暖气漏水怎么修补
2024-05-11 23:19:244个回答坐便器下水管道尺寸是多少
2024-05-11 14:09:163个回答南京公积金贷款额度是多少
2024-05-12 01:41:514个回答楼上漏水到楼下较好的解决办法有哪些
2024-05-11 21:31:344个回答两个开关控制一盏灯怎么接线
2024-05-12 11:13:233个回答物业费计算公式是什么
2024-05-12 07:29:324个回答向他咨询
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深圳哪里可以无需抵押物就可以贷到款呢?
答:《深圳工薪贷款》:月收入2000以上,征信良好,银行代发工资,即可申请到月收入的5至10倍额度,2天内资金到账。《深圳按揭房信用贷款》:按揭房不用转按可以轻松信用贷款,只需你按揭满一年,不看流水,不看负债,当前无逾期即可放款,资料只要身份证。贷款可达月供的60倍额度,期限1-3年,月息8厘-1分2,可贷到10-50万。2天内资金到账。《深圳汽车抵押贷款》(本地车,异地车,外省车,按揭车,进口车,国产车,港澳车,新能源车)均可以办理,手续简便,审批额度高,全城最实惠报价。押证办理,资金4小时内到账。押车办理,资金15分钟内到账。
2014-03-27 00:00:00
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抵押消费贷和金融垫资是什么意思?
答:垫资,是指按照工程项目的资金情况,工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。转贷的主体必须是是金融机构,否则可能会构成犯罪。转贷业务一般在房地产交易中出现。过桥,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出过桥贷款。摆帐,银主、借款方银主将资金存入双方协商好的某个账户,此账户只作借款方的资金证明之用,不得作其它用途。双方协定日期到期时,银主将所存资金收回。
2014-03-26 00:00:00
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买一套二手房基本流程
答:找大点的中介挺安全的%7E而且也不麻烦%7E以下的步骤:看房%7E%7E(满意)谈价格%7E%7E交定金%7E%7E%7E签三方合同%7E%7E%7E首付(托管)%7E%7E面签%7E%7E过户%7E%7E物业交割%7E%7E收房!...这是通过中介办理的流程!!全款也就20多个工作日(资料齐全的情况下)%7E商款1个半月左右(资料齐全的情况下)不找中介不是很好交易%7E你愿意先给业主钱??业主愿意先给你房???这是最大问题!!找中介花点钱%7E安全%7E办手续也快%7E%7E%7E%7E%7E%7E税费商平房印花:千分之五X2(客户业主)契税:成交价X1.5%营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税个人所得税:成交价X1%(房本过5年没这税公房印花:千分之五X2(客户业主)契税:成交价X1.5%)营业税:成交价X5.5%(房本过5年没这税个人所得税成交价X1%(房本过5年没这税土地出让金1560X建面X1%自己算
2014-03-26 00:00:00
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我想买二手房,但是不是知道流程,能详细解答一下吗?
