房屋未解押买卖合同生效吗

答：无效。依据我国相关法律的规定，房屋处于质押状态的，签订房屋买卖合同是无效的，房屋买卖合同不能对抗抵押权人，抵押人不履行债务时，抵押权人可以实现抵押权。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2023-02-20 09:37:00

小区安全通道国家规定，小区安全通道有监控吗

答：小区的楼道里肯定是有监控的，现在小区的安全工作都是由物业公司管理的。物业公司会负责整个小区的安全，然后会派相关的保安人员去进行巡逻。小区的楼道也是保安人员进行工作的一部分。楼道上面的监控设施也会对保安人员的工作提供一部分的帮助，所以小区的楼道里大部分都会安装监控。假如小区的楼道不安装监控，那么整栋小区的居民安全就没有办法得到保障。小区楼道安装监控不仅为了居民的安全，更是为了一些公共基础设备的安全。楼道里面的一些公共设备比如灭火器之类的，也会遭到损坏或者是偷窃。所以，目前的社会基本上监控设备都是无处不在的。小区的楼道更加会安装监控设备。

2022-05-17 08:43:37

买房首付一般是多少有规定吗

答：一般来说，人民银行会规定房贷首付的比例，但限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房，首付要求最低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低30％，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

2022-05-14 08:21:22

集资合作建房协议如何清退

答：已经开工建设的集资合作建房项目，房地产管理部门要会同有关部门重新审查项目供应对象、面积标准和集资款标准。对住房面积已经达到当地规定标准等不符合参加集资合作建房条件的职工，取消其资格。对虽然符合参加集资合作建房条件，但住房面积超过当地规定的，按照当地住房面积超标处理办法执行。对单位违规向职工提供集资建房补贴的，责令收回。

2022-03-17 08:43:22

一般商铺回报率在多少算正常

答：现在市面上商铺投资回报率大概在5%~8%之间，我个人觉得商铺投资回报率8%是最为合适的

2022-03-15 09:32:09

装修贷多久能下来？装修房子预算清单

答：1、 无抵押信用装修贷款：银行信用装修贷款额度一般是月收入的5-8倍，无抵押无担保，但是对借款人的征信要求高。2、 抵押装修贷款：抵押装修贷款也就是用房产进行抵押而申请的装修贷款，开展这种业务的银行比较多，消费者的选择面也比较大。一般额度不超过抵押房产评估价的70%，如果采取质押方式担保，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%。如果找人担保，则根据借款人或担保人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。

2021-12-30 10:43:00

防盗门被反锁了怎么简易开锁

答：1、打电话请专业的开锁师傅来开门，有执照的专业开锁工开门都比较利索的。2、拨打物业电话，将具体情况向物业反映，找他们来解决问题。3、如果条件允许，且自己比较了解门锁情况，可以自己用小刀、银行卡、会员卡等小工具自行尝试开锁。4、可以找邻居借把大锤子，然后将门锁砸开。

2021-12-30 09:46:58

刚装修的房子怎么除甲醛

答：新房去甲醛有四种方法：专业法、通风法、植物法、活性炭法。1、专业法：请专业去甲醛单位的专业人士，来帮助祛除。2、通风法：装修好以后的新房，做到每天开窗通风。3、植物法：利用纯草本植物，去吸附空气中的甲醛以及其他的有害气体，这种方法，是有效且安全，没有二次污染的。活性炭法：活性炭可以吸附有害物质，在新房里放些活性炭，也是可以吸附新房空气中的甲醛，但需要在3-6个月之后更换新的活性炭。

2021-11-08 16:26:40

房子办理按揭贷款计算公式是什么

答：以20万20年房贷为例，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10％计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05％，月利率为7.05％＊1.1／12，20万20年（240个月）月还款额：200000＊7.05％＊1.1／12＊（1＋7.05％＊1.1／12）＾240／［（1＋7.05％＊1.1／12）＾240－1］＝1642.51元。利息：1642.51＊240－200000＝194202.4，说明：＾240为240次。

2021-11-08 16:10:22

买二手房全款付清流程多久

答：首先，产权核实后，买方支付定金，签订认购协议；其次，买方支付购房全款；第三买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证到当地房管局签订买卖合同；第四，缴纳契税，并在当地不动产登记中心办理过户手续；最后，完成相应的物业交接。

2021-10-21 12:48:29

二手房税费是从什么时候开始算

答：1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。4.二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

2021-10-21 12:04:14

房地产爆雷什么意思

答：暴雷一般指的是P2P平台因为逾期兑付或经营不善问题,未能偿付投资人本金利息,而出现的平台停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭等问题。房地产暴雷也就是停业、清盘、法人跑路、平台失联、倒闭。

2021-10-12 15:33:18

上下楼靠左边还是右边

答：上下楼靠左边还是右边

2021-10-12 13:41:14

东为主卧还是西为主卧

答：主卧一般是在东面的，不过具体还是要看户型设计。

2021-09-25 09:15:43

房子超过多少年不能贷款

答：一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

2021-09-25 07:38:17