共为您搜索到299条关于“二手房首付”的问答
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为什么二手房首付比例那么高
答:1、房屋年限:银行在办理房屋抵押贷款时会考虑二手房的房屋年限。如果房屋较老旧,贷款比例可能会大幅降低,导致首付比例相应提高。2、房屋评估价:二手房交易时会进行房屋评估,如果购房者希望获得更多贷款,可能会提高评估价格,这样虽然可以贷到更多款项,但相应的税费也会增加,使得首付显得更高。3、借款人年龄和贷款年限:银行对借款人的年龄有要求,通常女性不得超过60周岁,男性不得超过70周岁。年龄较大的借款人可能需要支付更高的首付比例。同时,贷款年限及个人收入也会影响首付比例,银行要求月供不超过月收入的50%,这可能意味着对于收入较低的借款人,银行会要求提高首付比例。
2024-03-26 09:24:07
4个回答 -
二手房首付给房东解押安全吗?
答:这种先付首付解押再过户房子交易的方式是卖方市场下比较普遍的二手房买卖方式,在房子紧俏、热门的情况下,一些住户在房子还在抵押的情况下就推出来转让,待买方下定确定后再去筹资解押,或是要求买方先付首付款来解押过户,这种方式对于买方来讲存在一定的风险,如房子有可能存在抵押冻结、房价暴涨卖方毁约、买方失约不履约等问题。但是在实际交易中,基本上都会通过正规房产中介签约,有中介做媒介担保,一般也不会出现毁约等风险事件发生。若带押的房产卖方没收到首付款来解押,就必须去筹集资金如找人借钱,或是通过中介“搭桥”等筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高时间长,而且流程繁琐复杂,不便于交易过户。
2024-01-29 14:00:35
3个回答 -
二手房购房首付一般多少
答:一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%。三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款。 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
2024-01-12 10:12:27
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二手房首付最低付多少
答:1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的,计算二手房价格时,评估值一般都要低于市值。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,房屋年限越长,评估价则越低。
2024-01-11 09:32:04
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85万的二手房首付多少,税费多少
答:二手房首付是根据贷款额度计算的,具体公式为:首付 = 总房款 - 贷款额。假设85万的二手房可以贷款,借款人选择商业贷款并且首套房首付比例为30%,贷款额度为60万。根据最新的首套房利率,房屋总价为85万,评估价也为85万,则以下为具体计算:* 首付金额 = 85万(评估价) - 60万(贷款额度) = 25万。* 税费方面,契税按照评估价的1%到3%收取,印花税为售房收入减去购房成本的90%的0.05%。因此,二手房首付金额为25万元,税费约为1万元。请注意,以上信息仅供参考,具体首付和税费金额还需根据实际情况,如房屋的面积、位置、房贷利率、政策等因素来决定。
2023-12-11 09:31:49
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东莞二手房可以首付二成吗
答:东莞二手房首付一般是三成或以上,如果是公积金贷款购买首套普通住房,90平米以下的可以首付二成。需要注意的是,购买二套房的首付则需要支付五成或以上。具体首付比例可能会因为购房时间、房屋类型、贷款方式等因素而有所不同。
2023-12-01 14:42:04
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通过中介买二手房首付怎么给?
答:通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
2023-11-27 10:42:10
4个回答 -
二手房首付款直接转给卖家吗?
答:购买二手房首付款是直接给业主的,有时候业主会急需首付款办事,比如解贷、看病等,如果没有特殊需求的话可以要求走监管账户,这样相对要安全很多。具体情况可以由业主和买家进行商议,但是交涉过程中要注意资产保护。
2023-11-13 11:37:36
4个回答 -
二手房如何做到低首付
答:购买二手房做到低首付的方式主要有以下几种:公积金贷款:如果购房者有缴纳个人公积金,在买房时,可以选择使用公积金贷款购买二手房,这样可以节省一部分首付。抵押旧房子:如果购房者有其他的房产,可以将这套房子抵押出去,用抵押款来付首付。利用信用卡:购房者可以选择使用信用卡来支付首付,但需要注意信用卡额度是否足够,以及分期还款的利息成本。以上方式仅供参考,建议咨询专业人士获取更准确全面的信息。
2023-10-27 09:54:11
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装修好的二手房首付怎么算
答:大多数城市和地区,装修好的二手房首付都会根据总价的30%的来付首付,如果是二套房,首付从60%提升到了七成,可以申请30%的贷款。但是,通常情况下,买家可以与商户进行谈判,确定二次贷款的定金比例,通常为2到30%。
2023-10-07 17:14:12
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二手房首付多少是谁决定的
答:二手房首付多少由交易价格和本地政策决定,交易价格由交易双方来探讨,本地政策一般是以评估价和购房次数参考设定,需要多注意。
2023-09-28 10:41:45
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二手房首付要监管吗
答:不强制要监管,但是可以监管,监管虽然麻烦一些,但是相对来说有保障一些。如果觉得卖家不靠谱可以监管。
2023-09-22 11:17:04
3个回答 -
二手房首付款冻结在谁的账户?
答:二手房贷款钱,款项银行并不会直接打到房东的手里,这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的,主要起到的是监督的作用。包括首付款,用户交了首付款,也不会直接给房东,同样是由房管局指定的账户来管理。
2023-08-30 09:36:15
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首次买二手房首付最低多少成
答:最低是2成。不过只在部分城市可以做到,而且房屋面积需要低于90平才行,常见的一般是3成。
2023-08-07 09:31:24
3个回答 -
第一套二手房首付最低几成
答:商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十,若是二套以上,最低首付比例百分之四十。公积金贷款,首套房最低可以百分之二十,若是二套房,最低首付比例百分之五十,三套房不允许贷款。
2023-08-07 10:05:01
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