答:第一部分、购房意向阶段1、购房用途:自住、出租、坐等升值还是.....买着玩。如果是自住的话一定要考虑:谁来住?打算住多久?(这一点很重要,如果你打算住10年,那么买20年房龄的房子以后怎么置换?)2、购房预算:预算是指极限的支付能力。别不好意思向你父母和你女朋友摸底,以后你好好报答他们就是了。了解自己的真正底线才不至于失去最好的机会。预算代表你的支付能力上限,一般买房中能够触及80%-90%已经算很高了。很多人把预算等同于打算支付的房价,最终不是错失良机就是盲目看房。第二部分、找房阶段完成初选后就可以上安居找房源看价格了,但这里面房源众多,真假难辨,还得继续筛选,技巧如下:(1)按发布时间排序。(2)尽量不要使用价格和面积的筛选功能(3)价格离谱的过滤掉。(4)底楼、靠街的房子要过滤。(5)不要刻意挑选大中介。第三部分、看房阶段1、不要怕手机被中介打爆,现在他们不会每天不停给你电话了,甚至有时候你会期盼着他们给你带来消息。当然你有个找房手机更好,买完了就把卡扔掉(手机别扔,不要送给我)2、一套房源要找多个中介。3、实地看房时看和问要注意分寸4、意向房看后就要报价。第四部分、面谈议价阶段1、下家复制法。在确定面谈时间后马上去打电话给其它有该房源的中介(别多,1-2家即可),告诉他们你对这套房子感兴趣,然后愿意出的最高价是xx万(比你报给面谈的中介的价格略低),然后别忘了让这些中介马上把价格反馈给房东。这样可以降低房东价格预期,为正式谈判打下基础。2、诉苦装衰法。涉及到大把钞票,请大家就不要顾忌体面了。这里除了列举房屋的一些小缺陷外,还要把自己的钱还差几万啊,父母攒钱不容易啊,贷款压力很大啊都抖出来吧(没房找不到老婆这种就不要.....了吧),反正不管有用没用,又不用花钱,多唠叨吧。碰到年纪大的心地善良的大灰狼(哦...不对,是大房东),或许真会让你点小钱,话说几千一万也是钱啊,你不要可以送给我。另外大可放心房东既然人都来了,不会轻易就被你吓跑的,有得你好发挥的了,发挥得好以后可以进军演艺圈。3、得寸进尺法。谈价格一定要一万一万五千五千磨,别一次让很多,同时你还可以利用提高首付、快速付款、加急放款等手段让房东让一点。这里有个例子,比如你可以跟房东这么说:你再让我1万,卖99万,我马上把首付给你,你存1个月就变100万了,和你1个月后找到出100万的买你房的效果一样,你不损失,反正现在房价不会跌但至少也不敢涨。第五部分、合同签约阶段1、验明上家正身,权利人(包括没上产证的配偶)必须全部持证到场。2、合同中的补充条款中对过户、付款、贷款发放、交房等重要时间节点有明确的约束(因为格式合同中有约定,如果补充条款不约定就以格式条款为准了)。并且注意这些重要的时间节点不能以年月日的形式载明(也就是说每个事件是有因果关系的,并以上一事件的完成日来约束下一事件的起始日),这样对上下家都有利,上家不会因为没有及时注销抵押影响过户而违约,下家也不会因为贷款没批或来不及放款而违约。一般这样的合同才是公平合同,大家不会有异议。3、注意一下户口迁出的问题,尤其是老公房、使用权房等权属、住户结构复杂的案例更要约定户口迁出时间、违约金额等细节问题。这个上家一般不会拒绝,因为没啥理由拒绝。4、把中介费谈清楚。在签订买卖合同(或者居间协议)之前是谈中介费的最佳时机,因为这时候最激动的不是你,也不是房东,而是中介!所以趁他们最嗨皮的时候好好杀个价,一般7折没问题,够狠的话5折,也别太低,后面还要中介卖力呢。确认无误后就可以按手印了,之后别忘了拿一本合同走,以免毁尸灭迹。这里有点需要说明的是中介费一般要求签完合同就付,论坛里很多人会建议不要给,到交房再给。个人认为做得有些惨绝人寰(除非是小中介和夫妻老婆店,为了保障自己权益可以分期付)。大中介的话这里我建议可以和中介再议个价,把零头拉掉即付(或者和首付同时付也可以),记得拿发票或收据。5、到手价协议一定要写清楚!这里我全部用黑体就是因为自己当初考虑还不够全面。