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2024-05-03 14:11:434个回答向他咨询
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小产权不能过户的买卖协议怎么签
答:小产权房是指由农村集体经济组织与其成员共同建设、自行销售的住房。根据国家相关法律法规,小产权房不得向非本集体组织成员销售。因此,小产权房不能进行过户的买卖。如果您想购买小产权房,建议与该集体组织成员进行协商,看是否能够达成一致意见并签订相关协议。如果双方同意,可以签订一份简单的协议,明确双方的权利和义务,以及房屋的交割、维修、保险等方面的事项。需要注意的是,小产权房协议没有法律保障,如有纠纷可能难以得到法律支持。另外,如果您确实需要购买小产权房,建议先了解该房屋的具体情况,查看相关证明文件,确保房屋合法、真实、可控。同时,可以根据自己的实际需求选择相应的房屋,并注意规避相关的法律风险。
2023-06-25 09:07:38
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小产权过不了户怎么能能保证安全
答:小产权房是指由集体土地使用权直接流转而来的一类房屋,因为产权归属于集体,不能办理房屋产权登记手续,也无法上市交易,因此不建议购买。购买小产权房存在很大的法律风险和安全隐患,购买者不能享受房屋产权带来的保障,也不能合法地对外出租和抵押房屋。 如果已经购买了小产权房,应该尽快办理房产证,尽可能享受到合法权利。可以联系开发商或者集体,了解办理房产证的有关事项,通过协商等方式解决房产证办理问题。如果无法协商解决,可以向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。 另外,对于已经购买的小产权房,应该妥善保管好购房合同和有关证明文件,并及时办理房产证,确保自己的合法权益不受侵害。
2023-06-25 08:56:18
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小产权房可以过户吗?有房产证吗
答:小产权房有房管部门房证,但没有土地局发的土地证,只能交易房子,不能交易土地
2021-12-07 08:36:10
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小产权房可以过户吗?农村小产权房子怎么过户
答:小产权房子不太可能备案,也不可以过户。乡村小产权房子过户:1、交易双方最先必须在交流和掌握的根基上,依照承诺交易量价钱、拿房日期、过户時间这些来签定房产买卖合同书,在合同书上宣布当事人的名字、联系方式等信息内容,而且要加盖指印或是是盖人名章。在这儿要特别提示大伙儿的是,在协议中一定要确立出房子的详细资料。2、申请办理买卖。交易双方去房屋交易中心开展买卖,在单位的咨询点领到网签号;3、网签。在服务窗口领到并填好一个方式交易的情况表。要根据协议的信息填好,尤其是要特别注意合同书中卖价款一项,由于过户房产契税缴纳的根据便是卖价;4、网签后,就需要在前台接待对话框领到相对应的材料,为房产契税的缴纳做准备;5、去行政机关的审理服务厅,缴纳房产契税、服装印花等有关过户花费,并获得税金完税凭证,为下一步备案颁证做准备;6、交土地出让,土地出让的缴纳地区,各地区很有可能各有不同,可是大部分是可以直接去国土资源局缴纳;7、持相关资料就可以去不动产权中心申请办理房屋过户办理手续,留意卖家的夫妇彼此一定要在场而且现场签字确定。9、备案过户,获得不动产权证书。
2021-11-30 09:34:37
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小产权房如何过户合法?小产权房子不过户协议有效吗
答:小产权房是无法申请办理过户办理手续的。说白了“小产权房”是和“大产权房”相对来说的。“大产权房”便是常说的商住楼,由国家发的不动产登记证,能开展交易,能够 过户买卖,一般分成70年产权、50年产权及其40年产权不一。
2021-09-26 08:07:51
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小产权房可以抵押吗?能详细说一下?
答:不能质押贷款的贷款标准:有合法的真实身份;有比较稳定的资金收益,有还款贷款等额本息贷款的能力,无异常个人信用记录;有合法合理的买房合同;以购买住房作最高额抵押的,须具备合法合理的买房合同,房龄在10年之内,且常备或预付不少于所买住房所有合同款30%的首付;已买且申请办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还贷一年之上,贷款账户余额低于质押住房使用价值的60%,且用于质押的住房已获得房子所有权资格证书,房龄在10年之内;可以给予贷款行认同的合理贷款担保;贷款行要求的其它标准。
2021-09-15 14:58:33
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谁能解释下什么叫小产权房?
