买顶楼房子的人是不是不划算

答：买顶楼房子的人划算.首先就是光线充足，因为楼层较高，太阳直射得比较直接，如果是低层的楼层的话，有些地方就会被周围的楼层挡住而无法直射。顶楼的话就完全不用担心任何遮挡的问题，完完全全有来自太阳的直射。其次就是安静。住在顶层不会听到楼上的各种敲打声，掉落声等杂音。也不用听到楼下的停车声，喧哗声，非常的安静。这对于一些想要一个好的睡眠质量的人来说，无疑是巨大的优势。

2022-05-07 09:51:33

房产装修后房产税如何计算

答：房产装修不一定会计入房产税原值，现在出售的精装修新房，是计入房价内的；现在出售的毛坯新房就没有装修费的；二手房的装修一般都是赠送的。

2022-04-29 09:35:24

房产证加名字好吗？具体流程是什么呢

答：房产证上加名字具体流程：当事人携带结婚证、身份证、房产证及其复印件；去房屋交易中心审核提交的材料；房产证上加名字需要交110元手续费，其中包括：手续费80元，籍图费25元，贴花费5元。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

2022-01-07 09:33:56

房地产泡沫破裂的后果有哪些

答：房地产泡沫会在一定程度上破裂，一旦破裂，必然会给经济带来灾难性的后果，而且由于房地产的产业关联度高，其影响范围非常广。房地产市场会崩溃，房价会下跌，没有人会接手，因为很难判断底部。

2022-01-06 11:18:23

车位为什么中间贵两边便宜

答：其实按照道理来说，两个柱子之间的三个车位中，中间位置应该是最便宜的。当然，也有部分开发商并不会区分得如此细致。因为在使用的便利性和安全性来说，靠右方柱子的车位是最好的。当车子停在右方车位时，车辆左边不用害怕被其它车辆剐蹭到，同时右边也方便开门不会被柱子挡住。因此我们在选车位的时候最好选择两侧车位，尽量不要选择中间车位。

2021-12-20 10:07:45

电暖炕对人体究竟有没有危害

答：电热炕主要是利用碳晶地热板通电以后说形成的电热抗，虽然说对身体有一定的辐射，但是这种辐射是比较小的，就像是手机一样，并不会对人的身体造成危害。并且现在电热炕已经比较普及了，是一种比较科学的材料，大家可以放心的去使用。

2021-12-20 09:41:27

楼面价怎么算?楼面价的计算公式是什么?

答：楼盘价格怎么计算：1.楼面地价就是指城乡城市规划区范畴内，对现况运用标准下不一样等级或不一样匀质地区的土地资源。2.楼面地价最简单的意思便是企业总建筑面积均值平摊的地价。3.楼面地价与修建成本费、开发设计盈利、有关税金等一同组成了商住楼的价值。楼面价的计算公式是什么楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

2021-11-08 15:45:16

办理房产证到哪个部门?

答：我国法律规定,县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作。

2021-11-08 14:46:40

商住两用和商业用房的区别

答：1、土地性质不同：土地性质不同：商业房的土地性质是一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。2、生活费用不同：商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的，商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。3、使用年限不同：商业房的产权一般为是40年，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

2021-10-20 13:26:16

做担保人以后买房有影响吗

答：担保人如果不能按照约定承担担保责任，会影响到担保人的信用记录，这对于担保人办理买房贷款是会产生影响的。根据相关规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

2021-10-20 13:18:58

顶楼怎样弄才不算违建

答：对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功能，要不然建造的房子就属于违建。而有些人如果选择封阳台，首先需要得到物业部门的批准，还需要考虑到安全性，不能对其他的业主造成影响。

2021-10-11 16:50:53

二次加压供水费用谁出

答：二次加压供水费用由业主承担。

2021-10-11 15:38:45

一般来说，买房首付一般是多少？买房首付多少最划算

答：贷款买房的话，首付的比例通常是由人民银行规定的，但各地区会存在一定的差异。但是根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。一般来说，人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房，首付要求最低35%，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低30%，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

2021-09-14 07:36:51

二手房交易原房主还需要还房贷吗？二手房交易有效期多久

答：有贷款的二手房交易时要求在进行房屋交易前要先将房贷还清，如果交易前未做提前还款处理的话，原房主仍需按时还房贷。二手房买卖的有效期指的是诉讼时效，超过了规定的诉讼时效，义务人有不履行义务抗辩权，而民事诉讼时效法律上规定是3年。

2021-09-14 07:23:22

买房定金与订金的区别是什么，订金能退吗

答：1、根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。2、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。3、预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。4、订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。订金能退，定金不能退。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。

2021-09-07 14:42:20