商品房合同备案有什么用

答：保护购房者权益。合同备案可以确保购房者的权益得到法律保障，防止开发商“一房二卖”或者“一房多卖”，保证交易安全。使房屋交易更加透明化、规范化。备案后的合同内容和约定具有法律约束力，主管部门对合同的内容进行审查和监督，可以规范开发商和购房者的行为，加强房地产市场的监管和信息管理。为政府宏观决策提供数据支持。政府通过备案数据，可以及时掌握市场信息，为出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

2024-05-07 10:49:08

购房合同解除后是否可以撤销备案

答：买房合同解除后，可向房产部门申请办理撤销合同备案。在法律实务中，全国各地房产管理局撤销办理备案的操作流程很有可能有所不同，但一般情况下，法院或监察委员会生效法律文书确定《商品房买卖合同书》失效、撤销或解除《商品房买卖合同书》的，及其购房人身亡，继承者与房地产企业已解除《商品房买卖合同书》等状况，都能直接由相关部门撤销合同备案。

2024-05-07 09:03:28

购房合同编号一般在合同哪里

答：购房合同的序号是在协议中,一般是在右上方,但是有时候会比较隐蔽,能够咨询售楼工作人员,也可以通过互联网来查询。

2024-05-07 09:00:09

购房合同丢了能不能补办

答：购房合同丢失是能够补领的。购房合同是标准购房彼此之间的权利义务的法律文书，合同是当事人双方对某种这件事情的权利义务达成一致意见后所产生的协议书，能够口头，能够书面形式。

2024-05-07 08:59:04

房屋合同纠纷该找哪个部门解决 ？

答：1、倘若一手房合同书纠纷，可以寻找建设局、消协等相关部门。建设局承担监督和管理房地产市场运作，假如开发商存有违纪行为或合同纠纷个人行为，可向建设局举报。与此同时，消协还可以提供法律援助和协调业务，为消费者处理与开发商间的纠纷。2、若归属于合同书本身存在法律问题的纠纷，除可提出诉讼或仲裁之外，也可以通过明确并对合同书所约束的相对性人为因素哪种直接责任人来为管理方法相关领域单位明确提出处理纠纷的需求。比如，房产买卖中，开发商是和买受人直接责任人的劳动合同关系，买受人对房子问题或合同自身的问题都可以立即寻找开发商提供建议，同时还可以顾客的真实身份到当地消协进行举报去进行纠纷协商。

2024-05-07 08:52:05

购房合同丢了怎么查购房合同编号

答：可以通过以下方式查询购房合同编号：1. 到房管局查询：携带身份证前往房管局，在柜台领取合同备案查询表，将购房合同编号，签名盖章提交给工作人员，稍等片刻就能查询结果。2. 登录官网查询：根据各地市的情况不同，以北京为例，登录当地的房管局官网，在办事指南中查看房屋买卖合同备案登记，进入页面后，填写合同编号以及身份证号即可进行查询。在购房合同中，合同编号是唯一的，可以作为查找和识别合同的关键，同时也方便开发商和房管局对合同的管理。因此，建议在保存合同的时候，可以将其拍照存到手机图片里，这样更方便查找和识别。

2024-05-06 10:30:54

购房合同丢失影响办房产证吗

答：购房合同丢失一般不会影响办房产证。您可前往开发商或房管局补办购房合同，以便正常办理房产证。办房产证丢失了购房合同，丢失方可以带着身份证、户口本、婚姻证明等材料去房管局找档案，如购买的是二手房，可以带着产权证的原购房卖主的身份证和相关资料，包括买卖契约、原始购房发票、契税等相关文件材料办理房产证过户手续，到了房管局后，说明房产证丢失并且在卖方手中，并且卖方愿意配合将购房合同补办出来。只有双方都在场的情况下，填写合同丢失证明，并签字盖章，就可以直接办理房产证的过户手续。

2024-05-06 10:22:38

购房合同都是预售合同吗

答：购房合同不一定是预售合同。在开发商正式销售之前，都需要到相关部门进行备案，并发布商品房预售许可证，此时购房者与开发商签订的正式合同，就是预售合同。虽然预售合同通常会有更长的有效期，但同时也会对正式的预售许可证所包含的房屋进行详细说明。因此，购房合同并不都是预售合同。

