人在万宁买房条件有哪些？需要注意什么

答：如果是非海南户籍在万宁买房，提供至少一名家庭成员在我省连续24个月以上的个人所得税或社会保险证明，在不落户但符合政策下可购买一套房。或是落户海南（人才落户和普通落户），可享跟海南户籍同等购房待遇。如果是不落户也不满足条件的伙伴想在海南万宁买房，只能购买万宁商住房产品。

2021-12-14 10:44:20

公积金有6000余额能贷款多少?买房贷款额度不够怎么办

答：公积金余额只有6000元，如果申请公积金贷款的话只能贷款9万元，然后再按照贷款合同还款就行。买房贷款额度不够怎么办1、提高首付比例。一般来说，房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额，如果贷款额度不够，可以提高首付比例，降低贷款额度申请。2、申请组合贷款。在申请公积金贷款的时候贷款额度不够的话，可以考虑采用组合贷款的形式，用商业贷款来补足公积金贷款额度不足的部分。3、增加担保人。有些人是因为工作或者收入等因素，让银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。4、换家银行。有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格。

2021-11-08 16:16:30

卖房已收定金怎样反悔?会有什么后果呢?

答：卖房已收定金是不能反悔的。因为买家交完定金以后会签订合同，如果卖家不想卖，或者是买家不想买的话，是需要双方协商一致的，买卖双方都不可以擅自解除合同。很多买家其实也不会这么强硬的要去购买，完全可以商量一下，语气态度好一点。

2021-11-08 15:23:25

土地使用税如何征收？

答：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元。

2021-11-07 16:08:28

请问不同城市买房算第二套房吗?

答：在两个不同的城市买房，算第二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门，应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询。

2021-11-07 15:56:40

二手房评估费怎么算的

答：二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴纳的后来,银行信贷的竞争越来越大,为了争取市场份额, 很多银行跟评估公司签了协议, 有的收200, 有的收500, 也有的不收评估费。

2021-11-07 15:51:33

做担保人对自己贷款有影响吗

答：为别人担保会影响个人信用和个人资产负债率。贷款担保是担保机构为放款人(金融机构)和借款人(主要是工商企业和自然人)提供的第三方保证。

2021-10-21 13:38:13

万宁买房贷款利率是多少？买房利息怎么算

答：1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

2021-10-21 13:23:11

房产公证有效期是多少

答：房产公证有效期多久1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期；2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月；3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了；又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

2021-10-21 13:18:00

万宁落户口需要什么手续？买房后多久可以迁户口

答：到派出所去办就行了，派出所会指明全套流程的。买房以后只要是有房产证且符合落户条件的话是随时都可以签户口的。

2021-10-21 13:09:58

请问万宁购房合同备案怎么查询？网签需要多长时间

答：房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签一般需要3到5天。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。

2021-10-21 12:43:02

标准车位宽度2.5米,是按内线还是外线

答：是按外线。停车位的设计主要分大、小两种尺寸，大型停车位长15.6米，宽3.25米，适用于中大型车辆；小型停车位长6米，宽2.5米，适用于小型车辆。停车位排列方式有分为三种：平行式、倾斜式和垂直式。

2021-10-11 17:10:31

我想知道万宁房价多少钱一平方米？房价还会涨吗

答：其实根据目前的市场情况来看，海南万宁的房价还是蛮高的，一般新房的房价在19009 元/平方米，二手房在22136元/平米，不过还是很值得的购买的，各个方面都非常的优秀。我个人也是非常的看好。其实如果可以的话，你也可以到当地去具体的了解了解。

2021-10-11 17:03:08

万宁二手房买卖注意事项有哪些？二手房购房合同怎么签才有效

答：1、房屋手续是否齐全在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。2、合同约定是否明确大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般二手房的买卖合同是没有新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房购房合同怎么签才有效1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、必须写明违约责任和合理利用补充条款违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

2021-10-11 16:42:09

我想问一下大家，万宁还有现房吗？买房子要注意什么

答：万宁有现房在售，比如华亚欢乐城、海南雅居乐清水湾、观澜湖观悦都是现房在售，楼盘详情可以通过万宁楼盘网了解。买房子要注意：1、买房的时候价格虽然是很重要，但是一定要注意地段，买房的时候要看清楚周边有没有学校医院，商场等等，如果没有这些的话，很有可能会为我们的后期带来很多的交通成本。2、买房子的时候一定要注意开发商的体质，开发商的实力之间有很大区别的，并不是所有的开发商的实力都是非常的好的，有些开发商都接近破产了，所以我们在选择房子的时候，尽量选择一些口碑好的房产。3、在选择房子的时候，要看清小区的环境，小区的环境如果非常的宽敞，那么入住之后升值率就会高，如果小区内的，环境比较拥挤并不宽敞，那么后期很有可能在别家房产建设完成之后，这家的房子就会贬值。4、在购买房子的时候，一定要看清楚开发商的5个证件，不要觉得不好意思问其要5个证件，这5个证件摆在面前心里才会很放心，没有这个证件，那么此开发商的房子尽量的不要去购买。5、购买房子不能够心急，可以先看中这个楼盘，回家考虑几天再来决定要不要购买。

2021-10-11 15:56:19