农村宅基地转让怎样才算合法？

答：1、按照法律规定，宅基地所有权是集体所有，集体成员只有通过行政审批才能依法获得宅基地的使用权，一般情况，买家为是同村村民，签订的合同有效，宅基地只能在本村集体内流转。2、根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，对个体而言只有宅基地的使用权。

2022-11-26 10:13:40

楼层挑选有讲究七楼为什么是黄金楼层

答：1、从空气质量来说，空气中的灰尘会随着气流不断沉降，悬浮在8-10层，而高层空气又相对稀薄，不适合有敏感疾病的人居住，所以7层空气是最好的。2、从环境条件的角度来说，7层离地面比较近，更贴近自然，与低楼层相比，7层光照会比较充足，也不会显得潮湿。3、现在的商品房都是配有电梯的，一旦发生停电或电梯故障时，7楼的高度也比较容易上行和下行。

2022-05-05 08:05:25

滚筒洗衣机尺寸长宽高都一样吗

答：滚筒洗衣机尺寸长宽高是不一样的， 主要还是要看产品的设计，一般容量在2.1-4.5kg滚筒洗衣机尺寸600*550*600mm;一般容量在5.6-7kg的滚筒洗衣机尺寸是40*595*600mm;一般容量在4.6-5.5kg的滚筒洗衣机尺寸596*600*900mm;

2022-04-28 08:47:06

人防车位是什么意思？什么叫人防车位

答：人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

2022-03-05 10:41:52

12388必须实名举报吗

答：匿名举报也可以，鼓励实名举报，只要如实反映情况就好，不会对举报人有任何损害！举报时要全面反映问题，从违规出租土体、侵吞集体土地收益、到违规征地、巨额补偿款下落不明、再到安置补偿不透明、不落实、不征求村民意见、强推所谓的新农村改造。

2022-03-04 10:03:39

公房住满30年房子的归属是谁

答：公房住满30年房子的归属是国家，因为公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

2021-12-06 09:04:13

装修污染那么重，怎么快速去除

答：1、纳米光触媒是利用纳米光催化材料在光照射下可以持续产生大量活性极强的氧离子自由基和氢氧自由基，这些自由基可以分解装修产生的甲醛、苯、氨等污染物质及病菌等致病微生物。此种方法能够有效分解并降低室内装修污染物质的浓度，但是在无光条件下无法发挥作用，另外比较难于处理甲醛污染的主要来源-家具（特别是封闭的家具）；同时要用此种工艺治理装修污染，要求降到国家规定标准以下，需要时间较长，特别是超标较为严重的情况下。2、甲醛清除剂+装修（家具）除味剂治理工艺是利用植物吸收甲醛的原理研制的甲醛清除剂涂刷在家具及人造板材制品的裸露表面，使其渗透到板材内部，与板材内部的游离甲醛产生聚合反应以达到清除板材中的游离甲醛；同时利用家具除味剂与装修除味剂产生的强氧化气体快速分解家具或室内空气中的甲醛、苯、氨等装修污染物质。此种方法能够快速的将室内各项污染物质浓度降到国家标准以下，特别是对家具的处理效果相当明显。但此种工艺对施工要求较高，要求必须将所有污染源进行处理，否则就可能使治理后甲醛浓度无法达到标准要求。对于装修前介入，采用此种工艺比较容易保证，但装修后介入，必然存在无法处理到的死角，另外油漆表面虽然具有一定甲醛屏蔽作用，但也会极其缓慢地释放甲醛，因此可能使治理后无法达到标准。3、净化器种类较多，主要有活性碳吸附、臭氧分解、化学分解等，但这些都需要持续耗电，由于污染物质是不断持续释放，一旦关闭电源，污染物质浓度必然会持续升高。另外，净化器都无法对家具内部进行处理。4、活性碳吸附它能够持续不间断的吸附空气的污染物质，不需要电源。但是它存在一个饱和问题，即活性碳吸附的污染物质越多，其吸附能力越差，以致失去吸附净化能力。

2021-12-06 09:03:16

9层洋房2楼下水会堵吗

答：如果洋房二楼的下水道采用独立排水，就不会出现堵塞。如果好多楼层共用排水，很轻易堵住。要是不想堵塞，建议换成独立排水。其次，如果第一层的排水也是独立排水，就会很容易导致二楼堵塞，这也是二楼堵塞的一个重要原因。

2021-11-06 16:27:34

18层千万不要买几层楼的房子

答：18层千万不要买设备层的上下层。有一些楼层是专门存放供暖设施，或者是电梯运行设备的上下层，这种楼层不能买，因为他们会长期存在噪声干扰，就有可能对我们的日常生活，造成一定的困扰，尤其是一些喜欢安静的住户不要选择。

2021-11-06 15:57:36

购房合同没有了在哪补办

答：在与开发商签订房屋销售合同后，合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。若是办理银行按揭，购房者所有的那本合同要放在银行质押(据此，你手里应该没有合同，合同已经质押给银行了)。如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救。一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

2021-10-20 13:18:07

子女首套房如何缴契税

答：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，首套房缴纳规定：（1）、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；（2）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2021-10-20 12:49:59

租房子直接去小区还是找中介

答：直接去小区找房东租，价格更便宜。现在很多中介商将房东的房子租到自己手上，然后再转租出去，从中赚差价，如果我们直接找到房东，这样很有可能会省一笔中介费用，而且现在很多从事房产中介，服务商的人员素质比较低，经常对顾客进行欺骗和诱导，在新闻也经常有报道市民被房产中介商欺骗的事情，因此我们在找房源的时候，也不要怕麻烦，只要多找几家，就总能直接找到房东。

2021-10-10 15:26:36

恒大破产了买的房子还没交房怎么办

答：如果恒大房地产公司破产，房屋尚未建成，不要盲目决策，保持冷静，耐心等待新房地产公司继续完成房屋建设和交易；如果没有新房地产公司，积极跟踪破产审判，努力维护破产重组或清算的合法权益。然而，根据目前的情况，恒大房地产不应在短时间内关闭。毕竟，恒大不是一家路边商店。如果它不能继续经营，它就会逃跑。恒大还拥有土地储备，以及许多债权、债务、房地产权、抵押权和无数合同确定的法律和约定义务。所以买家暂时不必太担心。

2021-10-10 14:40:03

容积率是什么意思?容积率多少比较合适

答：根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。

2021-09-16 17:19:28

房贷利率怎么算,有哪些计算公式

答：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

2021-09-16 17:14:02