无产权车库拆迁如何补偿?

答：一般情况下，车库没有产权证，被拆迁的时候是不能像房子那般获得国家补偿的。没有产权证的车库，小区业主花钱买的是车库的使用权，法律上归属于开发商赠予，是一种额外支配权，在拆迁的时候是无法得到补偿的。

2023-12-12 09:19:40

父母首付买房离婚房子归谁

答：在中国，父母为子女买房的首付款归属于对子女的赠予，除非是父母已经确定仅出借子女，否则视为赠予。假如父母为子女首付买房，登记为子女户下，那样房子归属于子女财产。假如子女在结婚后用财产(如父母首付房产)偿还了夫妻共同生活债务，那样离婚的时候，可以按彼此夫妻共同财产解决。假如父母离异，针对夫妻共同财产的划分，一般按照夫妻两个人协议书解决;协议书不了的，人民法院应当依据财产具体情况，依照照料子女、女性和受害方权利的标准裁定。总体来说，父母首付购房，离婚后房子的归属需要依据具体情况来判定。假如房子登记为子女户下，那样离婚后房子归子女全部。假如房子是夫妻共有财产，那样离婚后应该按照夫妻两个人协议书或者人民法院最后的判决去处理。

2023-12-11 11:22:35

为什么多城学区房大跳水

答：多城学区房大跳水的原因有以下几点：1. 政策调控：近年来，政府对房地产市场进行了严格的调控，其中包括对学区房市场的调控。一些城市的政府采取了严格的限购、限贷等措施，导致购房者的购买能力下降，从而影响了学区房的价格。2. 市场需求减少：随着二胎政策的放开，部分家庭的孩子可能不再需要住单间，市场对学区房的需求就会减少，进一步导致学区房的价格下跌。3. 供应量的增加：过去几年学区房价格过高，一些有条件的家庭纷纷购买学区房，从而导致学区房的供应量增加。供应量的增加会使得市场上的房源增多，进一步导致需求减少，从而影响价格。4. 投资客撤离：当市场发生变化时，一些投资客可能会选择撤离学区房市场，这也会导致需求减少，从而影响价格。5. 市场波动：房地产市场是一个非常敏感的市场，受到多种因素的影响，如经济环境、政策变化、市场需求等，这些因素的变化都可能导致市场波动，从而影响学区房的价格。总的来说，多城学区房大跳水的原因是多种因素综合作用的结果。需要注意的是，房价波动受多种因素影响，投资者在购房时需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。

2023-12-11 11:10:31

保障房商品房双轨是指什么

答：保障房和商品房的双轨制是指我国的住房制度既有保障性住房政策，满足中低收入者的住房需求，又有商品房市场，满足高收入者的住房需求。保障性住房政策旨在提供价格相对低廉的住房，以保障中低收入者的住房需求，包括经济适用房、廉租房等。而商品房市场则允许个人和企业自由交易买卖，以满足高收入者的住房需求。这种双轨制政策旨在满足不同收入群体的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

2023-12-11 11:03:22

多校划片什么时候全国范围内实施

答：多校划片从2020年开始实施，但不是全国范围内。多校划片的意思是将一个小区的招生范围划分给多个学校，中产家庭应该尽量买学区房，避免孩子无法进入优质教育资源学校。多校划片是一种房产和入学机会多校共享的管理模式，用于缓解学区房学位紧张的问题，并不是所有片区都实行多校划片，只有大城市的热点地区才会实行。多校划片的目的是通过多所学校共同参与招生，增加录取机会，而不是只看房产证。多校划片需要摇号的方式确定入学名单，看的是孩子的成绩和家庭其他房产证的情况^[2]^。

