房贷还款方式需要夫妻签字吗

答：房屋贷款要夫妻签字。因为婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字，根据相关规定，如果是在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。所以，买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

2022-12-29 09:37:20

买房大部分是假流水收入证明可以买房吗

答：不可以。流水收入证明，能体现贷款人的还款能力，会影响贷款额度以及审批结果。通常必须提供本人真实有效的流水收入证明才行，像要是贷款买房带部分是假流水收入证明，借款人的还款能力会被否定，银行是很难批下贷款的。

2022-05-06 08:54:43

7 13 19 25 31为什么不能买

答：1、买七楼的房子主要原因是7楼层正位于扬灰层，不仅仅是室内容易落灰打扫难度比较大，因为扬灰层，空气中有害人体健康颗粒会比较多对于一些易过敏人群来说并不适宜居住。2、高层19楼的朋友最大的问题应该就是高层一旦电梯故障爬楼梯会累死，如果家有老人小孩的就更不能选高层19楼，潜在的安全问题就是发生火灾的时候不易逃生，有人计算过同一单元的夏天的时候高层楼的室内温度比低层楼高了5度左右，虽然说有空调但是直吹也会得空调病，而且整个夏天一家的电费确实是一笔不小的支出。

2022-04-29 08:11:38

样板房能买吗?买样板房需要注意什么

答：样板房能买，那注意什么：要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1：样板房里面有很多猫腻，大家在买样板房前一定要看看样板房的尺寸。建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用的住房才划算。不要被“迷你家具”迷惑：一般样板房里的家具都是一应俱全的，但是在购房者在看样板房时一定要关注一下家具的尺寸。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。看水电管路：水电管路拆改是装修的每一步，如果析板房在装修前没有对水电管路拆改，那就麻烦了。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

2022-03-23 08:41:09

烂尾楼业主的钱能拿回来吗

答：可以的。如果是房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的。在烂尾楼的处理程序中，我国的购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系，此时是需要注意相关的法律法规的规定的。

2022-03-22 08:47:54

有遗嘱的房产如何执行?房产遗嘱如何写才有效呀

答：有遗嘱的房产，那么需要按照遗嘱的约定来处分遗产。继承人要带着房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明，及遗嘱到本地的公证处，办继承公证手续，交公证费。再带着房地产权证、继承公证书、房屋测绘等，到房地产交易中心申请继承登记手续，填房地产产权登记申请书，办继承过户手续。

2021-12-16 10:17:04

怎么开始装修?作用都有哪些呢

答：1、物业交接审批与设计。开工前，需要到物业中心办理装修许可证等手续，同时需对房屋的设计上的交流，由业主提出想要装修出什么效果的房子，再由设计师来完成相应的设计工作。之后确认好合同内容并签字以后就可以开工了。2、水电施工。水电改造是施工中第一个项目，一般的工期为3-7天，由于水电改造本身就非常重要，所以在装修工人施工的时候，业主也需要在现场去了解相应的详细情况。3、泥瓦木工施工。瓦工的工期一般是7-30天(浮动加大，一些需要拼花斜铺的工期会很长)，由于现在一般木工都做得比较少，工期一般是7-20天左右。当这两个工程做好以后，需要业主做好验收工作。4、油漆涂刷。油漆是装修的最后一步，包括墙顶面乳胶漆和木制品等刷油漆，就是表面工程。这个阶段开始前一般要缴纳中期款，按照合同或约定好的比例结清之前工期中的部分款项。5、家具安装。装修完成以后，就算是整个装修工程做到了一半或者三分之二。业主需要安装配件、柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制衣柜、硬件、地板等。

2021-12-16 09:58:39

肥皂掉进马桶堵住了怎么办?马桶堵了怎么办?

答：加点热水等泡开就行了，不过要很久，如果着急的话可以找人通厕所。等肥皂化需要很长的时间的。

2021-11-08 15:44:17

商铺空转是什么意思?