答:小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。河源碧桂园未来城资深置业顾问,可加我微信了解户型价格16076164858梁佩沛
2021-09-15 14:21:32
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没有产权的房子能买吗?有什么隐患?
答:买房子不但是购买居住权同时也购买产权,其实更重要的是后者,产权代表这套房子是你的私有财产,是你的财富象征,而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的,比如数年以后你的小区要拆迁,没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的,你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到,如果是后者,建议不要买。如果是前者,还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有:1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2021-09-15 14:16:53
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没产权的房子能买吗?有什么需要注意的?
答:首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,即使签定相关合同也均为无效合同。第四,只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
2021-09-15 13:59:35
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无房产证的房子如何买卖?会有什么风险?
答:无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2021-09-15 13:25:22
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小产权房可以买吗?有哪些注意事项?
答:小产权房购买风险较大,价格便宜,衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。此外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房,当购房者与开发商签订合同并交付房款后,一旦遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2021-09-15 13:02:23
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小产权房有什么证吗?买小产权房有哪些风险?
答:不建议购买,(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。(二)小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。(一)购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)购买小产权房能拿到房产证吗如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失
2021-09-15 11:47:16
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小产权房可以抵押吗?具体该怎么处理?
答:不能质押贷款的贷款标准:有合法的真实身份;有比较稳定的资金收益,有还款贷款等额本息贷款的能力,无异常个人信用记录;有合法合理的买房合同;以购买住房作最高额抵押的,须具备合法合理的买房合同,房龄在10年之内,且常备或预付不少于所买住房所有合同款30%的首付;已买且申请办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还贷一年之上,贷款账户余额低于质押住房使用价值的60%,且用于质押的住房已获得房子所有权资格证书,房龄在10年之内;可以给予贷款行认同的合理贷款担保;贷款行要求的其它标准。
2021-09-15 10:48:08
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什么是公房?公房和商品房有何区别?
答:公房与产权房的差别:1、假如产权说明是国有制产权,表明该房屋是公有制房屋,现“屋主”是承租方,你所选购是所有权,并不是使用权。即你所有着的是承租权。经产权企业允许能够出让。2、个人产权就是指房屋使用权归属于普通合伙人、法定代表人等的状况。任何人有权利处罚该房屋。3、国有制产权房屋的土地资源一般状况下是归属于划拨土地,一般状况下,转让的土地使用权证用以住宅的,转让期限一般不超过70年,但能够低于70年。公房也称公有制住宅、公产住宅、国有制住宅,在海外也称公共性住宅、公营住宅。它指的是我国(中央或当地政府、大城市政府部门)及其国企、机关事业单位项目投资修建、市场销售的住宅,在住宅未售卖以前,住宅的产权归国家所有。
2021-09-15 10:46:31
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土地确权小产权意味着什么?