2023-12-11 10:40:26

一房改多房出租违法吗,归谁管

答：一房改多房出租是否违法，需要根据具体情况来判断，具体情况如下：1. 一房多租是违法行为。房产证一般是一户一房，如果一间房子签订多份租赁合同，属于违规行为。如果被查处，需要承担一定的法律责任。2. 如果该房屋是合法的，但房东私自将房屋改为隔断间出租，并签订多份租赁合同，需要承担一定的法律责任。这种情况属于房屋产权性质和使用性质的不同，是违反了法律法规的。一般来说，如果发生此类情况，可以向当地的房地产管理部门或相关的房屋管理部门进行投诉和举报。这些部门会对相关的租赁行为进行监管和规范，确保租赁合同的合法性和公正性，保护租赁双方的合法权益。

2023-12-11 10:35:21

房东把房子改成多间出租合法吗

答：根据我国的《民法典》、《治安管理处罚法》和《城市房屋租赁管理办法》等法律法规，房东将房子改成多间出租必须符合一定的条件和程序，并且必须遵守相关的法律法规和规章制度。首先，房东需要征得房屋产权人的同意，并取得相应的书面同意文件。这是因为房屋产权人是房屋的合法所有人，有权决定房屋的使用方式和用途。其次，房东需要向房产管理部门提出变更登记申请，并提交相关的材料和文件，如房屋租赁合同、产权证明、申请人身份证明等。房产管理部门会对申请进行审核，并要求房东提供相应的安全保障措施和符合法律法规的经营条件。此外，房东还需要遵守相关的法律法规和规章制度，如不得擅自改变房屋的结构和功能，不得违反租赁合同的约定，不得将房屋出租给不具备合法经营资格或不良信用记录的承租人等。总之，房东将房子改成多间出租必须符合一定的条件和程序，并遵守相关的法律法规和规章制度，以确保出租行为的合法性和安全性。如果房东违反了相关规定或合同约定，可能会面临法律责任和经营风险。

2023-12-11 10:27:43

没住满租房押金不退如何处理

答：没住满租房押金不退，有以下处理方法：1、协商解决。租房押金纠纷可以先经过双方协商解决，不建议采用极端方式**，这样容易引起不必要的冲突。2、明确双方的权利与义务。 押金是房东为保障自身利益的一种措施，不等于其房屋已租出，如果租客在租住期内，因自身原因导致合同提前终止，房东有权不退还押金。这种情况下租客可以在和房东协商无果的情况下，采取法律手段。3、租房合同中对退押金的具体规定。 需要查看合同规定，一般情况下押金是作为房租的一部分，一般情况下租户在结清所有费用后，房东应及时退还押金。4、收集证据起诉。如果双方协商无果，建议租户根据合同中的内容收集相关证据以及证明材料，到当地的法院进行起诉，申请强制执行。在租房时如果遇到了问题及时联系中介或房东进行沟通解决，协商无果的可以选择通过法律手段来维护自己的权益。

2023-12-11 10:16:48

房屋拆迁款一般多久到账

答：房屋拆迁款的到账时间取决于拆迁安置协议的签订内容，以及拆迁安置的具体实施部门和地方政府的具体规定。一般情况下，拆迁款需要经过相关部门审计过后才会发放，具体时间无法确定。建议您查询拆迁安置协议以及咨询相关部门和地方政府以获得准确的信息。

2023-12-11 10:15:07

房屋拆迁款迟迟不给怎么办

答：如果房屋拆迁款迟迟不给，可以采取以下措施：1. 确认拆迁款项的支付时间：查看拆迁协议，了解款项的支付时间。如果协议中没有明确时间，可以咨询拆迁部门，了解一般处理时间。2. 催促拆迁部门：可以通过电话、上门催促、写信等方式，让拆迁部门了解并重视你的诉求。3. 咨询法律援助：如果拆迁部门态度强硬，拒绝支付拆迁款，可以考虑咨询律师，通过法律途径追讨拆迁款。4. 媒体曝光：如果以上方法无效，可以尝试通过媒体曝光，让相关部门和群众关注此事，推动问题的解决。5. 申请仲裁或起诉：如果拆迁款项问题无法通过协商解决，可以申请仲裁或直接向法院提起诉讼。总之，在处理房屋拆迁款迟迟不给的问题时，需要保持冷静，采取合法、合理的措施维护自己的权益。同时，建议咨询专业律师以获取更加准确和有效的解决方案。

