小产权房可以过户吗？农村小产权房子怎么过户

其他4条回答

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  130****8785

  2021-11-30 16:37:58

  小产权房不能登记或过户。
  农村小产权房转让:
  1.买卖双方首先需要在沟通了解的基础上，按照约定的交易价格、交付日期、过户时间等签订房屋买卖合同。，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖手印或私章。这里要特别提醒大家，房子的详细信息一定要在合同中明确。
  2.申请交易。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台领取网上签名号；
  3.网上签约。在服务窗口领取并填写一份交易方式的信息表。根据合同内容填写，特别注意合同中的交易价格，因为过户契税的缴纳依据是交易价格；
  4.网上签约后，需要在前台窗口领取相应信息，为契税缴纳做准备；
  到财政部门受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得完税证明，为下一步登记发证做准备；
  六、缴纳土地出让金，缴纳土地出让金的地方，可能因地而异，但大多是直接到国土资源局缴纳；
  持有相关资料即可到房地产登记中心办理房地产过户手续，注意卖方夫妻双方必须到场并当场签字确认。
  9.登记过户，取得房产证。

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  134****9084

  2021-12-01 01:30:31

  小产权房子不太可能备案，也不可以过户。
  乡村小产权房子过户：
  1、交易双方最先必须在交流和掌握的根基上，依照承诺交易量价钱、拿房日期、过户時间这些来签定房产买卖合同书，在合同书上宣布当事人的名字、联系方式等信息内容，而且要加盖指印或是是盖人名章。在这儿要特别提示大伙儿的是，在协议中一定要确立出房子的详细资料。
  2、申请办理买卖。交易双方去房屋交易中心开展买卖，在单位的咨询点领到网签号;
  3、网签。在服务窗口领到并填好一个方式交易的情况表。要根据协议的信息填好，尤其是要特别注意合同书中卖价款一项，由于过户房产契税缴纳的根据便是卖价;
  4、网签后，就需要在前台接待对话框领到相对应的材料，为房产契税的缴纳做准备;
  5、去行政机关的审理服务厅，缴纳房产契税、服装印花等有关过户花费，并获得税金完税凭证，为下一步备案颁证做准备;
  6、交土地出让，土地出让的缴纳地区，各地区很有可能各有不同，可是大部分是可以直接去国土资源局缴纳;
  7、持相关资料就可以去不动产权中心申请办理房屋过户办理手续，留意卖家的夫妇彼此一定要在场而且现场签字确定。
  9、备案过户，获得不动产权证书。

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  130****9230

  2021-11-30 20:20:05

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

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  135****7152

  2021-11-30 15:25:33

  小产权房不可以过户。其实，我们常说的小产权房并非是一个法律概念，而是人们日常生活中的一种约定俗成的称谓，指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。

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