买安置房过户费太贵怎么办

答：买安置房过户费太贵还是要出的，除非不过户。安置房在取得了房产证之后，是可以与普通商品房一样进行上市交易的，所以其过户费与普通商品房是一样的。1、但是很多情况下，安置房在进行过户的时候，由于还没有取得房产证，因此需要先取得房产证才能办理过户手续。这时候所需的费用就比较高。2、一般情况下，安置房满5年之后，才能凭安置协议交纳土地出让金、契税等税费，然后才能办理出商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证等等。3、安置房在进行过户的时候，会产生交易手续服务费、登记费、契税、印花税、个人所得税等等。其中一般契税由买方缴纳，双方另有约定除外;营业税、个人所得税、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;印花税买卖双方都要交。

2022-04-26 09:22:05

都匀还建房和商品房的区别

答：1、性质不同还建房是指政府拆除郊区农民的住房进行拆迁，并有统一建好的房屋住宅的住房分配给原居民。土地为集体所有，还建房也主要是通过补偿的方式获得的。而商品房是指开发商拿下土地之后建设的楼房，其土地性质属于国有土地。商业住房是通过购买获得的。2、办证时间不同一般来说，还建房不能立即办理产权证和土地证，通常要等到两年之后五年之内才能办理产权证。而商品房交房后不久就能办理好房产证等证件。根据本市商品房预售管理部门的要求，商品房在90天内就可以办好房地产证。3、交易不同还建房主要有两种类型的住房，一种土地归集体所有的，另一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地属于集体所有，则房屋属于小产权，不得挂牌交易。如果土地是分配的，那么住房也是经济实用型房产，如果交易需要5年完成，并支付土地转让费。如果土地具有特许权的性质，那么它就可以像普通商品房一样自由交易。

2022-04-22 10:20:10

34层几层最贵？34层房子哪一层最好

答：每一栋新房开始销售，中间楼层最贵，也是卖的最好的，最快的，5到25层之间就属于中间楼层，所以卖得最贵，不过主要还是看朝向。低楼层和高楼层价格也相对便宜一些，销售的也相对慢一些。底层和顶层最便宜，34层的楼房一般居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的18到26层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑，假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。

2022-04-20 08:00:00

开工大吉需要准备什么

答：1、有的地方是准备一些材料(装修用的额)，有的地方准备一些食物家常食品，酒，蜡烛，纸，等在一些地方是准备一些水果茶叶，大米豆，和其他物品。每个地方的风俗不一样准备的也不一样。2、供奉用的桌子和材料要舍子啊房屋后方，要点蜡烛和香祭拜完过后要烧钱纸。3、祭拜完要喊开始营业，顺利的吉祥话，在其他事情上，安然无恙。4、房间清洁，意味着肮脏的清扫门。5、在房间贴上开工大吉的红纸条，把一些硬币放在屋子的角落。

2022-03-03 08:44:16

为什么要查首付来源

答：早几年前，房地产市场火爆的时候，大量杠杆资金流入楼市，导致房价飙涨。为了抑制炒房和房地产过热现象，在18年的时候银监会发布政策打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和楼市。为此，各家银行根据政策，严查贷款人的首付来源。

2022-03-02 10:35:20

租房中介费一般都是怎么收取的

答：租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。基本上是客户和房主各承担一半，就是说总的还是一个月分费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十块钱左右的把这部分费用留出来。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担，不同的地方收费方式会有不同。

2022-03-01 11:43:21

都匀买房签合同注意事项有哪些，买房签合同要多久时间

答：如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。注意事项如下：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2021-12-08 09:59:12

都匀公寓到底能不能买？购买公寓的优点有哪些

答：都匀公寓如果地段位置好，价格合适，肯定是可以购买的。不过，在购买公寓时，需要考虑清楚，因为公寓房水电费贵、契税缴纳比例大等。公寓房优点：1、公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。

2021-12-07 09:51:43

请问一下，都匀二套房购买资格是什么？如何才能购买

答：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房,根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

2021-12-07 09:16:43

楼房冲路是影响整栋楼吗

答：羊肠小路冲一层楼：一般家住在农村或是山区中，就会有很多羊肠小道，若是自家的房子正对着羊肠小路，那么家里的一楼就烦了路冲煞，因为这种小路一般很少有车，所以冲煞并不是很强。人行道路冲两层楼：住在城里的住宅楼中，就很容易出现有人行道直冲住宅楼的情况了。因为人流量还比较多，所以这个路冲煞会稍微强一些，会冲到二楼的朋友。这时，就不能用贴春联和门神等来敷衍了。

2021-11-06 15:32:25

二手商铺税费怎么算

答：二手商铺买卖买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。

2021-11-06 15:06:35

房子漏水应该打什么电话举报

答：房屋漏水可以打12319举报，12319是城建服务热线电话，负责处理交通、房地产方面、建筑建材、市政等方面的投诉、报修等方面的情况。房子出现漏水等质量问题，大家可以拨打这个号码进行投诉。家中房子漏水，如果还在保修期内，大家可以通过物业联系开发商进行维修处理。如果开发商拖延推诿，大家可向住建局等相关部门投诉。

2021-11-06 15:02:21

我想知道都匀迁户口需要什么手续？买房落户要注意什么

答：转户口具体手续为：第一步：持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的区县公安局户政科申请迁入。第二步：户政科签发《准迁证》第三步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出，开具迁移证。第四步；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。买房落户注意事项如下：1、将户口问题写在合同里即在买房的谈判中，一定要详细的约定户口的各个问题，并且明确的写在合同的条款里。此注意事项非常重要。很多购房者就是因为忽略这个而导致以后维权困难。2、查询核实户口问题建议购房者自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实房屋的户口，核实后要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。注意！合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。3、预留房屋尾款和违约金购房者还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

2021-10-20 13:12:22

都匀买房贷款年龄限制是什么？购房条件都有哪些

答：1、银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。2、上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65岁。3、银行对借款人年龄的要求都各不相同。4、银行要求男性借款人小于65岁。买房条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;3、有购房资格。

2021-10-20 12:43:42

都匀买房合同备案需要多久？买房签合同注意事项有哪些

答：商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。 一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 1、产权证要齐全 买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、延期交房 很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 3、付款方式与期限 买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

2021-10-20 12:26:40