答：商铺可空转就是只有空店铺转让。门面是指地平线上的第一层楼,可以是住房也可以是商铺,在城市里面基本都是商铺,而在城镇里人流量不密集的地方是住房。

2021-11-07 16:34:58

选房子朝向哪个方向好

答：1、南朝向南朝向的户型是最受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。2、东朝向很多人买房子时，都喜欢优先选择东边的房子。从古到今说法就是东边为吉祥方位，户型朝东的整个房子会更有朝气。从实际上看，应该说东朝向的户型尚算不错，但可能早晨就有太阳照射，如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。3、西朝向夏日存在西晒的可能性，但是采光一般较好，朝西的户型夏天西晒厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落，这段时间家里会很热。4、北朝向朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，这对身体健康是不利的。其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方人对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。

2021-10-20 13:03:40

线上选房是什么意思

答：线上选房的意思是在线上完成开盘，通过手机登录选房系统，在线进行选房，无需到达开盘现场，通过手机或者PC端就可以进行选房，方便快捷，省时省力。

2021-10-20 12:30:50

对于地震区的房屋,在设计时应主要考虑什么

答：目前国内住宅中用的比较多的是剪力墙结构，这种结构形式天然就是为住宅楼而生的，抗争新能优秀，房间内部不会像框架楼一样有突出的柱角，震后维修也容易。抗震性能优异。用置换法、加密法、设置地基圈梁等方法处理软弱、松散地基土。三、不同结构房屋的抗震措施（一）砖混结构房屋1. 平立面布局合理（1） 房屋高度和宽度之比不应大于表1所列。（2） 横墙间距不应大于表2年列。2. 承重墙（1） 砖的强度不小于MU7.5。（2） 砂浆配比正确，其强度宜高于M5。（3） 砌砖要讲究章法，不能留直缝

2021-10-11 16:23:43

买完房子都有什么票据？收据弄丢了怎么办

答：1、购房发票购房发票是非常重要的购房凭证，但许多人对它没有足够的重视，发票丢失之后不能补办，只能去房屋登记大厅查看档案或者联系开发商办理相关事宜，购房发票的用处非常多。提取公积金、办理商业贷款、以及将来出售房子的时候，都需要用到购房发票。2、契税发票契税票是由地方税务机关开具，契税发票的作用可不少，契税发票是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。办理过户的时候需要提供契税发票，这里说的契税发票是买房后缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。3、购房合同购房合同一式两份，买卖双方各持一份，购房合同是指买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，也是缴纳契税的依据之一，还是办理房产登记和交易手续的文件之一。购房合同具有法律效益，一旦购房交易出现了问题，购房合同将成为最直接的证据，用法律手段维护自身权益，及时挽回损失。购房票据丢了怎么办?1、丢了购房发票购房发票如果丢了的话可以向开具票据方申请提供书面证明，或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件，证明上需要标注清楚证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、证明编码、证明字轨、证明号码等信息，但不得要求开票方重复开具票据。2、契税发票丢了契税发票丢了是不能在重新开具的，但购房契税发票丢失可以补办，也可以到税务部门去办理契税缴纳证明，效力是等同的。诉求人办证材料丢失，需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致(购房发票需加盖财务专用章)，购房契税发票需到地税局复印原件并加盖公章确认。

2021-10-11 16:04:46

二手房交易一定要交意向金吗？二手房交易怎么查询合同

答：意向金不是一定要交的，意向金就如其名是意向的表示，如果可以直接达成交易的话是不需要交意向金这一环节的。二手房合同要完成了备案以后才能查到，在房管局官网的对应楼盘就可以看到了，不过找起来可能有点麻烦。

2021-09-09 09:52:25

屋顶防水能保持多长时间？屋顶防水后可以上人踩吗

答：一般点的防水保质期是五年，也就是说正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料要厚一些，这种可能要多一些年份，大概在10年左右。屋顶防水后可以上人踩吗？你好，偶尔是可以的。如果经常上去建议做个防护层是有必要的，比如水泥砂浆就可以的。

2021-09-09 08:48:41