共为您搜索到175条关于“夫妻离婚”的问答
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夫妻离婚房产在还房贷,房子过户怎么做?
答:夫妻离婚,若房产仍在贷款期间,过户首先需解决贷款问题。依据相关法律规定,双方可通过协议或由法院判决处理。贷款未清偿可能会影响过户,若未妥善处理,可能引发过户失败或额外的法律责任。
2024-11-14 13:49:07
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夫妻离婚后担保人怎么取消担保
答:夫妻离婚后,担保人想要取消担保,需要根据具体的担保类型,遵循不同的取消担保方式: 1. 如果担保人提供的是物保,比如房产、车辆等,可以直接向抵押权人申请变更抵押权,或者通过诉讼要求解除担保关系。 2. 如果担保人提供的是保证担保,需要仔细阅读合同条款,看看是否有约定保证期间届满、被主债权人放弃保证或者法律规定免除保证责任的情形。一旦出现这些情况,需要按照相关法律规定处理。首先需要明确区分一般保证和连带责任保证的关系和区别。对于一般保证的保证人,享有先诉抗辩权,即在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。但如果合同约定的保证期间已过,则保证人自动进入连带责任保证的范畴。对于连带责任保证的债务人,债权人可以选择向债务人或保证人主张权利。 以上信息仅供参考,如果您对此类问题仍有疑问,建议您咨询法律相关专业人士,以便于更好的为您解答。 另外,需要提醒的是,取消担保关系可能会涉及到合同变更、解除等法律问题,需要遵守相关法律法规,谨慎处理相关事宜。
2024-09-29 08:20:09
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夫妻离婚时房产应如何过户
答:办理离婚房屋过户的手续:第一步,准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的,包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。第二步,房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。
2024-09-28 18:17:03
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夫妻离婚房产过户的手续都有哪些
答:1、夫妻离婚房产过户手续有这些:携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请。2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2024-09-27 17:08:42
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夫妻离婚办理房产过户手续是怎样的
答:夫妻离婚后办理房产过户手续如下:1.准备房产过户资料。包括:离婚判决书及其复印件、房产证、身份证及复印件、房产登记申请书。2.到交易中心办理转绘。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产登记手续并缴登记费。5.取证。
2024-09-24 21:06:18
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夫妻离婚房产怎样过户
答:夫妻离婚,房产过户应当带不动产权属证书、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、相关税费缴纳凭证、其他必要材料。到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。
2024-09-23 18:35:34
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夫妻离婚后房产可否过户给孩子
答:夫妻离婚后房产可以过户给孩子。我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2024-09-24 08:01:07
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夫妻离婚房产过户手续有哪些
答:夫妻离婚房产过户手续有以下这些:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话,无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交登记费;(5)、取证。
2024-09-22 09:45:28
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夫妻离婚时房产怎么过户
答:夫妻俩协议离婚后,可以把两位共有的住房,按照离婚协议约定析产过户给一方当事人。需要双方一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理析产手续。因为是共有住房析产过户,所以没有任何税费缴纳,只有几百元手续费。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2024-09-21 21:32:52
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夫妻离婚房产过户流程应该怎么走
答:夫妻离婚房产过户流程如下:(1)协议离婚,签订离婚协议书的,到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。
2024-09-21 11:32:50
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夫妻离婚房产过户要交税吗
答:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2024-09-20 09:04:36
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夫妻离婚房屋拆迁无房本可赠予吗
答:夫妻离婚时无房产证的房屋是可以赠与的,但不能办理房屋产权登记,赠与行为在当事人之间产生效力,对外是不具有法律效力的。赠与协议应当有效,不过房产赠与需要办理过户登记,在变更登记之前,赠与人有权撤销赠与;办下房本做赠与公证不需要其他继承人在场,房屋产权人有权处分,不过房产赠与最终要办理过户登记才算完成。
2024-09-19 06:43:54
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夫妻离婚后,房产还有按揭,怎么过户
答:夫妻离婚后,房产还有按揭的,如果双方想要过户首先需要还清贷款,还清贷款后持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户即可。或者也可以办理转贷款,这样贷款还清后房屋的产权就归另一方所有了。
2024-09-18 10:21:15
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夫妻离婚房产过户需要什么手续
答:夫妻离婚房产过户需要以下这些手续:首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
2024-09-17 20:15:47
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离婚后办房产证需要离婚证吗
答:离婚后办理房产证是否需要离婚证,这取决于具体的地区政策和要求。在一些地方,离婚后办理房产证需要提供离婚证作为证明婚姻关系已经解除的依据。
2024-09-17 21:30:20
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