凤凰楼层是什么意思

答：凤凰层是指次顶层，也就是倒数第二层，比如32层的房子，31楼就是所谓的凤凰层。其实，凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点，但同时价格相对优惠，因此比较受购房者的欢迎。

2023-02-22 09:49:00

公摊面积包括了停车位吗

答：公摊面积不包括停车位，公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共享的资源。

2022-09-05 15:51:13

公积金刚交一年贷多钱

答：要看交了多少和当地的贷款倍率，这个要自己去了解才知道，一般是公积金余额乘以当地的倍率。

2022-05-17 08:59:04

房间朝向以什么为准

答：房子朝向一般是以房子的入户门为准，南向为最佳朝向，如厨房朝向尽量不要选择朝北;卧室尽量不要靠外墙;卫生间尽量不要选择朝西，易滋生细菌，采光、通风效果较差。

2022-05-14 07:38:51

专有建筑面积是指套内面积吗

答：专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积,就是供业主使用及处分的面积,被人们称之为套内面积。

2022-03-17 09:15:48

未满两年的二手房需要交多少税

答：一般来说购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税征收税率主要看房子面积，90㎡以下是按1%计算、90㎡以上是按1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

2022-03-15 08:51:48

槽钢在9楼地面 8楼有影响吗

答：槽钢在9楼地面，8楼有影响。槽钢层一般是对楼下有影响。钢槽层由钢槽搭建出来的一层附加层，钢材的规格越小，晃动声音就会越大，这种房屋在上面走动的时候会发出很大的声音，所以对楼下的用户影响是比较大的，而且在卫生间等部位，若防水做的不是很位，还可能会向楼下进行渗水，长时间下来会影响邻里关系，引发矛盾，会让居住者身心感到困扰，所以长时间居住尽量避开钢槽层。

2021-12-31 10:12:45

一直不去办理房产证没事吗

答：有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

2021-12-31 09:50:51

公积金贷款能提前还款吗,

答：可以提前还款。一.部分提前还款。自1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二.全部提前还款。1、在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行)；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

2021-11-08 15:27:32

全款买房写一个人名和两个人名的区别

答：全款买房写一个人名和两个人名的区别主要是房屋产权归属不同。如果是婚前购买，写一个人的名字，即为个人所有，是个人财产;写两个人的名字，即为双方共有。如果是婚后购买的，无论是一人出资还是双方出资，房产证上写的是一人名字还是两个人的名字，都是夫妻双方共有的财产。

2021-11-08 14:33:19

置业顾问的职责和工作内容

答：1.负责客户的接待、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务;2.了解客户需求,提供合适房源,进行商务谈判;3.陪同客户看房,促成二手房买卖或租赁业务;4.负责业务跟进及房屋过户手续办理等服务工作;

2021-10-21 12:42:37

开发商原因退房可以要求哪些赔偿

答：(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

2021-10-21 12:04:11

建面和套内啥意思

答：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。套内面积其实就是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

2021-10-12 15:33:28

万科物业全面市场化转型是在哪一年?

答：2015年万科物业在成立25周年之际发布了睿服务2.0产品，正式明确了物业市场化发展方向，为加快业务发展，未来的新承接项目将大部分来自非万科开发的楼盘，同时，万科鼓励物业通过并购与合作实现快速增长。

2021-10-12 14:29:46

一梯一户的电梯别人能进去吗

答：一梯一户的电梯别人不能进去，一梯一户的房子，乘坐电梯需要刷卡或输入密码，所以非业主一般是无法乘坐电梯的。

2021-09-26 07:46:13