贷款买房要注意哪些问题？

答：1、准备足够的首付：按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。2、申请贷款前不要动用公积金：假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。3、事先要清楚还款方式：如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。4、不要在借款起12月内提前还款：最好不要在贷款起最近的一年内提前还款!因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。5、贷款后出租住房不要忘记告知承租人：如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。6、贷款还不上时要及时联系银行：如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。7、贷款还清后不要忘记撤销抵押：如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。8、不要丢失借款合同和借据：由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

2022-11-17 09:49:59

年轻人买房要注意什么？

答：1、有明确的规划：在做购买与否的决定前，购买者需要先做好一个明确的生活、工作的规划；如果草率了事，之后可能在住处与工作地的距离、生活需求上会造成一定的困扰，如出行花费的时间长短问题，出行的交通问题，周边配套的问题等等。2、不盲目追求大户型：年轻人想要靠自己买房的话，能力是有限的，因此在买房的过程中，不要想着一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等日后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追求新房大房，适合自己才是最好的。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。3、看配套要挑重点：在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙生活不规律，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。4、注意贷款方式：年轻人买房大多都是采用贷款的方式，我们都知道贷款的方式有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。建议单身买房时尽量选择公积金贷款。因为公积金贷款的利率很低，在购房时能用多少公积金就尽量用，单身买房，房子总价和首付通常不会很高，纯公积金贷款还是有可能的。5、适当控制月供比例：年轻人一定要根据收入和消费状况买房，做好买房预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供最好不要超过月收入的50％。在合理的贷款额度上，尽量选择最长的贷款年限，因为贷款年限过短，还款压力相应较大。6、注意地理位置：地理位置也是买房子要考虑的一个非常重要的因素。一般市区的房子地段比较好，周边的商业和生活配套比较完善，即便以后房子不住了，租出去或者转售都能有个好价钱，也比较容易。

2022-11-16 10:04:29

总高22层槽钢层一般在第几层

答：一般情况下,槽钢层会呈第三层开始建设,之后一般会每隔7层建设一层。所以22层的楼房,槽钢层*有可能设置在3层、10层、17层等。

2022-07-19 08:37:03

满二是从拿到房产证开始算吗

答：满二的计算日期是从你拿到房产证或者契税发票的日期开始计算的，而满二是指房产证或者契税发票满两年时间;这两个票据哪个先到两年期限就可以根据哪个计算，因为现在的房子进行二手交易都有增值税，等到房子满两年之后再去做二手交易可以省去一定的税费。

2022-06-30 10:17:01

买法拍房需要找中介吗？去哪里买法拍房

答：不找中介自己拍也没问题,但是自己要查清楚房源情况,产权信息,欠费情况,抵押情况,税费情况,还要解决好贷款的问题,自己费心费力一些。

2022-03-17 09:05:25

房子大税是几年

答：五年，房子满5年并且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上含2年的免征增值税，满5年含5年的免征营业税。另外要说明的是，契税是一定要缴纳的，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担第二套房按3%收取。

2022-03-16 08:58:53

买房送车位的套路是什么

答：有很多人反映听信了开发商的买房送车位的说辞，实际上使用起来发现车位还要另外交钱，感觉自己被骗了。开发商承诺买房送车位的时候，需要和开发商签订合同，并且约定好是否是产权车位，并且在合同中标注。如果是送的车位使用权，也要签订相关的协议。大部分情况下开发商都是赠送车位的使用权。虽然说开发商赠送了车位，停车位是免费的，但是不代表能够免费停车，有很多的小区物业都会收取住户的管理费用，不管是买的停车位还是租的停车位都需要交这部分的费用。另外就是开发商规定只有部分的户型、楼栋或者楼层才能获得赠送的停车位，在买房的时候一定要问清楚赠送的条件。

2022-01-18 07:48:16

组合贷款还款方式是什么

答：组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。1、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。2、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。3、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。4、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。

2022-01-17 10:05:55

农村房屋面积怎么算?