2023-12-11 10:12:29

多校划片后学区房降价了吗

答：多校划片后学区房是否降价，可能受到多种因素的影响，包括供需关系、经济环境、政策变化等。因此，需要从多个角度进行分析和评估。一方面，多校划片政策旨在缓解教育资源不平衡的问题，通过将多个小学合并为一个学区，让家长不再局限于购买特定的小区房产才能让孩子进入优质中学，而是需要综合考虑房产、户口和居住年限等因素，这可能会降低学区房作为优质教育资源的代表地位，从而降低其需求和价格。另一方面，学区房降价还可能受到市场整体环境、经济状况、政策调控等因素的影响。例如，如果经济环境良好，消费者信心高涨，市场需求可能会更高，从而导致学区房价格上升。此外，政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。此外，学区房降价也受到人们观念的影响。一些家长认为购买学区房是让孩子接受优质教育的必要手段，因此学区房的需求可能会相对稳定。同时，一些人认为多校划片政策可能会改变教育观念，降低对学区房的过度追求。综上所述，多校划片后学区房降价与否需要综合考虑多种因素，目前没有明确的结论能够说明所有情况。

2023-12-11 10:11:05

拆迁房补偿款什么时候能给

答：拆迁房补偿款的支付时间，通常取决于拆迁协议的约定。一般来说，协议中会明确规定补偿款的支付时间、支付方式、支付条件等。如果协议中没有明确规定，那么拆迁方可能会根据实际情况和约定协商确定。一般来说，拆迁方会在签订协议后按照约定及时支付补偿款。但是，由于拆迁涉及的利益方较多，如房屋所有人、房屋使用人、拆迁实施单位等，各方之间的沟通协调需要一定的时间，因此具体的支付时间难以确定。此外，在某些情况下，政府可能会对补偿款进行监管或暂缓支付。例如，在拆迁过程中出现争议或投诉的情况下，政府可能会对补偿款进行监管或要求相关方提供担保，以确保补偿款的合理分配和监管。因此，如果涉及到拆迁房补偿款的问题，最好与拆迁方进行沟通协商，了解具体的支付时间和条件，以保障自己的合法权益。同时，如果对补偿方案或补偿款分配存在疑虑或争议，可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以确保自己的利益得到合理保障。

2023-12-11 10:07:51

房屋拆迁安置补偿费什么时候发放

答：房屋拆迁安置补偿费的发放时间，通常取决于具体的拆迁协议和补偿协议中约定的时间。具体时间可能因地区和具体情况而异，因此需要参考与拆迁方签订的协议或合同。如果协议或合同中没有明确规定，那么通常拆迁方会在协议签署后按照约定进度进行发放。您可以与拆迁方或相关部门联系，以了解具体的发放时间。

2023-12-11 10:01:23

北京一房东把2居室改成7居室出租，合法吗

答：北京一房东把2居室改成7居室出租是否合法，要视情况而定。如果房东在征得承租人同意后对房屋进行合理改造，并确保房屋安全符合出租条件，那么这种行为是合法的。但如果房东未经承租人同意，擅自将原本为2居室的房屋改成7居室出租，那么这种行为可能构成违约行为，并且可能会侵犯承租人的合法权益，是违法的。此时，承租人可以要求房东恢复原状或者赔偿损失。

2023-12-11 09:55:39

一房改多房出租违法吗怎么处理

答：一房改多房出租是违法的。 根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，违反本法规定，擅自改变房屋使用性质的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。 如果发现一房多租的情况，可以向当地的房屋管理部门进行举报，会受到相应的处罚，维护好自身的合法权益。同时建议您可以通过正规合法的渠道租房子，切勿贪图便宜选择违法行为。 如果您有更多问题，可以咨询专业律师获得解答。

2023-12-11 09:43:09