太阳能漏水怎么修
2024-05-21 22:53:564个回答为什么卫生间不建议美缝
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2024-05-21 22:56:214个回答32英寸电视机尺寸是多少厘米
2024-05-22 01:58:584个回答壁挂炉漏水什么原因
2024-05-21 16:14:294个回答卫生间漏水怎么处理及维修
2024-05-21 14:47:324个回答向他咨询
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有贷款的房子怎么更名
答:有贷款的房子不可以更名,由于抵押人更名视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此,房产证上是不能增加或者减少名字的,如您确实需要办理,可以申请提前还款,结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。参考法律条款:参考法律条款:一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
2021-11-06 15:13:05
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卖掉首套房再买房要怎样操作
答:可以先找到合适的买家与买家签订购房合同并进行过户,即可再购买房屋。
2021-10-20 13:17:24
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宿迁首套房契税是多少?首套房定义标准是什么
答:1、当个人购买普通住房,且为家庭唯一住房的,所购住宅面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2、所购住宅面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。首套房定义标准:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
2021-10-20 13:11:53
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目前来说,宿迁公寓值得购买吗?想知道购买公寓的优缺点
答:宿迁公寓购买还是要看情况的,宿迁公寓优缺点有一、优势:1、不限购不限贷;2、总价低,购置门槛低;3、用途多元化;4、配套更完善;二、弊端:1、产权年限低;2、生活成本更高;3、首付高;4、配套设施限制多。”
2021-10-20 13:06:33
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谁知道宿迁廉租房申请条件是什么?廉租房是什么意思
答:廉租房申请条件1、廉租房申请人具有5年以上当地城市常住户口。2、廉租房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或收入家庭。3、廉租房申请人家庭人均住房建筑面积在9平方米~15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下(不同城市存在差异)。4、廉租房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活。5、廉租房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房是什么意思廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
2021-10-20 12:46:11
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开发商延期交房可以退房吗?开发商不愿意退定金
答:开发商延期交房可以退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。
2021-10-20 12:29:05
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怎么去售楼处闹退首付
答:1、检查开发商的有效证件和批文。如果开发商缺少有效证件和批文,这样就会导致合同无效。产权证书对于房子来说是非常重要的,谁都不想自己花钱买的房子是没有产权证书的。大家在买房的时候需要注意,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,这种情况下,购房者是可以要求卖方退还购房定金的。2、延迟交房如果购房者在买了房子到了约定的交房日期,房屋还不能入住没有达到标准。属于违约行为。在这个期间,30天到90天的退房期限,超过这个期限,还是不能交房,就可以要求开发商退房了。3、开发商擅自变更设计如果是开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、没有产权证开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
2021-10-11 17:06:58
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宿迁买房首付一般是多少?买房首付不够怎么办呢
答:宿迁买房不限购,一般情况下公积金贷款首付比例最低是20%,商业贷款是最低是30%。买房首付不够的解决办法:1、利用好公积金很多单位都会给职工缴纳公积金,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。2、抵押旧房子如果购房者有其他房产的话,还可以抵押旧房子来获取贷款,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。3、寻求父母的资助虽然说啃老是会被很多人唾弃的,但是如果父母的经济条件不错,而刚好又有闲置资金的话,购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。4、重新选房如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多,而以上三种方式都不能帮到购房者的话,那么就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
2021-10-11 16:56:30
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外地人可以在宿迁买房吗?外地人在宿迁买房需要什么条件
答:无论是宿迁本地人,还是外地人都可以在宿迁买房。但需要注意的是外地人想在宿迁买房需要满足以下条件:1、未婚的要提供:身份证、户口本、单身证明、收入证明,一般也要担保人条件和上述一样。2、已婚的要提供:夫妻双方身份证、户口本,结婚证,收入证明,一般银行要求找当地人做担保人,担保人要提供身份证、户口本、收入证明。3、能提供出在宿迁当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)。
2021-10-11 16:15:48
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包管子的新型材料
答:包管子的新型材料有:1、可以使用铝铁塑板加木龙骨包立管2、直接用隔音棉包3、轻钢龙骨和水泥压力板4、新静界包管材料。新型的包管子材料取代了传统的包管子材料。
2021-10-11 16:14:12
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想要问一下,宿迁房产证办理流程及费用是什么呢?
答:购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;如有共有权证增收工本费10元/本。印花税:分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。产权转移书据税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额。
2021-10-11 15:36:54
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开发商可以直接发包吗
答:建设工程项目有下列情形之一的,可以直接发包: 1. 项目投资总额在50万元人民币以下的; 2. 不涉及社会公共利益、公共安全,且不使用国有资金、国家融资、国际组织或者外国政府贷款的; 3. 涉及国家安全、国家秘密的; 4. 属于抢险救灾的; 5. 利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的; 6. 程施工所需的主要技术、材料、设备属专利性质,并且在专利保护期之内的; 7. 停建或者缓建后恢复建设的单位工程,且承包人未发生变更的; 8. 在建工程为配合发挥整体效能所追加的附属小型工程或主体加层工程,且承包人未发生变更的; 9. 由于建设地点偏僻,施工现场条件恶劣,工程复杂或专业性、技术性要求高等原因,响应招标的潜在投标人少于三家,不能形成有效竞争的;> 10. 施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的; 11. 法律、法规、规章规定可以直接发包的其它工程。
2021-09-16 17:11:00
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宿迁买房落户条件是什么?买房怎么落户
答:宿迁买房落户条件:1、投靠户囗迁入;2、公民因干部、职工调动申请户口迁入;3、机关、团体、企业、事业等单位员工申请户囗迁入;4、公民因录用公务员申请户囗迁入;5、公民因购买商品住房(含“二手房”)申请户囗迁入;6、公民因投资引资符合条件迁入;7、引进人才申请入户人才流动服务中心集体户;8、公民因部队家属随军申请迁移;9、军人转业家属和子女随迁;10.、军人工作调动家属及子女随迁;11、城迁农;12、僧人、道士申请户口入户;13、承租人员申请户囗迁入;14、登记社区集体户囗。注:1.公民因亲属投靠、工作调动、人才引进、购房落户、投资引资、务工等原因申报户囗迁入的,应当符合迁入地户囗准入条件。2.省内户囗迁移不再使用户籍证明,省外公民申请户籍迁入的,应尽量通过人囗信息系统查询原户囗所在地派出所名称,无法核查且申请人未提供居民户囗簿的,应要求申请人提供原户口所在地户籍证明。
2021-09-16 16:51:07
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最新房产税怎么征收的?谁能够说说看?
答:新房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
2021-09-16 16:04:19
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宿迁首套房贷款利率是多少,首套房房贷利率和二套房一样吗
答:宿迁首套房贷款利率是5.38%,不过不同银行是有一定的差异的,一般起伏不会太多。首套房的房贷利率和二套房的是不一样的,二套房的利率至少会高一点,部分城市还会高出很多。
2021-09-16 15:53:54
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