3. 核实面积、价格：买卖双方应该根据售房说明书中所列的售房面积，实际测量面积，误差要在3%内为正常。4. 清点房屋内附属物的数量：检查门窗是否可以正常开关，观察门窗是否变形，是否影响通风。检查卫生间内顶部是否有水迹，可以判断是否有渗水。检查卫生间内管道是否通畅。5. 签订物业协议：在收房验房期间，一定要和物业签订物业协议，协议中要明确物业收费标准和缴纳方式。6. 验收房屋质量：在确认房子和房子内的设施没有问题后，需要缴纳相关费用，办理过户手续。在验收过程中，如有任何问题，例如发现墙体破裂、电路问题等，一定要及时与卖家协商解决。同时也可以咨询专业人士，确保验收过程的安全和有效性。

2023-11-13 11:10:55

二手房交房注意事项是什么

答：首先要查验电表情况，不可有拆移改装情况，并要求原房东结清所有的水电表帐单。其次双方亲自到燃气部门或电信公司办理更名手续，并结清电话和宽带的费用。最后变更维修资金和物业户名，并结清相关费用。

2023-11-10 18:04:55

二手房交易过后，出现房屋漏水怎么办

答：在二手房交易过后，如果发现房屋漏水，可以采取以下措施：及时与卖家联系：首先，应该及时与卖家联系，告知他们房屋漏水的情况，并要求他们尽快处理。如果卖家不配合或者无法联系到他们，可以采取其他措施。联系物业或中介机构：如果卖家没有回应或者无法解决问题，可以联系物业或中介机构，寻求他们的帮助。他们可能会协助解决问题，比如协调维修人员或者帮助联系卖家。申请维修基金：如果房屋漏水比较严重，需要维修费用较高，可以考虑申请维修基金。维修基金是由业主缴纳的，用于公共部位和公共设施的维修保养。如果符合条件，可以向物业公司申请使用维修基金进行维修。寻求法律途径：如果以上措施都无法解决问题，可以考虑寻求法律途径。可以咨询律师，了解自己的权利和维权方式。如果卖家不履行合同或者拒绝承担维修责任，可以考虑起诉他们。需要注意的是，在交易前应该尽可能了解房屋的情况和历史记录，避免购买到有问题的房屋。如果发现房屋有问题，应该及时与卖家协商解决，避免出现纠纷和损失。

2023-11-07 17:33:18

二手房已经过户什么时候可以住

答：过完户之后就可以立即入住,过完户意味着房屋所有人变更为你了。如果是二手房可以当天入住。

2023-03-28 09:34:19

二手房交房有哪些注意事项

答：1、注意合同的签订，合同上一定要明确双方的权利，同时要把这个房子的价格，交易的情况写清楚，尤其是违约条款。 2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好。 3、注意水电煤气等费用要结清，如果这些还没有交好，一定要让他结清且拿到缴费凭证后才能够交房。4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了。

2023-03-20 06:51:00

二手房交房时如何验房

答：首先需要对实际面积进行测量，看看是否和合同描述一致。其次则是对水电路进行检查，有无老化，例如下水是否正常，有无漏水、电线是否外露等。另外还需检查墙地面是否有破损、裂缝，瓷砖有无空鼓，还需看门窗是否好使用，隔不隔音。

2022-11-22 14:56:13

二手房交房注意事项有哪些

答：二手房交房时应注意将水表账单结清、告知电表情况、协助煤气过户、协助有线电视过户、维修基金结算、物业更名及物业管理费用的结算、迁移户口等方面。

2022-11-09 20:19:56

二手房交房流程是怎样的

答：1、二手房交房前，需确定房子内的设施设备是否赠送，要备注于合同中； 2、水电、煤气费等，不能有欠费的状况； 3、前往物业公司，办理物业过户；4、到当地房屋所在的派出所，办理户口迁移；5、尾款在结清之后，需获取收款条，签署“房屋交接书”。

2022-11-09 05:24:43

二手房交房时的注意事项有哪些

答：1、应将水表账单结清：二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况：交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户：按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时，还须携带上下家的身份证，以及上家近期所缴的煤气费账单，一同到燃气部门办理过户更名手续。4、协助有线电视过户：因为有限电视实行的是一户一卡制，因此当商家有拖欠费用的情况，时间久了，有线站将对其作封端处理。二手房交房时，下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证，下家可去办理过户手续。5、电话和宽带费用结清：这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。6、维修基金结算：根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。7、物业更名及物业管理费用的结算：关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。8、迁移户口：户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

2022-10-18 10:12:40

二手房交房时的注意事项

答：交付二手房需要注意确定上下家水电煤气各自承担的份额；对有线电视的费用、维修基金、物业管理费进行结算以及办理更名手续；办理相关的户口转出转入手续；签署房屋交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。

2022-08-30 13:46:53

二手房交房注意事项及细节

答：1、交接钥匙要注意接收全部钥匙，包括房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。2、检查房屋质量要检查墙体裂缝及楼板裂缝、厨房和卫生间的渗漏情况、水压情况等。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。3、房产过户确认交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和确认违约责任。4、结清相关费用在交房时，双方要抄表读数，并由业主结清水表账单。结清电表、煤气表帐单时，若是用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。结清电话、宽带费用时，如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

2022-07-11 09:40:36

二手房交房时间是什么时候

答：一般情况下，二手房交房是在过户的那一天，或者是过户后的7天之内，等到原房东将房子的东西都搬走之后，便会将钥匙给到买房者。但是多数情况下，原房东都会等到尾款到账后，再联系买房者交房，并交予钥匙。整个过程都是根据合同走的，因此买房者大可放心。"

2022-06-15 01:21:57

二手房交房合同有必要签吗

答：签订了二手房合同之后，在交房时还是由必要签订交房合同的。在二手房的交房合同中，需要将所交接的各项东西都备注清楚，如水电卡、钥匙、家具等，并将所结算的费用都备注在内，在后期出现纠纷时，就可以参照交房合同中的项目，避免不必要的纠纷。"

2022-06-14 05:06:17

二手房交房房屋开裂怎么办

答：二手房交房房屋开裂，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

2022-06-11 15:18:25