答:说白了“小产权房”,就是指在村民集体用地上基本建设的房子,未交纳土地出让等花费,其房屋产权证并非由国家房管所单位授予,只是由乡镇政府或村政府授予,因此称为“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡政府颁证的说白了小产权房产,事实上沒有真正意义上的产权年限。这类房沒有国家发的土地使用权证和预售证,买房合同土地房产管理局也不会给与办理备案。说白了不动产登记证也不是真真正正合理合法合理的不动产登记证。因而,“小产权房”不具有合理合法。小产权房是这几年在我国在土地资源住宅管理方法上出現的繁琐难题。尤其是伴随着很多年城市房子价格疯涨,住宅矛盾尖锐,小产权房难题愈发突显地呈现出去。在如何处理小产权房上异议特别大。一部分人觉得,说白了小产权房是一个压根没有的物品,即沒有产权年限,压根算不上认可不承认、确权不确权,一律是违反规定住宅、违反规定占地面积,应当一律给予清除;另一部分人觉得,应当承认现实现况,认可历史时间遗留,是城市房价上涨迫使很多城市群众无可奈何去选购小产权房,应当接受现实实际,妥善处置小产权房所有权难题。小编先前趋向于前面一种,可是,在国土部把小产权房解决难题摆上日程并提到要在试点工作基本上解决小产权房难题后,历经进一步深入了解,小产权房并没有这般前常说的一概不予认定这么简单,其难题非常繁杂。假如简易地通通不予认定,很有可能会伤到一部分人民群众和群众。例如深圳的状况:截止到2011年底,深圳小产权房违章建筑做到37.94万栋,总建筑面积达4.05亿平方米,是深圳市建筑面积的49.27%。如果不考虑到历史时间遗留,不接受现实现况,对接近一半总建筑面积的小产权房给与所有否认,所有依照违反规定违章建筑看待,那麼,毫无疑问伤到一大部分人民群众利益,搞不好可能引起群体事件,进而干扰到平稳大局意识。解决小产权房既要考虑到历史时间遗留,又要面对实际、应对现况;既要考虑到土地资源管理方案和法律法规,又要兼具公平合理;不仅从国家共同利益考虑,又不得不考虑到一部分人群的独特需求。如今看,小产权房并不是需不需要确权的难题,只是怎样确权,怎样在相关法律法规下考虑到历史时间缘故、接受现实现况、考虑到大部分人权益和兼具公平合理上给予确权。小编有一个不周到的考量是,整体来讲要以失地农民权益为关键,探索小产权房怎样确权难题,制订确权规范。例如:针对农户农村宅基地上基本建设的小产权房,不管售卖是否、售卖给谁,都需要给与确权。这既保护了农户利益权益,又照料到城市群众选购其小产权房的权益,与此同时,也在农村农户农村宅基地运转上开展了有利探索。针对村委员会、村委会建造小产权房售卖的,应当掌握详尽详细情况后,决策是不是确权。针对应当确权但归属于违章建筑的,应当具体根据升级改造变成合理合法工程建筑后给予确权。针对城市群众根据各种各样“关联”,到乡村根据村委会或是村民委员会服务承诺得到土地资源,自建大宅院小产权房的,应当一律不予以确权,视作违反规定土地资源工程建筑。确权的规范怎样设置?这一“度”怎样掌握和把握?关乎很多老百姓的实际权益,关乎公正司法,关乎相关法律法规的权威性,关乎政府部门的公信度。衷心祝愿深圳示范点在“宽与窄”的规范设置上把握恰当,掌握好“限度”,给全国各地妥善处置小产权房难题趟出一条可资效仿的门路。可是,必须指出的是,深圳是一个新起城市,深圳做为经济特区,其市区的迅速扩大很有可能促使小产权房难题比较突显。这也是与别的位置的差距之处,换句话说,深圳的工作经验别的地区应当有选择学习培训而不是生搬硬套照搬。此次国土资源厅、广东和深圳市协同推动深圳土地资源管理方案改革创新,一方面代表着在我国固有的土地资源管理方案必须革新和提升,以满足新的局势和新的规定;另一方面,也代表着深圳目前的“小产权房”大部分将被“确权”——即房屋产权证获得确定,被合法。这不但将为国内的小产权房处理造成途径探索的示范实际效果,也将对深圳市现阶段的房地产业造成巨大危害。深圳房地产业价钱将必然地造成结构型调节:现阶段仅售4000元至8000元每平米的被确权的“小产权房”将发生涨价,而现阶段均值市场价约为每平米2.5万余元的商住楼将发生利空消息效用,对商住楼价位造成往下牵引带功效。而这类结构型更改的結果,将是深圳市房地产均价的降低。2021年2月,国土资源厅表明,将在国内区域内示范点清除“小产权房”,并再度严格执行,“小产权房”不予以确权备案,不会受到国家法律维护。那麼,在那样的新政下,为何深圳的“小产权房”大部分能够得到确权呢?缘故就取决于深圳的“小产权房”并并不是国土资源厅要处理的那类“小产权房”,乃至可以说,深圳不会有一般含义上的那类“小产权房”,只是具有着总数令人震惊的违法建筑。
2021-09-15 09:11:47
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