二手房首付给房东解押安全吗?

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  137****6973

  2024-01-30 05:27:12

  这类先付首付款解押再过户房子买卖的方法是买方市场下较为普遍的二手房买卖方法，在房子供不应求、受欢迎的情形下，一些居民在房子仍在质押的情况下推出去出让，待买方下决心明确之后再去筹集资金解押，或者规定买方先付首付来解押过户，这种方法针对买方而言存在一定的风险，如房子有可能存在质押冻洁、房价暴涨卖家违约、买方爽约不履行合同等诸多问题。但是在实际交易过程中，基本都会根据靠谱房产中介公司签订，有中介公司做媒体贷款担保，一般不会出现违约等风险事故产生。若带押房产卖家没有收到首付来解押，就需要去筹集资金如问别人借钱，或者找中介“搭桥术”等筹集资金偿还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产迁移、申请办理新借款、申请办理新抵押权登记，不但交易费用高时间久，并且效率低下繁杂，不方便买卖过户。

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  135****6586

  2024-01-29 20:17:20

  这种先付首付再转让房屋交易的方式是卖方市场上常见的二手房屋交易方式。在房屋短缺和流行的情况下，一些居民在房屋仍在抵押的情况下推出转让，然后在买方确定后筹集资金解除抵押，或要求买方先支付首付以解除抵押转让，这对买方有一定的风险，如果房屋可能存在抵押冻结、房价暴涨、卖方违约、买方违约等问题。但在实际交易中，基本上会通过正规的房地产中介签订合同，有中介作为媒体担保，一般不会发生违约等风险事件。如果被抵押的房地产卖方没有收到首付来解除抵押贷款，他必须筹集资金，如找人借钱，或通过中介机构“搭桥”筹集资金偿还贷款，取消房地产抵押贷款，然后办理房地产转让，申请新贷款，办理新抵押登记，不仅交易成本高，而且流程复杂，不方便交易转让。

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