如果以到手价为成交价写进买卖合同正本的话,一般还会有一个单独的补充协议来约定双方的税费义务。这里买家会产生政策风险(比如年初的营业税调整)和操作风险(比如上家承诺唯一被揭穿等)。这里提供一个比较合理的双方都可以接受的范本供参考:xx与xx双方就xx房产的买卖事项在双方自愿的情况下达成补充协议如下:1、买受人承担xx房产交易中产生的税金和费用包括:(1)房屋交易营业税(或差额营业税)。(2)房屋交易中卖出人个人所得税。(3)房屋交易中所产生的中介机构服务费用xx万元。(4)其它法律规定的应当由买受人承担的税费。2、双方承诺尽快办理交易审税事宜,如在办理期间发生政策变化等不可抗力所导致的新增税费,按法律规定各自承担。(如果满五唯一再补充下面一条)3、房屋卖出人承诺该处房产已持有届满五年,并且至双方过户送件日止为卖出人唯一住宅。卖出人承诺在双方审税过程中提供购入该处房屋的原始发票(金额xx万元),并配合承诺唯一。第六部分、贷款申请阶段1、材料尽快备齐。大部分银行材料齐备后3个工作日就可出审批结果,一般审批通过后合同条款是不会改的,也就是说政策风险就没了。所以全速前进吧,其实除了住房查询单、公积金复议单外,其它材料都是当场可取的,花一天时间全搞定吧。2、附加条件尽量答应。为了优惠利率,有些银行会让你办些其它业务,小妞你就从了吧!因为这些业务都无伤大雅,比如办了信用卡、网上银行等你转手就可以注销掉;基金保险都能撤退啊。总之从了没坏处、不从很危险!3、注意贷款品种选择。公积金贷款不一定划算,因为5年以上的二手房只能贷15年,前期还款压力大增,而且也失去了公积金提取的权利,要慎重考虑。商业贷款的还款方式要选择好,最好老老实实等额本息,要搞创新最好自己先弄明白,别被坑爹了再来喊冤,叫破喉咙也没人理你的。4、审批通过后要立即去审税过户,一般银行的审批是有时效的,最好了解清楚。自己也别拖拖拉拉,同时也让上家干脆点,女儿都已经按了手印卖了,就赶快过门让大爷早点享受吧!第七部分、审税过户阶段(含放款)(1)尽快约定时间过户。很多人说这是废话,谁不知道要快点过户,问题就在上家要是不配合怎么办?威逼利诱吧。比如告诉上家税收政策要变啊,购房政策要变啊,如果税收增加了、变成限购了大家就要散伙啦。还可以告诉上家银行资金很紧张啊,如果不能及时过户银行以后放款会拖的很长啊,等等。只要你之前的买卖合同条款签的好,主动权还是有的。(2)每次去交易中心之前都要让中介确定所需材料。其实很多人过户都不顺利,因为少材料,防不胜防啊,来来回回浪费很多时间。所以每次去之前一定要让中介去确认上下家分别要带哪些材料,让中介和上家好好确认清楚,语气可以严厉些,这是他们的职责!(3)要尽量约开门时间。交易中心一般都很忙,尤其是浦东(南泉北路那个属于半残,不能算),所以约在双休日和工作日效果其实差不多。(也不知道哪里出来那么多大爷大妈,交易中心和证券营业部不相上下啊!)。所以最节省时间的方法就是等开门!这时候就不要嫌累了,亲自上阵吧!毕竟一辈子也没几次。(4)契税、营业税、个税是可以刷卡的....(5)收件收据(就是领取新产证的凭证)最好下家保管!(6)税款都是可以退的,请放心缴纳。(7)重要凭证要妥善保管。(8)领证一定要快、准、狠。(9)放款并不是越快越好。第八部分、验房交房阶段(一)公用事业过户(原则上来讲只要账单上有户名的项目都必须过户!不过好在除了物业之外,其他基本上都是7天服务啊!找个周末一起办掉吧)1、水和电。2、燃气。3、有线电视。4、电话和宽带。5、物业。(二)验房验房这个东西就属于比较虚的了,如果你愿意花钱,可以找专业的第三方机构来验,不过即使验出问题估计地主也不会认......所以还是自己搞吧,主要检验的部分包括:1、检查是否有透漏电、水、煤气等。2、检查房屋结构是否正常。3、检查交付件是否齐全
2014-03-23 00:00:00
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全款的基本流程是什么样的?
