热水器只有冷水没热水是怎么回事
2024-05-11 01:49:504个回答什么时候做美缝最合适
2024-05-10 17:54:273个回答卫生间臭气排气管道尺寸是多少
2024-05-10 21:27:284个回答瓷砖薄贴法的工艺流程是什么
2024-05-11 00:04:084个回答买的车位还要交管理费合理吗
2024-05-10 18:01:194个回答贷款买房房本下来是压在银行吗
2024-05-10 20:04:264个回答向他咨询
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我想知道兖州二手房交易税费有哪些?二手房过户注意事项
答:1、营业税:据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。3、契税:如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。二手房过户注意事项有:一、注意合同中的土地性质;二、注意了解清楚房屋的用途;三、注意车库和地下室或者阁楼的约定;四、注意面积的约定;五、注意贷款问题的约定;六、注意逾期或者赔偿的问题。
2021-10-19 17:22:22
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在网上如何查看兖州在售的房子?买房子需要交什么税
答:可以登录当地的住房保障和房屋管理局官方网站。还可以在浏览器中直接搜索房地产信息网,会出现很多地区的网址。选择相应的网站进入。搜索框内可以找房子、租房子或者查询房价,点击最后一项销售公示后点击搜索。买房子需要交什么税1、契税:按房子的面积大小来收取相应的费用,一般与首付款一起缴纳。2、印花税:房款总额的0.05%,签订合同时直接缴纳。3、维修基金:房款2%—3%,这款项由开发商代收。4、银行按揭费用:抵押登记每户80元,权证印花税每户5元,但此项费用每个银行都会存在细微的差别。
2021-10-19 16:42:51
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请问兖州房价会跌吗?现在适合买房吗?
答:目前来说,如果想要在兖州购房置业的话,现在是可以进行买房的。据了解,兖州9月新房均价4953元/㎡,该数据仅做参考,如果想要进一步了解项目均价的话,可以前往项目售楼处进行咨询。
2021-10-19 16:39:47
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请问未来房价走势如何?兖州房价会下跌吗
答:未来房价走势如何,还是需要结合多个方面来确定的,不单单只是个的因素,所以,究竟如何,目前尚不能确定。有可能上涨,也有可能下跌。兖州房价是否会下跌这个是无法准确的判断的,可能会出现下跌的情况,也有可能不会下跌。
2021-10-10 16:06:34
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兖州买房物业费什么时候开始交?物业费收费标准是什么呢?
答:买房物业费从业主收房拿钥匙开始交,如果业主办理收房后未实际入住的话,按照规定也是需要交物业费的,因为物业公司并不会因为业主没入住就不提供物业服务,所以业主不能以此为由拒交物业费。物业费收取标准是什么?首先,先说一些关于物业费的囊括内容都有哪些,物业费就是物业管理公司根据服务合同向所有房产使用人提供服务而收取的费用。其中具体包含了,公共设施的保养维修费用,小区内的安全设施的配套供给费用。和一些维护小区内部整体环境所聘请的物业管理人员的薪资、津贴、福利、保险、服装等费用以及垃圾和花草树木的养护费用。其次,业主就应该了解物业方面收取费用的同时应该履行的责任有什么,第一,小区的安全问题,物业应该保障小区内的安全环境,不许陌生人进入小区、并且应该有夜间巡视、和保障正常公共设施的完善以及安全的责任。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。并且不仅关乎小区内人员的安全问题,业主也应该享有关于业主自身财产方面的安全保障,比如业主的车辆在小区内的安全问题,业主在小区内丢失一些财物等问题,甚至包括业主所属的一切东西,宠物也不例外。
2021-10-10 15:47:21
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兖州房价买什么地段比较好?未来房价走势如何
答:兖州买房还是选择市中芯地段比较好。未来房价走势可能会比较稳定。
2021-10-10 14:30:31
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有人知道兖州买房首付不够可以向银行贷款吗
答:首付不够不能向银行申请贷款,因为贷款人向银行申请贷款,必须要有资金来付首付,拿到首付收据之后才能办理贷款买房,确保购房者的基本购房实力。
2021-09-13 13:28:07
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兖州公寓到底能不能买?购买公寓的优点有哪些
答:兖州公寓到底能买。一般来说,公寓可以粗略划分为住宅式公寓、商务公寓、酒店式公寓三种类型。对于资金不足,又想在大城市有个属于自己的家,公寓也算是一个很好的选择。公寓总价低,以佛山为例,随随便便买一套住宅起码需要两百多万,即便在比较偏远的地方,例如三水、高明,至少也要一百多万,对于普通工薪族来说,也是压力巨大,而在佛山的公寓基本上都比较便宜,二三十万就能买一套,让大多数人都能够轻松入手,减轻购房者压力。公寓虽然面积较小,但是功能齐全。住宅有的公寓都有,而且很多公寓是上下两层隔断,上面卧室,下面客厅,环境也比较舒适。
2021-09-13 13:19:45
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有人知道兖州买房贷款年龄限制是什么?一般需要哪些条件