2024-05-06 09:57:50

购房合同写着预售是什么意思

答：购房合同上的预售指的是房屋进行的销售方式。即开发商与购房者取得协议，购房者交付定金给开发商取得房号，并在合同约定网签时间，由网签操作购房合同网上备案，并公示合同编码。这是一种房主和买家对未来房子的明确表述，具有法律效力。

2024-05-06 09:49:52

有房产证购房合同丢了能补办吗

答：有房产证购房合同丢了能补办。一般情况下，正式的商品房购房合同一般是一式三份，购房者、开发商和房管局各持有一份，合同遗失的话，需要到开发商和房管局重新补办，购房者重新补办购房合同是比较麻烦的。购房合同补办流程：1. 丢弃的合同通过了物业公司进行作废销毁处理。2. 由本人到当地的房管局档案室递交书面的申请材料，主要包括身份证明、相关遗失报告材料、购房资格证明等。3. 当地房管部门受理后开介绍信，在当地媒体公告声明合同作废，然后按程序领取空白合同，填写好相关的内容就可以，重新补办的合同具有原合同的效力。

2024-05-06 09:25:09

房子合同纠纷找哪个部门负责

答：1、公安部门：假如合同纠纷案涉及行骗等违法犯罪手段，能够最先向公安机关报案。2、工商行政管理单位：针对涉及地产开发商或中介公司的合同纠纷案，能够到当地的工商行政管理单位举报。3、住房和城乡建设部门：假如合同纠纷案涉及房屋质量问题、物业管理服务等一系列问题，可向住房和城乡建设部门反映问题。4、消费者协会：消费者协会能够提供消费者权益保护方面的咨询和指导，对于一些涉及消费者权益的合同纠纷案，可向消费者协会寻求帮助。

2024-04-30 09:52:09

房屋转让合同有法律效力吗

答：房屋转让合同在满足一定条件下是具有法律效力的。依据《合同法》和《物权法》的有关规定，及其《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的指引，只有在行为人具备一定的民事行为能力，且意思表示真正，与此同时不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违反公序良俗时，房屋转让合同才有用，并且对双方具备约束力。

2024-04-29 09:43:46

房屋转让合同公证有用吗

答：房屋转让合同公证是有用的。公证能够确保房屋交易信息真实性、合理合法，防止诈骗、违反规定等现象的产生，确保人的合法权益。与此同时，公证还能在房屋买卖、房地产授权委托、传承等容易引发纠纷行为上，有效地避免纠纷案件、降低起诉。除此之外，公证书具有更好的证据效力，人民法院一般给予直接采用。但是，特别注意的是，房屋所有权的出让是依据产权登记所进行的，因而，房产买卖一定要产权过户。公证并非房屋转让的必走程序流程，其主要作用是在支付失败时确保一方向另一方开展理赔。即便房屋转让合同没经公证，只需合同书自身合理再经过办理备案，那样房屋转让个人行为仍然具有法律效应。

2024-04-29 09:32:15

和中介签的购房合同有法律效益吗

答：和中介签署的买房合同也是有法律经济效益。可是，必须满足以下标准：1、合同书要符合协议的要件并且不违反法律的强制性要求。2、依法成立的合同书，受法律维护，对当事人具备法律拘束力。3、合同效力依规明确，开创立能起效，除非是法律另有约定或当事人另有约定。4、合同内容务必合理合法，不违反我国法律政策法规，不伤害别人合法权益，并且不违背当事人真正意思表示。5、合同书必须包含合理合法要素，如侵权人具有相应的民事行为，意思表示真正，不违反法律、行政法规的强制性要求，不违背公共秩序。

2024-04-24 09:56:18

和中介签了买卖房屋合同有效吗

答：和中介签订的买卖房屋合同在符合一定条件下是有用的。依据《民法典》的有关规定，法律行为（包含房屋买卖合同）的高效要素包含：侵权人具有相应的民事行为；意思表示真实；不违反法律法规、行政法规的具体规定，不违反公序良俗。如果合同合乎这个条件，即便是找中介签订，被认为是有效合同。应注意的是，倘若中介公司在代理过程中没有获得适度的受权，或是合同条款违反了法律法规，那样合同书可能被认定失效。因而，与中介公司签订房屋买卖合同时，应保证中介公司有合法的代理管理权限，而且合同条款合理合法、公平、公平。以上就是法律法规层面的相关规定，如果你碰到有关问题或者想要获得更专业的建议，能够找律师咨询。

2024-04-23 10:45:09