房地产税什么时候试点？房产税如何征收

答：鉴于房产税全国推行难度较大，试点从个别城市开始试点。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税，2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。房产税征收的计算方法：(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;(二) 按租金收入计算。计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

2022-06-16 08:17:53

回南天一般在几月？房间潮湿用什么除湿

答：房间潮湿除湿方法：1、除湿袋回南天的时候可以在家里的衣柜里面挂上除湿袋从而帮助吸走水汽，除湿袋里面的颗粒一般是无水氯化钙，无水氯化钙很容易潮解,会吸收空气中的水分,并溶解在其中形成饱和溶液。除湿袋靠化学反应吸水，可以用于衣柜、鞋柜等局部除湿，效果还可以，价格白菜，属于一次性耗材，不能重复使用。有的产品里加入了芳香颗粒，这类芳香剂对健康会有影响，不建议选购。2、紧闭门窗回南天的时候千万不可以开窗通风，否则会加剧室内的潮湿，当潮湿的回南天来袭时，千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高。在转吹北风的时侯将门窗打开。中午有阳光也别开南窗。有些人以为中午阳光明媚，可以开窗通风，这种做法并不能缓解潮湿现象。3、除湿机最高效省事的方式就是购买一台除湿机，可以有效的帮助吸走室内的湿气，家用除湿机能有效降低室内湿度，但除湿机属于价格较贵的家电，一般进口品牌或合资品牌的零售价都在3000元以上，国产品牌的价格则在1500元左右。家用抽湿机属于季节性很强的产品，如果不愿购买除湿机，可使用空调抽湿功能，也可以起到除湿的效果，但空调的除湿效果不如除湿机显着。

2022-05-31 07:41:36

绑定车位售房合法吗

答：买房绑定车位是不合法的。因为国家对此并没有相关的规定，而且消费者也享有公平交易的权利，买房的时候也是可以拒绝绑定车位的。

2022-05-19 09:18:46

24x24柱子能建几层

答：24x24柱子能建5层。24乘以24柱子能建多少层主要看其主筋及混凝土强度如何，当柱箍筋直径小于10个的时候，用柱宽加上柱长除以2;当柱箍筋大于10个的时候，用柱宽剪掉保护层再除以2。另外，构造柱是以构造为主，在柱子的内部设计4根12毫米的脚筋，然后每隔200毫米设计一个箍筋，尺寸为6毫米。

2022-03-14 10:06:18

买房选一梯两户,还是两梯四户

答：很多人认为，四户分摊比两户平摊更划算。事实并非如此。一梯两户的结构，电梯面向水暖井和台阶，侧面是两户的入口门，因此需要使用的公摊面积要小得多，而两梯四户不止多了一部电梯，还多了走廊的面积，因此公摊面积要比一梯两户大得多。虽然一梯两户的单价较高。不过由于公摊面积小，同样室内面积的房子，总价与两梯四户相差不大。因此相对而言，在买一梯两户时，花的钱是比较划算的。

2022-03-10 10:22:55

高层灰尘带是几楼

答：没有灰尘带这种东西，买房子按自己的需求和喜好来就行了，如果是各种讲究的建议不要买房。

2022-03-09 10:41:25

买160平大房子的坏处有哪些

答：1、首先得付出比别人更多的物业费。2、房间打扫起来也是一个比较大的麻烦，自己打扫耗费体力，雇人打扫需要花钱。3、房间太大，会感觉到孤独寒冷，如果说一个人住的话，那么就能深刻体会了。4、房子大，如果在交易的时候变现也不是特别容易，比起那些小房子来说，大房子出售的更慢。

2022-01-19 10:28:53

20层的高层楼房最好住几层

答：20层的塔楼一般人都会考虑15-18层的，根据家庭人员构成不同选择的楼层也不同，有老人的会考虑买低层，年青一点的会考虑中高层，不过9-13层你可以不用考虑，因为一般这个高度都是污染层，空气中有很多悬浮的污染物都停留在这个高度，影响家人健康。其实只要房子通风效果好，采光效果好，高点低点都行只要避开那个平流层。

