怎么合法拒交物业费

答：物业费出现以下情形的，可以不交：1、物业服务企业在合同约定之外自行提供服务未经业主委员会或业主认可的；2、物业服务收费明显不合理的；3、物业服务企业不履行合同约定义务的。

2022-10-28 16:39:02

房产证改成老婆的名字要交税吗

答：假如是夫妻关系的加名或改名，一般是不用缴纳税款的，只要交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。

2022-04-19 08:16:50

二楼可以住吗？34层买多少层楼比较好

答：二楼可以住,但是可能会存在光线差、噪音大等问题。选择高层的话,28-30层的采光和视野较好;选择中层的话,12-15层的风势恰到好处,称得上是34层楼房中比较好的楼层。

2022-04-18 09:49:21

花132万改造的红砖房设计合理吗

答：很显然，花132万改造的红砖房一定是一次不合理的设计。花132万改造红砖房事件是指的《梦想改造家》中改造的132万红砖房，设计师不仅没有考虑到一家人的需求，更没有事先调查清楚当地的土质，导致红砖房如今都已经开始返碱了，业主也成为了当地很多村民的笑柄。

2022-01-12 10:09:29

房子有贷款,房产证可以加名字吗

答：贷款房子房产证可以加名字，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给当事人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。顺利的话20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知当事人一个初始密码，之后可自行更改。

2022-01-12 09:31:40

我想买房商业贷款手续费要多少?怎么规定的呢

答：抵押登记费、工本费是房管局收的，按房屋大小约为180或320左右。置业担保费没听过，估计是开发商收的，因为期房的话银行要求开发商做担保。一般的银行办按揭是不收费的。

2021-11-09 14:39:19

新房子刮大白得几天?一般要多久才能入住

答：一般新装屋要在三个月后入住才会好点,只是刮大白的话,也要等那股味消散了才入住吧。

2021-11-09 14:24:44

净地是什么意思？土地必须净地转让有什么意义？

答：净地”是指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。净地转让可以避开很多的纠纷。

2021-11-08 14:19:46

买房子收取的中介费是多少？中介费是买家出还是房主出？

答：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。一般情况下是买房缴纳中介费。

2021-11-08 13:58:21

卖房购房合同丢了怎么办

答：1、购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、丢失合同期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2021-10-19 16:58:58

父母代签的购房合同有效吗

答：父母代签的购房合同，在取得授权委托或者被代签人追认的情况下，购房合同有效的。授权委托必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。

2021-10-19 16:44:35

房租猛涨怎么办

答：房租猛涨可以重新找房子租赁，或者向相关的部门投诉，亦或者是呼吁政府干预，遏制租金上涨，有人建议政府设定租金指导价。

2021-10-10 15:42:18

二手房通过中介卖出完整流程

答：通过中介卖二手房的流程：1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。6、准备交易资料对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7、办理按揭。房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。9、出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。10、交房。卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

2021-10-10 14:51:26

统建房和小产权房有什么区别呢?

答：统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥有房屋的使用权，没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。

2021-09-16 16:39:10

工业用地容积率规定一般是多少?容积率的计算公式

答：核算公式：容积率=总修建面积/总用地上积，修建物层高逾越8米的，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。一类工业用地容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地容积率不得低于1.2，出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

2021-09-16 16:06:50