物业费按照套内面积还是按照建筑面积

答：物业费是按建筑面积计算收取的。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的。而房屋建筑面积就等于居住使用面积+公摊面积，所以是按房子的建筑面积计算的。

2022-12-27 09:53:02

按揭房子怎么出售

答：按揭房出售可通过以下三种方式：1、剩余房贷直接还清，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。2、转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。部分银行贷款的利率较高，买家就可能不想去原银行申请贷款，那就无法办理转按揭业务了，同时部分银行出于风险考虑也不接受转按揭业务。3、赎楼贷：目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

2022-10-26 10:13:58

房间湿度60%属于潮湿还是干燥

答：房间湿度60比较适中。夏季室内的湿度一般在40%至80%为宜，冬季室内的湿度应控制在30%至60%比较合适。如果室内湿度超过80%，空气中水汽含量相对比较高，人体热量无法快速排解，容易引起人体不适。

2022-05-16 07:54:47

办公楼层高多少算2倍建筑面积

答：层高在6米以上就可以算成2倍建筑范围了。所谓的层高是指一楼地面到上层楼面之间的垂线距离，如果顶层是斜坡的屋面，这时层高应该是依照地面至屋顶层最低处之间的垂线距离来计算。

2022-05-14 09:33:52

10楼好不好?10层楼房有什么说法吗

答：10楼好。10楼采光通风都比较好一点。10楼视野开阔，也安静很多。10楼蛮吉利的，数字“10”是圆满的象征，“10”代表阳性和阴性的数字结合，所以也是婚姻的象征。

2022-03-16 10:01:47

车位可以抵押贷款吗

答：车位可以抵押贷款。不过会有一定的要求，同房产抵押贷款一样，车位抵押贷款的首要条件就是申请人必须同意，而且还需要签订相应的合同。由于车位抵押贷款的办理程序比较繁琐，需要产权评估，确认产权，办理抵押登记等一系列的流程，不仅步骤复杂，申请周期还长，所以不少银行规定十万以上的贷款才会允许车位抵押。不过由于各地银行的贷款产品不同，也不排除一些小型的商业性质银行会考虑一车位作为贷款抵押的小二贷款。如果你想了解更多的贷款相关信息，可直接咨询银行。

2022-03-15 10:07:20

地下防水等级分为几级

答：可分为四个等级，分别如下：1、一级地下防水，是不允许出现渗水的情况，且在地下结构表层，是不能有湿渍。2、二级地下防水，是不允许出现渗水的情况，在结构的表层，是可以出现少量的湿渍。若是在工业、民用工程中，湿渍的总面积是需要在总防水面积的0.1%以内，并在每100平米的防水面积内，湿渍是不可以超过两处。3、三级地下防水，可以存在少量的漏水，但是不能出现漏泥沙、或是有线流的情况。4、四级地下防水，是有漏水点的，但是也不得有漏泥沙、或者有线流的情况。

2021-12-21 10:01:27

1平米400公斤会压塌楼板么

答：按照我国建筑物的荷载标准,一平方米的标准承受力大约在150公斤左右,最大承受力最好不要超过200公斤,否则很有可能造成压塌楼板的危险情况,所以一平米400公斤肯定是不现实的,它压塌楼板的危险率能够达到80%以上。

2021-12-21 09:34:29

二套房贷款利率比一套房高多少,怎么计算

答：1、商业住房贷款按照央行规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。60个基点=0.6%，也就是说二套房贷款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以2020年10月20日LPR报价为例，5年期以上LPR为4.65%，加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%。当然首套房贷款利率也可能在LPR利率基础上加点，只是加点幅度一般要低于60个基点。2、公积金贷款公积金贷款的利率要远低于商业住房贷款利率。但即使是公积金贷款，目前大部分地区也已经将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的1.1倍。例如首套房公积金贷款利率为3.25%，那么二套房公积金贷款利率将上调至3.575%。不过3.575%的利率相较于4.65%的LPR利率仍然要低出不少，这也是很多用户想尽办法要申请到公积金住房贷款的主要原因。

2021-11-08 15:41:57

父母买房子女可以贷款吗?如何办理呢?

答：可以，不过父母买房以子女的名义贷款的话，需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要资料有身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水，已婚提供夫妻双方资料。父母也需要提供这些资料。

2021-11-08 15:20:31

二手房首付的比例一般是多少

答：1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。

2021-10-21 13:34:40

经济适用房如何继承和过户

答：经济适用房是没有继承的权利的，如果需要进行过户的，只能等经济适用房满五年之后，进行购买。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2021-10-21 12:40:28

床垫太软又不想换床垫怎么办

答：1、一是到经销商那里协商调换，让厂家做一个薄棕垫加在上面就可以了。如果是三边的床垫，就睡反面，反面一般要比正面硬度高；2、有人会想用木工板垫下面，但是说里面不结实，稍受力就坏了，推荐桑拿板，买了根，每二根中间都空了一点然后让木工钉了起来，但是长度可以锯了一点，不然塞不进去，加工好后把自己设计的排垫放了席梦丝里面可以把把里面的海绵层拿掉了，和板床硬度差不多，但不知道能睡多久，可以试试，如果不是那种有套子拉链的席梦思就没法了。3、也可以换一张CBD的软床，他们的床可以调节床垫的软硬度。4、尝试在床垫与床单或者席子之间放一块软红木也可以改变软硬度。软红木不会生虫子，也不会引起皮肤过敏，是个不错的选择。

2021-10-11 16:53:08

房贷全部还清以后可以算首套房吗

答：第一套房贷款还清了再买是不算第二套房的,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的是按照二套房来计算的。

2021-10-11 16:03:10

为什么房子都是封顶烂尾

答：房子封顶烂尾跟开发商的实力有很大关系，前期开发商投入的资金比较多，后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，需要，那最终就有可能会导致房屋烂定。其实房屋烂顶也会受到很多因素影响，有可能是因为本身的施工质量存在问题，也有可能是因为开发商欠债太多或者工程垫资太多，还有可能是因为开发商实力比较差，遇到资金方面的瓶颈。不一定就是封顶烂尾，也有可能在建造过程当中烂尾。

2021-09-22 07:47:34