房产抵押的风险有哪些？

答：1、评估风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。2、租赁权对抗风险。抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信*社也很难处理抵押房产。3、登记风险。虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信*社无法对抗第三人，权益得不到保护。4、优先受偿风险。我国《民法典》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。5、抵押物价值风险。由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。6、变现风险。以上为楼盘网整理的关于房产抵押的风险内容。

2021-03-25 10:39:50

房产抵押如何办理

答：首先，双方签订借贷合同和抵押合同，合同可以到公证处进行公证;其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同、抵押合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完毕后，抵押权设立。办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。

2021-03-20 10:19:27

是否只能抵押自己名下的房产?

答：按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有权人的全部同意，借款人可以用他人名下的房产申请抵押贷款。

2021-03-19 17:59:57

怎样用按揭房抵押贷款？

答：首先，申请者先要填报《按揭贷款申请书》。当银行收到购房者递交的《按揭贷款申请书》和各种相关的法律文件之后，会对购房者是否符合按揭贷款的各项条件进行审查确认，最后会向购房者发放同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书;其次，购房者需要签订《商品房预售、销售合同》，在取得交纳房款的凭证之后，再和开发商，银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并且办理抵押登记备案手续;最后购房者在银行所指定的金融机构里开立专门还款的账户，然后签订授权书，只要之后按期偿还贷款就可以了。

2021-03-02 14:34:42

对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产?

答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

2020-12-31 22:35:31

房子在抵押状态可以过户吗？

答：一般是不可以的，想要过户必须先要解除抵押把房子的他项产权证拿回来。

2020-11-09 18:09:43

房产抵押银行贷款要什么条件？

答：申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达80%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

2020-11-05 15:20:42

采取自然人阶段性保证加房产抵押对保证人单位性质有什么规定？

答：对于采取自然人阶段性保证加房产抵押的，至少有一名保证人须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工。其它保证人为其它类型单位的，保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上。

2020-08-30 19:24:32

是否能抵押他人名下房产?

答：房屋抵押贷款有个特别条例，就是除了本人名下的房产以外，申请人所提供的他人名下的房产也可以获取银行等金融机构的认可。但是这个有个前提条件，为了避免法律纠纷，申请人需要提前获取房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关声明文件，擅自使用他人的房屋进行抵押贷款是不能获取法律效应的。

2020-08-23 23:45:50

还有哪些房产不可办理抵押?

答：经济适用房或回迁房、无法提供购房合同或购房协议的已购公房(购房合同中有原单位优先购买权的条款)、央产房类型(无法提供央产房上市证明)、未取得房产证的小产权房等等。

2020-08-23 23:44:34

房屋做抵押贷款需要什么手续？

答：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：(1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;(2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;(3)借款人具有法律效力的身份证明;(4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;(5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;(6)购建住房的合同、协议或其他证明文件;(7)贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;② 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2020-04-22 14:42:11

房屋产权证抵押贷款可以贷多少年？

答：理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

2020-04-22 14:41:12

无房产证可以抵押借贷吗？

答：没有房产证是没有办法办理抵押借贷的，这种情况主要是针对于个人客户。但如果是开发商的话，在向银行办理接待的过程当中，也需要具备预售权证和产权证，在银行进行过相关的房屋评估之后，才会予以放款。正常流程之下，房屋借贷的额度会在评估价的70%左右，如果借贷人的信息比较优秀，而且还款能力好，可能额度还会有所上升。再向银行办理贷款的时候，房屋是最好的抵押物，其他可以流通转让的物资也都可以进行抵押，而且银行也会参考借贷人的经济能力，比如说个人的征信，婚姻情况，收入情况以及本身已经存在的负债。而且即便是房屋抵押也有一定的要求，首先房龄和贷款的年限加起来不能超过40年，而且不存在拆迁的范围，同时房屋可以上市进行流通，也没有做过任何抵押。

2020-04-22 14:40:28

房产抵押贷款评估费用怎么计算?

答：目前情况，不同的评估机构的收费标准情况不一样，一般评估费用按照房屋评估值的千分之一到千分之五来收取费用，并且按照房产所处的位置和期限等方面来综合确定费用。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下，距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。

2020-04-22 09:34:03

哪些房产不能用来申请抵押贷款？

答：1、部分已购公房和央产房 不能申请房产抵押消费贷款第一种是没办法提供购房合同或者相关购房协议的已购公房。第二种情况是无法提供央产房上市证明的央产房，2、不满5年的经济适用房， 不能申请房产抵押消费贷款3、小产权房 不能申请房产抵押消费贷款

2020-04-22 09:30:07