地下室漏水是什么原因

答：1、设计不当在设计建造地下室时，地基没有设计处理好，造成地基下沉墙体开裂，地下室出现漏水。或者是地下室底板等刚度不足，导致底板无法承受地下水浮力出现变形开裂等等。2、材料选择使用不当我们在做地下室防水时，选择的防水材料质量不合格等，会导致地下室防水层容易老化破损，出现渗水的问题，例如我们选择的防水卷材厚度不足，其耐久性差。或者是铺贴防水卷材，没有使用配套的胶水，导致卷材粘接不牢固等等。或者是防水混凝土的 水灰比过大，水泥质量不合格等等。3、施工不当在做防水时，没有按照要求进行施工，造成防水层质量不合格出现渗水的情况。比如说我们在涂刷防水材料时，墙角根部等薄弱部分清理不到位，导致防水涂料涂抹不均匀。墙面的管道孔洞没有密封严实，变形缝没有处理好，地下室回填没有处理好、防水涂层过薄等等，都会导致地下室渗水。

2022-05-16 09:05:49

二手房过户费用明细

答：买方：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。卖房：个人所得税：由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

2022-05-13 08:11:10

四合上院小区的升值空间怎么样

答：四合上院小区的升值空间是比较大的。由于四合上院位置比较优越，配套也比较完备。四合上院，位于宣武门SOGO南侧。项目起于旧时棉花片胡同群落，东起香炉营东路，西至永光东街，南临梁家园胡同，北到西草厂街，社区总占地3.89万平米，总建筑规模近20万平米。项目地处繁华的SOGO商圈。

2022-02-14 08:30:48

有90套房是什么体验

答：从某种意义上讲，房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 房早已成为房地产商们的一个促销手段，好的房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

2022-02-11 10:06:54

贷款房子可以出售吗？房屋出售的条件有哪些

答：还贷中的房子是可以进行买卖的，可以通过转按揭等方式进行出售，前提是必须取得不动产证。

2021-12-07 09:28:32

边户走廊公摊面积应属于谁

答：边户入户走廊并不属于消防通道，而且也不在公摊面积当中，走廊的面积如果已经是在进户门的轴线当中就属于边户的业主所有，特别是所出具的测绘图上，如果已经明确划分到了边户走廊就是边户业主的私人面积。在购买此类住房时，要向开发商进行咨询如果属于私人面积已经计算在了建筑面积当中，那么其他业主是不能够使用边户走廊的。我们购买新房时，选择户型是一件非常重要的事情，尤其是房屋的朝向，对于日后的居住会有着较大的影响，按照传统的观念，会比较倾向于居住南北通透的房屋，特别是一些楼层比较高的住宅。

2021-12-07 08:48:58

结婚迁户口怎么迁?需要准备什么材料

答：1、首先需要准备本人的户口本和有效身份证。2、准备原来的本市户口本证明。3、准备在本市的合法居住证明或者是投靠的那个人的户口本和有效身份证。4、可以由法院宣告证明，或者是由所在地的派出所给出的调查意见及两个人以上的证明人做证明。5、证明人需要提供自己的有效身份证。材料：1、需要有原来的居住在这个城市的户口本。2、在这个城市有合法的居住的地方，或者是你投靠的亲戚也是可以的。3、需要有户口的迁移证件。

2021-11-08 15:37:51

大开间是什么意思,开间标准是什么

答：1、开间是住宅设计的一种形式，分为大开间和小开间。住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位的轴线之间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。2、开间其实指的就是住宅的宽度，是一间房屋内的一面墙的定位轴线到另一面墙的定6位轴线之间的实际距离，这个距离就被称之为开单。而在住宅的设计中，住宅的开间指的就是相邻的两个墙横向定位墙体之间的距离，而住宅的开间在住宅的设计上也有着十分严格的规定。