答：房屋面积和宅基地面积还是有所区别的，房屋面积指的是宅基地上建筑物面积的总和，而宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和。农村房屋建筑面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，按每层外边线包围的建筑物计算。如果是单层的农村房屋，建筑面积均按一层计算；如果是两层农村房屋，建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积，不封闭阳台面积只计算一半。若房屋内部带有阁楼，也要计入建筑面积。1、农村房屋檐廊面积测量：与房屋相连有上盖的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2、农村房屋雨蓬面积测量：独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。3、农村房屋阳台面积测量：封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4、农村房屋楼梯面积测量：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算，无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。5、农村房屋挑廊面积测量：挑廊指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算，未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。6、农村房屋走廊面积测量：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面计算，与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。7、农村房屋门廊面积测量：与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

2021-11-08 15:52:44

房贷怎么查询还欠多少钱

答：怎么查房贷还剩多少1.贷款者可以带上身份证到贷款行网点的个贷部门查询。这样不仅可以查出贷款余额，还可以让银行打印查询后一年之内的还款计划表。2.通过网银查询：贷款者开通网银后，就可以随时随地查询贷款余额。贷款者可以通过“个人贷款”，“我的贷款”，“贷款查询”。3.通过银行客服电话查询：可以打电话给贷款的客服电话查询，这个方法只可以获得贷款余额的信息，没有办法了解以前及以后每月的还贷情况。

2021-11-08 15:02:26

买房共同还款人条件是什么

答：1、房贷共同还款人和房贷借款人之间是合法的直系亲属关系，比如说自己的父母、兄弟姐妹等，也可以是和自己有经济往来的公司法人，但需要公司提供相关的证明文件。2、房贷共同还款人的年龄是在18周岁到60周岁之间，并且具有独立民事行为能力。3、共同还款人有合法稳定的收入，具备稳定的还款能力。4、共同还款人没有不良的信用记录。

2021-10-21 12:33:30

总价85万的首套房税费多少

答：要是你在开阳是首套住房的话，那么总价85万元的房子需要缴纳下列费用：契税：850000 * 1% = 8500元说明：房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。工本费：5元维修基金：850000（总价） * 2% = 17000元说明：维修基金通常按买房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行，此文以2%计算为例权属登记费：80元税费总价：8500 + 5 + 17000 + 80 = 25585元要是是二套房，缴纳费用与首套住房基本一致。

2021-10-21 12:22:16

五证齐全已封顶会烂尾吗

答：楼盘会不会烂尾实际上跟五证是否齐全并没有必要联系。五证齐全的房子可以买，一般都是安全的，但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全说明有预售许可证，那么就是可以销售的，因为拿到预售许可证，开发商该交的费用大部分都交齐了，只要房子买的正常，就算销售不畅，降价销售也可以收回资金。房子烂尾楼形成的原因较多，一般来说就两种情况:一是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第2种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是名列前茅种情况。其实，对于普通购房者来说，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在当今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。

2021-10-12 15:15:52

买房的五证齐全是指哪五证?

答：一是《国有土地使用证》：意味土地来源正规。二是《建设用地规划许可证》：代表开发商用地合法，若没有则意味非法建造房屋。三是《建设工程规划许可证》：类似于施工许可证，取得该证才可在工地上合法施工。四是《建筑工程施工许可证》：取得该证代表房屋质量合格。五是《商品房销售(预售)许可证》：有该证才可销售期房。

2021-10-12 14:27:01

想买农村房子上哪里找房源

答：1、可以在网上搜索房子。在这个网络飞速发展的时代，信息网络被广泛用于到处传递信息。包括我们的房源也会通过一些房地产网站发布，以及个人和公司发布的房源信息。以上条件一般都写得很清楚。如果你找到了好的住房，你必须尽快开始，因为网上找房子的人很多，否则很快就会被抢走。2、可以通过报纸广告找到房子。过去报刊杂志是常用的宣传渠道，但现在还是会有一些人通过报刊杂志发布售房信息。想买房的人可以通过一些在外面张贴的出售房屋信息的广告找到自己的房子。一般报刊杂志都会有房子的详细地址和房东的联系方式，方便联系。3、中介找房子。如果选择了诚实可靠的中介，可以通过网络和监管部门在中介部门做好信用调查，比如你是否有合法的经营权，你是否有过诈骗行为，社会如何评价。4、购房者可以在自己喜欢的小区门口询问工作人员。现在，如果社区里有想卖房子的人，他们往往对社区里卖房子的情况有明确的了解，也能从他们身上找到满意的房子。

2021-10-08 09:39:29