提前预约房贷还款需要去银行吗

答：房贷预约提前还款可以不用去银行，可以直接通过电话预约，但办理提前还款手续就需要去银行，而且必须去经办行。通常是在预约成功之后，去经办行办理相关手续，然后把提前还房贷的钱存到银行卡里面，银行会在约定的日期一次性扣款。

2023-03-14 09:27:33

房产继承公证程序有哪些

答：1、首先，你需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、接着，你要到公证处办理继承权公证。在公证过程中，需要提交的材料主要有：(1)被继承人死亡证明;(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;(4)继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(遗嘱必须是已公证过的，其他形式的遗嘱暂不予采纳)。3、最后，当房屋继承公证办理完毕，就可以办理房屋过户登记。你应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。

2022-10-14 09:43:28

小三室户型两个次卧都只有10平米,如何扩大儿童房玩耍空间?

答：1、利用墙体：如果房间确实较小，没有适合的“剩余空间”能留给孩子作为玩耍区使用，你可以把焦点转移到墙面，比如在空间中的一面墙“贴满”黑板，虽然有些“平淡无奇”，但却可以满足孩子们的随手涂鸦欲望。2、利用床体：床是儿童房中必须要存在的家具，在我看来对它充分利用可以带来更多的“可能性”，比如选择具有收纳功能的床体，满足储物需求的同时也把更多的空间留给孩子。

2022-05-07 09:09:42

房子地基怎么做

答：1、压实法：通过设备将软弱的土层压实，从而提高土地的密实度。2、换土法：将不适合压实的软土清除，然后换入砂石。3、打桩法：在土层中打入桩身，然后将房子建在桩上。4、条形桩法：规划地基走向，挖坑、做模板、绑扎钢筋，最后倒入混凝土。

2022-05-05 08:59:27

11层小高层为什么10楼最贵

答：1层小高层10楼最贵的原因是次顶层比较高,视野肯定不错。噪音相对于低层也会小很多。采光比低层要好。相比于顶层:不用担心漏雨渗水的问题。顶层夏天会很热,冬天冷。顶层的安全性不好。其实,11层小高楼没有固定那一层*贵,因为这根据户型大小、房屋结构和朝向等因素都有关系。

2022-02-11 08:52:40

投诉房产中介打什么电话最有效

答：投诉房产中介可以打12345政府服务热线，它开通了打击“黑中介”投诉举报专线。

2022-02-11 08:43:53

赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费

答：房产赠予需要交税。具体需要缴纳的税目如下：1、房屋赠与需要缴纳契税，契税由受赠方缴纳；2、房屋赠与需要缴纳印花税，双方都需要缴纳；3、房屋赠与需要缴纳个人所得税，个人所得税由受赠方缴纳。具体税率按照地区的具体规定确定。直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税和万分之五的印花税。

2021-12-27 11:09:05

坐北朝南的房子楼梯放在西北角好吗

答：坐北朝南的房子楼梯放在西北角是不会受影响的。坐北朝南的房子还是比较不错的。一般来说，因为“坐北朝南”这样的房屋极具地理优势，所以这样的房屋一般被称为“正屋”，给一家中最尊贵的人居住，中国自古重视孝道，所以正屋一般由长辈居住。

2021-12-27 10:36:13

买房子的地税怎么算?

答：如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

2021-11-08 16:25:48

弱电工程资质有什么标准

答：一级资质标准：1、企业近5年承担过造价1000万元以上建筑智能化工程弱电施工，工程质量合格。2、企业经理具有10年以上从事弱电工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事弱电施工管理工作经历并具有相关专业高级职称;总会计师具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于100人，其中工程技术人员不少于60人，且计算机、电子、通讯、自动化等专业人员齐全;弱电工程技术人员中，具有高级职称人员不少于5人，具有中级职称的人员不少于20人。3、企业注册资本金1000万元以上，企业净资产1200万元以上。4、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

2021-11-08 14:35:42

婚前买房婚后可以加女方名字吗

答：婚前买房，婚后可以加上女方的名字。首先，一方在婚前就已经购置的房产，应当被认定为一方个人所有的财产。在婚后加上对方名字的行为，一般情况下，都会被认定为向对方赠与房产一半所有权的行为。换句话说，在自己婚前购买的房产上加上女方名字之后，这套房产就应当被认定为夫妻共同财产。在离婚的时候，女方有权请求分割此套房产。但是需要注意的是，也有例外的情况。例如，双方是由于其他特殊的原因加上了女方的名字，同时双方订立协议约定此套房产仍然只归一方所有，这时候男方就可以凭藉协议，依然独有此套房产。

2021-10-20 12:52:57

什么是经营性物业抵押贷款，它有什么特点

答：经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业抵押贷款特点：1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

2021-10-20 11:45:26

新房交契税流程有哪些

答：新房交契税流程：对号入座，开具查档证明——备齐资料——提交纳税申报——检查纳税基本信息——缴费。

2021-10-11 17:05:52

房贷首套房利率会降吗

答：目前个别城市的房贷利率却出现了松动的迹象，可能首套房利率会有所下降，最终以当地的政策为准。

2021-10-11 15:25:10

房贷利息还完再买房算首套房吗

答：算的。以下是认定为二套房的几种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2021-09-13 13:15:14