答:兖州买房贷款是有年龄限制的,按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同。买房贷款申请条件1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人。2、申请人年龄与借款期限之和不超过70。3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款。4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力。5、有经办理银行认可的有效担保。6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。7、该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制,从18-65都在条件之内是可以购房贷款的。只要符合条件,各家银行均能办理。弊端在于由于年龄较大,申请的贷款期限受到很大的限制,每月还款压力较大,如果收入达不到还款要求,则申请的贷款金额可能达不到预期。
2021-09-13 13:12:08
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兖州买房贷款多久可以批下来?贷款批不下来的原因有哪些
答:房屋贷款批不下来的原因1、资料不完整或不真实成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的,如果资料有问题,房贷肯定是批不下来的 。2、有逾期还款记录银行不仅看重借款人的个人征信,而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果近期有金额较大的逾期还款记录,那就很有可能影响到房贷的审核。3、借款人的年龄不符合考虑到借款人的还款能力,银行发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。4、负债过高如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高,很可能导致房屋贷款批不下来。二、房贷审核通不过的解决办法1、补救现有贷款如果是资料不健全的情况,则可以完善资料。又或者是负债过高,则能通过降低贷款额度,延长贷期限,减少每月还款额的方式补救现有贷款。2、换家银行重新申请每家银行的对房贷申请人的要求不同,如果现有贷款实在申请不下来,那么可以尝试换一家银行申请。3、与开发商协商退回首付假如以上两种方法都行不通,那么还剩最后一种解决办法。不申请贷款了,不买房子了,与开发商协商退回房屋首付款。
2021-09-05 17:38:55
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兖州买房首付比例是多少?贷款利率是多少
答:兖州买房首付比例为30%。不同的银行贷款利率是不同的,可以咨询自己所要贷款的银行。
2021-09-05 17:24:44
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兖州首套房如何界定
答:如何界定兖州首套房?1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
2021-09-05 17:18:42
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兖州在售的公寓楼盘有哪些
答:兖州在售的公寓楼盘有耕读书院,耕读书院,地处山东省旅游黄金中轴之上,占地约608亩,规划布局 “一轴、一集、两带、五坊”,以汉唐风格为肌理的研学悠居小镇。一期打造汉唐合院和酒店式公寓。同时构建涵盖教育、运动、康养、文化、居住等维度的耕读生活服务体系,让每一位家人于此自在悠居。
2021-08-16 18:20:13
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兖州首套房资格认定标准是什么
答:第一种,认房不认贷顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。第二种,认贷不认房就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。第三种,认房又认贷这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。
2021-08-16 17:06:50
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兖州买房网签的流程是什么
答:1、买卖双方达成购买的意向;2、由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关的信息;3、经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案工作;申请备案的合同只有在提交以后,网签的系统才可以对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋的自然状况和他项权利限制状况进行相关的查验;4、备案完成以后,开发商应该要在销售现场打印出已经备案的网签合同的文本,买卖双方应该要做到签字盖章后分别留存。另外,购房人还可以凭借相关的身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息;5、网签备案一旦完成以后,如果买卖的双方因为各种各样的原因需要解除或者是变更、更正已备案的商品房买卖合同的话,必须要双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务;6、合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。
2021-08-15 15:14:07
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