对方现在说租不了那套房子，明明是他们违反了合同，应该承担什么

答：一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。四、支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

2023-02-10 12:20:24

我今年5月份入住的房子，热力公司要我去年的热力费用合理吗

答：不合理。各地区供热条例细节方面有所不同，但基本一致。如果新房子已经办理入住，第一年根据供热条例应有房屋购买人承担，如果没办理入住，则由建设单位承担采暖费。

2022-12-18 19:05:24

地下室配电箱距离一楼底部40公分，105的房子下面全是合理吗

答：不合理。1.3至1.8米。地下室明装配电箱底边距地是1.5米；在走道安装的照明及配电箱距地是1.7米；控制箱的安装高度是1.5米；挂墙明装的配电箱距地是1.3米。注意，剪力墙内暗装配电箱要先用比配电箱稍大的木盒预留洞口，拆除木盒之后再安装配电箱体；电气配管时，应将配电箱的电源、负载管由左至右的顺序排列整齐。

2022-09-04 07:53:08

在深圳买一套房多少钱

答：深圳的房价还是很高的呢，目前3月份每平米售价差不多是55228元，不过深圳这个城市建筑的小区有很多的，不同小区地理位置不一样，所以房价也是有很大差别的。比如金泓凯旋城，每平米售价差不多是98268元，然后102平米的房子总售价差不多是850万元，这个房价我觉得是很贵的。比如红树西岸，这个小区房价更加高，每平米差不多是152669元，正常117平米的房子售价高达1750元，所以能在深圳购买房子家庭经济收入也很高。

2022-08-31 23:01:20

房子后面的地是房产证里面的虚线这算不算我们的地盘

答：房产证上面的虚线一般是阳台或飘窗。房产证上虚线不算面积，房地产权证上有一般会包括3个面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙或外柱外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。房产证的面积都是经过专业人员测算出来的。目前我国面积测算的方法有很多，主要可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的，均为图解法。凡是由实地采集计算元素坐标、边长等用数学公式或模型计算面积的，均为解析法。通常的虚线都是阳台或飘楼等，有些是别人的权属要表示出来也用虚线，自己的土地证面积应该是红线表示的。房产来证上面的虚线一般是阳台或飘窗。

2022-07-04 21:42:47

住宅为什么产权是50年

答：如果是综合用地的话产权是会是50年的，另外一种就是老房子，已经过了一定年数了，剩余的产权就只有50年。

2022-04-27 09:12:52

做房产证要交多少税,怎么算

答：1、契税契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。2、印花税印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。3、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。4、登记费其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。5、交易费住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳 ，非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳。

2022-04-25 09:17:02

农村自建房包工包料多少钱一平米

答：农村建房子包工包料大概在1100块左右一平方米，也有便宜的700-800一平米的，不同的价格修建出来的房子质量也是不一样的，这个还是由建房本人来决定的。

2022-04-21 09:29:24

空气炸锅怎么用？需要放油吗

答：1、将锅放在水平的地方，再放入所要烹饪的食物；2、通电后，依据食物调节合适的时间与温度；3、空气炸锅工作时将其出气口对准通风处；4、取出食物后让空气炸锅充分冷却；5、将空气炸锅可清洗的部位彻底清洁。

2022-02-10 08:21:21

二套房子和三套房子的区别

答：第1个区别是购买的时候需要支付的价钱不一样，比如说购买第2套房子是可以使用商业贷款和公积金贷款的，但是购买第3套房子的时候是必须要全额付款的。第2个区别就是需要缴纳的税费不一样，二套房子需要缴纳的税费比第3套房子需要缴纳的税费要少一些。不过由于现在国家已经全面实施了限购的政策，所以在一些城市，目前是不可以以个人名义或者是家庭名义购买第3套房子的。

2022-02-09 10:51:50

房产税公寓房要交吗

答：公寓是需要交房产税的，而且只要是用于经营性住房，都是需要缴纳房产税。由于各地区的政策不同，房产税的征收可以一年分两次交，如5月份交上半年的房产税，而在10月份交下半年的房产税，当然5月份一次性缴清房产税也是可以的。

2022-02-08 11:46:17

2021年和2022年哪年适合买房

答：如果是刚需，越早买越好，因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。

2021-12-22 14:01:25

什么是女儿墙？女儿墙有什么作用

答：女儿墙是建筑物屋顶四周围的矮墙，主要作用除维护安全外，亦会在底处施作防水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。女儿墙是一个建筑专业术语,又名压檐墙是屋面与外墙衔接处理的一种方式 ,作为屋顶上的栏杆或房屋外形处理的一种措施 ,可防止人员掉落,也可起到屋面防水的作用。女儿墙的作用是保护人员的安全，并对建筑立面起装饰作用。不上人的女儿墙的作用除立面装饰作用外，还固定油毡或固定防水卷材用。有混凝土压顶时，按楼板顶面算至压顶底面为准;无混凝土压顶时，按楼板顶面算至女儿墙顶面为准。

2021-12-22 13:08:31

如果房产抵押了,还能过户吗

答：如果房产抵押了,还能过户。但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2021-12-21 10:46:44

合租房子要注意什么

答：1、找信得过的人，最好是朋友一起合租，如果不是熟悉的人，在合租的时候要注意保管好自己的贵重物品。2、确定合租的话，应该事先与合租人说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。3、了解对方的家电使用情况，如果是公用的冰箱，那好说。如果是私人在房间里用的空调，那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考，另外计算那部分的费用。4、一起做饭吃，那么建议采用记帐制度。计算清楚每一笔钱，这样可以避免矛盾。5、必要的时候，安排值日表，并且约定无条件执行，这样可以保证合租空间的卫生。

2021-11-07 17:29:03