楼面价怎么算?楼面价的计算公式是什么?
日期：2021-11-08 15:45:16
提问者：137****9385
共1个回答
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136****3305
2021-11-09 19:34:17
楼盘价格怎么计算：1.楼面地价就是指城乡城市规划区范畴内，对现况运用标准下不一样等级或不一样匀质地区的土地资源。2.楼面地价最简单的意思便是企业总建筑面积均值平摊的地价。3.楼面地价与修建成本费、开发设计盈利、有关税金等一同组成了商住楼的价值。
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楼面价的计算公式是什么
楼面价=土地总价格 / 建筑总面积
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）
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