房产抵押是购房人在申请贷款后，什么是涂销抵押登记？

答：商品房抵押贷款，是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人)，保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。办理商品房按揭贷款的程序如下：1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款；3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续

2022-01-19 15:36:42

房产抵押银行贷款房产证要放银行吗？

答：房产抵押银行贷款房产证要放银行吗的。在申请房产抵押银行贷款后，抵押部门会扣押房产证原件，然后出具抵押他项权证交给银行，银行才会放款，等到贷款结清后再去抵押部门解押，就可以拿回自己的房产证。

2022-01-08 09:10:56

房产抵押贷能贷多少年？

答：一般来说房产抵押贷款一般年限是30年。如果用于企业经营，年限一般为五年以内。如果是抵押房产用于个人消费，年限一般为十年以内。但是贷的时间越长利息越多，贷款利息的问题由人民银行规定，受政策调整，各银行可以在浮动利率中自己调节，具体询问当地银行。

2022-01-08 05:53:47

房产抵押贷能贷多少？

答：贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，贷款金额和还款能力和征信记录有重要关联。评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

2022-01-08 07:31:42

房产抵押贷可以跨省吗？

答：银行是不支持房产抵押贷跨省，异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。房屋抵押贷款需要接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2022-01-08 06:55:32

如果房产抵押了,怎样可以查询

答：可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询得到。为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。

2021-12-21 10:23:13

如果房产抵押了,还能过户吗

答：如果房产抵押了,还能过户。但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2021-12-21 10:46:44

公积金贷款要用房产证抵押吗

答：公积金贷款是不用房产证进行抵押的，虽然公积金贷款本身是需要进行抵押的，但是抵押的是房子的他项权证，不是房产证。

2021-12-18 11:02:00

房产抵押给个人解压麻烦吗？房贷解压流程是什么

答：房产证抵押给个人到期了，只有还清债务，就能解压了。因为你本就是用房产证去抵押给个人，如果你没有还清债务，个人是不会将房产证归还你的。如果还清了，个是没有理不还房产证的。如果你确需要房产证，你可以与个协商，借出办理事务，如果个不原意你也是没的，因为你没有还清债务。所以最好是不要借债，避免别人将房产证扣抵。

2021-12-17 09:44:38

房产抵押多久放款

答：办理房产抵押之后大概在一个月左右便可将手续走完，所以一个月左右就能拿到贷款。但是我们所说的这个房产抵押手续，也是建立在所有业务都顺畅办理的情况下，一个月左右才能算是比较准确，但如果在此之间有一些磕磕绊绊的业务流程，那这个时间就不是那么准确了，因为有的人资料并不是特别齐全，因此办理的过程中会出现各种问题，所以放款的时间便会向后推迟，推到三个月之后也很常见。

2021-12-15 08:56:37

可以用房产来抵押贷款吗

答：可以用房产来抵押贷款，用房产抵押贷款是相当常见的操作，房子本身价值大，是银行比较喜欢的抵押物。

2021-11-23 11:23:17

房产抵押预登记流程哪位知道？

答：房产抵押预登记的流程是一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；　　7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；　　二、办事程序：　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：　　1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)　　3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明；需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

2021-11-06 05:13:48

房产抵押未登记的责任该如何承担？

答：1.房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。2.《担保法》规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。希望能帮到你。

2021-11-06 08:29:46

房产抵押变更登记怎么办理？

答：　一、南京房地产抵押申请登记程序：nn　　提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。nn　　二、登记提交资料：nn　　1、南京市房地产抵押登记申请书;nn　　2、房屋所有权证;nn　　3、国有土地使用证;nn　　4、申请人身份证件复印件(查验原件);nn　　5、借款合同(主债合同);nn　　6、房地产抵押合同(一式三份);nn　　7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);nn　　8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);nn　　9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);nn　　10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);nn　　备注：nn　　1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;nn　　2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。nn　　三、收费标准：nn　　1、住宅：登记费：80元/套;nn　　2、非住宅：登记费：550元/基本单元;nn　　工业企业按330元/基本单元。nn　　四、工作时

2021-11-06 07:35:14

上海房产抵押借贷条件是什么样的？

答：上海房产抵押借贷条件是以下：1具有城镇常住户口或合法居留身份。2具有固定的职业和稳定的收入。3信用良好，具有偿还货款本息的能力。4有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。5对个人发放用于购买自住房屋的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值。6对个人发放用于修建自住房屋的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准。7在商业银行开立有房屋存款户 ，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。8贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。

2021-11-04 17:55:34