答:销售流程指目标客户产生销售机会,销售人员针对销售机会进行销售活动并产生结果的过程。销售流程是整个企业流程的一个部分,企业从内到外的主旋律是研究开发、生产制造、物流运输、市场和销售、技术支持和服务等流程。在这个主流程外,人力资源,财务管理等支持性的流程。
2014-03-23 00:00:00
8个回答 -
办理楼房预售证流程谁知道?
答:你是哪个区的什么小区%7E
2014-03-21 00:00:00
8个回答 -
着急:买二手房子的话应该到哪里去查该房子有没有被抵押呢
答:1.一般来说,只要查看房产证的的抵押登记栏即可,如果有抵押的会有抵押章,并写有抵押时间和金额。2.也有因为房管局的疏忽导致抵押章未扣的现象,如果不放心可去房管局抵押登记处查询!
2014-03-20 00:00:00
8个回答 -
组合贷的基本流程和时效?
答:您好:组合贷款就是商业贷款和公积金贷款的组合,如果您贷款的数额不大的话就用公积金贷款相对划算些,确实不行的话就公积金贷款贷多些好、需要的资料有公积金必须是买房当地的公积金,还要激公积金的时间为一年以上期间没有断开过,其他的就是要身份证、户口本、银行流水等!
2014-03-20 00:00:00
8个回答 -
房屋抵押是怎么回事呀
答:二次抵押就是你房子可以欠款但是你急需要钱你再拿房子去申请贷款如果缺钱可以申请按揭房信用贷款《深圳按揭房信用贷款》:按揭房不用转按可以轻松信用贷款,只需你按揭满一年,不看流水,不看负债,当前无逾期即可放款,资料只要身份证。贷款可达月供的60倍额度,期限1-3年,月息8厘-1分2,可贷到10-30万。2天内放款!《异地按揭房贷款》:只需你在深圳工作或者办公司,且在异地城市拥有按揭房,可以轻松信用贷款,只需按揭满一年,个人征信良好,不看流水,不看负债,当前无逾期即可放款,资料只要身份证,按揭合同原件。贷款可达月供的60倍额度,期限1-3年,月息8厘-1分2,可贷到10-30万。2天内放款!
2014-03-19 00:00:00
8个回答 -
购买二手房具体的操作流程是怎样的?
答:要查验好卖方的两证和身份,签合同时注意看条款,慎重考虑,房子注意看周边环境,布吉的房子还有一定上涨空间,但是不是很大
2014-03-16 00:00:00
8个回答 -
抵押房产资料审核要注意哪些地方?
答:公司担保需要了解公司是否具有担保能力也就是能否作为第二代偿人,这需要提供资产负债表和利润表来得出结论。房产担保要有评估部门的评估报告,看抵押的东西是否具有超过贷款额度至少1.5倍。(这点比较重要,看是否有房产证,出让证,在建工程等证明)设备担保,在这里需要注意折旧的问题,也有相关的部门可以做一些评估,总之这些做担保的都要提供一些反担保。这些你问的公司啊房产啊设备等都算做是反担保物品,需要达到贷款额度的1.5倍以上(一般都是2倍左右)。只有这样,银行才会轻松放款,担保公司才会爽快的担保。谢谢
2014-03-15 00:00:00
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房屋是否再次抵押
答:不能了除非上次抵押还清了
2014-03-14 00:00:00
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购房流程是怎样
答:查档,缴定金,签买卖合同,原业主还欠银行钱,先赎楼,过户,打税,交楼!
2014-03-14 00:00:00
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二手房购买的详细流程
答:看房,付意向,签约,贷款(还贷),过户,交房
2014-03-09 00:00:00
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房东房子有抵押的话,我和他签约会不会有影响
答:先做房屋核验,检验房子是否具备上市交易条件;产权无债务纠纷的话,让业主还贷解押后在交易
2014-03-09 00:00:00
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