2021-11-08 15:11:19

房贷利息首套房怎么算

答：房贷贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2021-10-21 13:08:54

婚前买房属于夫妻共同财产吗？夫妻离婚后房产怎么分配

答：婚前购买的房产不属于夫妻共同财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产。

2021-10-21 12:31:35

没建好的房子付全款正确吗

答：购买期房在房地产开放商没有预售许可证，是不可以收全款的，如果对方有预售许可证，且五证齐全，是可以按照合同约定来缴纳全部房款的。如果对购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。

2021-10-11 17:11:45

户型图上怎么看承重墙和非承重墙

答：1、听声音外墙肯定是承重墙，可以先敲一敲外墙听下声音，一般声音比较小、沉闷。非承重墙在敲击时，声音比较大，清脆，有回响。2、看结构一般砖混结构的房子，除了卫生间、厨房的隔墙，其他基本都是承重墙。还有一种是框架结构，框架结构的房子中，内部隔墙基本是非承重墙。3、看厚度一般非承重墙的厚度在150mm左右，承重墙的厚度在240mm左右。4、从房梁与墙的结合处区分墙与房梁紧密结合在一起的可能是承重墙，而斜排砖的就像多米诺骨牌那样的砌法一定是非承重墙，是可以砸掉的。5、去墙皮剥去墙皮，里面是钢筋水泥浇筑的就是承重墙。6、钻眼看墙体用冲击钻在墙体里钻个眼，看里面是钢筋混凝土浇筑的就是承重墙，如果是砖块填充的就是非承重墙。（承重墙可能钻不透。）7、钢筋扫描仪不想动墙体，可以用钢筋扫描仪在墙上扫几下，如果墙体里有钢筋就是承重墙，否则，就是非承重墙。不过，在这里提醒一下：以上这些方法不一定适用所有的房屋结构，有的方法并不能完全肯定是否为承重墙。所以，这些只能用作大概判断范围之内。

2021-10-11 16:07:28

二手房交易怎么查询房源信息？二手房交易怎么样防骗

答：1、直接咨询开发商或者通过当地住建局的官网。开发商在销售楼盘的时候，即使在新盘出售的当天，也不会一次性将所有的房源都销售出去，一般会按照批次进行销售。而一些留到最后的房源，价格要稍微优惠一些。同时开发商还会留一些优质房源，是不对外公开的，需要直接咨询开发商，才能够了解剩余的房源。2、如果你在这个楼盘当中有认识的人，亲戚朋友在开发商内部，就可以直接通过他，能够了解到底还有多少的房源，才能够在最佳的时机出手购买房子。

2021-09-13 12:55:39

房子贷款还了再买算首套房吗

答：贷款还清再买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看：1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。2、“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。与房屋本身的属性没有关系。4、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”。也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。

2021-09-13 12:30:40

自动窗帘杆如何安装?

答：1、窗帘杆挂窗帘的方式。窗帘杆分为有挂环的和没挂环的。有挂环的窗帘杆用来直接挂由布带加工的窗帘，直接把做好的窗帘装上四脚钩往上一挂就行。 而没挂环的窗帘杆主要用来挂打孔加工或穿杆加工的窗帘。有挂环的窗帘杆在安装前，需要先组装好。2、确定窗帘杆的安装宽度与高度。窗帘杆安装前,首先需确定其安装位置。即安装高度与宽度。窗帘杆的宽度可以由窗户的宽度决定，比窗户宽度两边都多出20-30cm。窗帘杆的安装高度则有分明杆和暗杆不同，明杆的安装高度在吊顶到窗框上方的中间位置，暗杆则在窗帘箱内的顶部，或侧装在窗帘箱内任意部位。3、定位打孔。考虑到固定的牢固性，避免固定件的间距过大承受不住拉力，需先计算固定孔距，一般固定件的间隔距离不大于50cm，然后画线定位。定好安装固定位置后，就需要钻孔，填入膨胀螺丝钉。如果是木质基层的，就不需要钻孔，直接用自攻螺丝钉固定即可。4、安装窗帘杆。对于罗马杆来讲，定位打好孔之后，就可以先固定安装架，然后将杆放置到安装架上即可。 而如果是窗帘轨，则直接将组装好的窗帘轨用侧码或者顶码固定到墙面或天花上。

2021-09-07 13:50:28