带露台的房子怎么装修

答：基于露台的特殊环境性,所用的装修材料一定是要防腐防晒的。还可以设计有保护私密、遮风挡雨、为植物提供生长空间的作用的遮棚,但是在安装的时候一定要考虑抗风和稳固性。

2022-05-07 08:14:12

槽钢层有什么优点和缺点

答：优点：槽钢经济适宜，力学功能好，扎制时截面上各点外延比较均衡、内应力小，份量轻、可以让建造结构减少30。不会散发有害物质。缺点：容易漏水，且槽钢层的晃动声音比较大，另外，槽钢层不耐腐蚀，易出现生锈问题，从而影响到楼层质量。

2022-05-05 08:03:28

自如退租必须提前15天吗

答：自如退房必须前必须提前15天进行申请,不然必须要交15天的房租。

2022-02-11 09:33:51

小区带苑字的都是回迁房吗

答：小区带苑字的不一定都是回迁房。回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期政府给被拆迁人使用的房屋。如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么安置房的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，我们需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。

2022-02-11 08:29:11

谁知道房地产毛利率怎么算

答：房地产的毛利率=(销售收入-销售成本)/投资额，这是项目的利率如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

2021-12-27 10:46:16

买房房贷4O万要多少流水?谁能说说呢

答：贷40万，20年还，按照商业银行季军利率来计算，月供是2994.08元，月供要满足月收入的30%-50%，所以你的每个月的工资要开到6000-9000元之间；现在商业银行贷款年龄卡到65岁，57岁只能贷8年，其中信誉要高和单位要稳定，需要评审。

2021-12-24 13:57:19

哪位能跟我说下公积金装修贷款能贷多少?

答：住房公积金装修额度最高不得超过40万元;住房公积金装修贷款年限，最长不超过五年，不得超过法定退休年龄；贷款方式：装修贷款采取抵押贷款和信用担保贷款二种方式。还款方式：装修贷款采取一年期按月付息到期还本，两年至五年期等额本息二种方式。评估方式：抵押物130平米以上免评估，抵押物双证办理一年期内免评估。

2021-11-08 16:17:18

房贷从什么时候开始还?

答：“一般情况下，房贷是在放款之后的第2个月开始还款，具体还款的时间，银行会有专门的短信提示发送到手机上面，你只要按照短信提示的还款时间，将钱存到还房贷的银行卡中就可以了，而且最好是提前存到银行卡中。

2021-11-08 14:55:24

售楼部置业顾问的要求

答：置业顾问的要求：1、主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传；2、热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意；3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询；4、制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售；5、挖掘潜在的客户；6、进行市场调查，并对收集的情报进行研究；7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密；8、及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略；9、每天记录电话咨询及客户接待情况；10、协助解决客户售后服务工作；11、销售部同事间要互相尊重，互相学习，以团队利益为重；12、做好对客户的追踪和联系；13、每天做销售小结，每月做工作总结；14、维护售楼现场的设施的完好及清洁。

2021-10-20 13:25:14

愿意赔违约金开发商会同意退房吗

答：开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房; 2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件; 3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2021-10-20 12:03:39

哪一年买的房子可以退税

答：房屋退个税不是以房屋购买时间来确定的，下面来了解一下退税的情况有哪些。1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。

2021-10-11 15:54:54

为什么现在房子都没有飘窗了

答：其实很简单，首先就是为了屋子里更亮，而且现在就算有飘窗的都会把它拆掉，因为有些家庭是小户型，拆掉可以节约地方。对于飘窗设计的了解，通常分为真飘窗和假飘窗，假飘窗设计里面的猫腻是非常多的，是开发商为了吸引客户来使用的，后期需要加上去，根本不属于房屋本身，而且假飘窗的承重力非常的差，还占用室内的空间，还不如不装。

2021-10-11 15:53:02

房产交易营业税是多少？怎么计算的呢

答：房产交易营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%; 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

2021-09-16 17:19:20

房改房是什么意思?房改房过户怎么弄?

答：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。如果是有独立产权的房改房可以和一般房产一样过户，不过有些房改房是不能过户的。

2021-09-16 16:55:38

套内建筑面积是什么意思,套内使用面积怎么算

答：套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是，大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，而这两种墙体的计算方式也不同：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。3、在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。

2021-09-07 14:46:21