2022-01-19 10:01:23

房地产销售怎么找客户

答：1、公司资源。刚加入一个销售公司的时候，会有老员工分享客源，进行上手。2、联系老客户。在公司的后台中可以看到历次成交的客户记录，如果是租房的，观察租约到期的时间，届时联系对方的成交几率会比较大。3、网络平台。除了线下熟人介绍与回头客以外，多关注网络平台，现如今在网络上发布求购求租信息的客户很多，甚至相较线下更多。4、发布广告。主动出击发广告是打响知名度的一个好方法，但要注意一定要通过正规途径发广告。

2022-01-18 08:53:20

如何查询个人房产?首套房的认定标准是什么

答：别人名下的房子是不可以查的，自己的房子是不用查的。首套房的认定标准就是名下没有房子，只有这一个标准。

2021-11-08 15:38:40

建筑密度和容积率怎么算？建筑密度和容积率多少最合适

答：合适的建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。合适的容积率是：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

2021-11-08 15:19:36

水管是左冷右热还是右冷左热呢?怎么区分啊?

答：水管一般都是右冷左热。正常的情况下，水龙头都是左边连接的是热水管然后右边连接的是冷水管，也就是常的右冷左热。但是也有一些家庭装起来是左冷右热的，这可能是因为施工的师傅把冷热水管装反了，所以才会出现这样的情况。同时，在实际生活中为了区分冷热水以防烫伤，都会用红色代表热水，绿色代表冷水。另外，水管是供水的管道，现代装修水管一般都会采用埋墙式施工。且水管的分类有三种，第一类是金属管，如内搪塑料的热镀铸铁管、铜管、不锈钢管等。第二类是塑复金属管，如塑复钢管，铝塑复合管等。第三类是塑料管，如PB、PP-R，可自行选择。

2021-11-08 14:28:15

姜堰买房个人贷款怎么贷？什么是按揭贷款

答：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2021-10-21 13:21:14

请问姜堰买房后几年才能卖？卖房需要注意什么

答：01新房现在的新房大部分是期房出售，也就是还未修好就卖房，交房一般需要一两年的时间，而且现在大部分城市是交房后才开始办理产权证，一般需要一到两年的时间才能拿到产权证。如果没有限售的情况下，买套期房，至少需要2、3年的时间才能卖房。如果有限售，需要限售期限过去才能出售。比如现在的成都，需要拿到产权证3年后才能出售，那么买套期房需要5、6年时间才能卖。02二手房二手房在办理完过户手续后，就能拿到产权证，不需要像新房等很久的时间。如果没有限售的情况下，拿到产权证马上就可以卖房。如果有限售，需要限售期限过去才能出售。同样拿成都来说，需要拿到产权证3年后才能卖。卖房子注意事项是：注意查验买方身份信息；注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。

2021-10-21 12:51:25

请问姜堰买房后多久可以落户？买房落户需要什么材料

答：在当事人的户口所在地已经实行积分入户的前提下，需要当事人在当地居住6个月以后，才能申请该项(申请居住证的，必须办理暂住登记6个月后，才能办理)。1、申请人的书面报告。2、申请人的《户口簿》、 《居民身份证》。3、县以上房产局发给的《房产证》(验正本、交复印件)。4、租房协议、暂住证、居民户口簿、居民身份证、交纳养老保险金和医疗保险金证明。5、如果申请随迁，同样需要其直系亲属提供证明材料：①父母随迁需提供县级以上公证机关签发的《亲属关系公证书》(验正本、交复印件)，或其他证实双方关系的权威原始凭据(验正本、交复印件)，或迁出地派出所出具的双方关系证明;②配偶随迁需提供《结婚证》(验正本、交复印件)③子女随迁需提供子女的《出生医学证明》(验正本、交复印件)或其他证实双方关系的凭据(验正本、交复印件)、证明，独生子女已成年的同时提供《独生证》(验正本、交复印件)，在校学生已成年的同时提供所在学校出具的在校就读证明。6、18周岁以上的未婚人员提供迁出地镇级以上民政部门出具的无婚姻登记记录证明。7、两人以上(不包括夫妻及父母与未成年子女)共同购买一套(幢)房产的，同时提供其他产权人放弃入户的协议公证书。

2021-10-21 12:34:34