车库潮湿如何处理方法

答：车库潮湿可以使用干燥剂来处理。假如车库较大的情况下，可以放置液体干燥剂去湿气，还可以用除湿机。不过要是家里的车库面积较大，可能要配置两台除湿机。或者我们可以在车库做防水墙体的材料，这样可以避免车库的墙面出现潮湿的现象。

2022-12-26 09:53:15

房子改到老婆名下要交税吗,以后房子属于老婆1人吗

答：关于“房子改到老婆名下是否要交税”问题，如果是婚前买的，则存在过户，需要交税。如果是婚姻关系存续期间财产，夫妻间的过户属于共有财产变更，直接带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，只要工本费，不需要交税的。《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2022-05-06 10:28:06

开发商交房后出现漏水问题,需要赔偿吗

答：要求给予适当的补偿。至于对您居住造成的不便，您可以和开发商协商，如果为您造成了财产方面的损失您可以要求赔偿。您可以要求开发商维修您需要先看看您的购房合同中是否有此项约定或免责条况。如果你还有其他疑问的，欢迎在华律网网站进行法律咨询。

2022-04-28 09:38:42

退契税需要什么条件？房产契税如何计算2022

答：1、正常情况下购买房子是需要缴纳契税的，但在有些情况下可以退契税的。 1、单套建筑面积144方米以下或者套内建筑面积120平方米以下;2、小区修建容积率在1.0以上; 3、成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下。新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2022-03-07 11:08:51

认房认贷是什么原则？认房认贷什么时候开始执行的

答：1、认房认贷不是全国的，有的地区是只认贷不认房，但是有的地区是既认贷又认房。比如北京就是认贷又认房，这个韧带又让房主要是界定二套房。凡是不属于首套房的，都被界定为二套房，按二套房的办理，贷款政策进行。如果经核定你已经拥有两套或者是以上住房，那么是不给予办理贷款的。2、相信大家都知道，首套房和二套房有很大区别的，比如说在贷款的利率方面，还有首付的比例方面以及税费方面都是有一定区别的。认房认贷，最早的政策是在2010年5月26号提出的，而北京二套房认定标准是在2010年7月15日开始出台的。还有其他城市出台的政策时间是不一样的，比如说上海市于2016年11月开始实行的认房认贷政策。

2022-03-05 10:34:36

同一个房东可以换房吗？换房需要注意些什么

答：同一个房东不一定可以换房。换房一定要看自己的需求，有没有必要换房，一些年纪稍大的父母会把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

2021-12-10 09:58:32

个人买房怎么退税

答：(1)纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税;(2)窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴;(3)到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行);(4)到市地税局办公室加盖公章;(5)到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴;(6)到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴;

2021-12-10 09:16:31

恒大期房可以退房吗？恒大为什么要重组

答：可以退,但是退房也得满足一定的条件。 恒大目前已经终止了重组。2020年11月8日夜间，中国恒大和深深房先后发布公告宣布基于目前市场环境等原因，现在继续推进重大资产重组的条件还不成熟，为了切实维护公司和全体股东的利益，中国恒大决议即时终止了与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。

2021-11-06 16:11:27

有贷款的房子怎么更名

答：有贷款的房子不可以更名，由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后可以在当地房管部门办理增加或减少名字。参考法律条款：参考法律条款：一百九十一条规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

2021-11-06 15:13:05

卖掉首套房再买房要怎样操作

答：可以先找到合适的买家与买家签订购房合同并进行过户，即可再购买房屋。

2021-10-20 13:17:24

开发商延期交房可以退房吗？开发商不愿意退定金

答：开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

2021-10-20 12:29:05

怎么去售楼处闹退首付

答：1、检查开发商的有效证件和批文。如果开发商缺少有效证件和批文，这样就会导致合同无效。产权证书对于房子来说是非常重要的，谁都不想自己花钱买的房子是没有产权证书的。大家在买房的时候需要注意，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，这种情况下，购房者是可以要求卖方退还购房定金的。2、延迟交房如果购房者在买了房子到了约定的交房日期，房屋还不能入住没有达到标准。属于违约行为。在这个期间，30天到90天的退房期限，超过这个期限，还是不能交房，就可以要求开发商退房了。3、开发商擅自变更设计如果是开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、没有产权证开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

2021-10-11 17:06:58

包管子的新型材料

答：包管子的新型材料有：1、可以使用铝铁塑板加木龙骨包立管2、直接用隔音棉包3、轻钢龙骨和水泥压力板4、新静界包管材料。新型的包管子材料取代了传统的包管子材料。

2021-10-11 16:14:12

开发商可以直接发包吗

答：建设工程项目有下列情形之一的，可以直接发包： 1. 项目投资总额在50万元人民币以下的； 2. 不涉及社会公共利益、公共安全，且不使用国有资金、国家融资、国际组织或者外国政府贷款的； 3. 涉及国家安全、国家秘密的； 4. 属于抢险救灾的； 5. 利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工的； 6. 程施工所需的主要技术、材料、设备属专利性质，并且在专利保护期之内的； 7. 停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的； 8. 在建工程为配合发挥整体效能所追加的附属小型工程或主体加层工程，且承包人未发生变更的； 9. 由于建设地点偏僻，施工现场条件恶劣，工程复杂或专业性、技术性要求高等原因，响应招标的潜在投标人少于三家，不能形成有效竞争的；> 10. 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； 11. 法律、法规、规章规定可以直接发包的其它工程。

2021-09-16 17:11:00

最新房产税怎么征收的?谁能够说说看?

答：新房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

2021-09-16 16:04:19