小区和公寓的区别有哪些
2024-05-17 17:22:004个回答房产证减名字需要哪些手续和费用吗
2024-05-18 12:50:424个回答商住楼的水电费怎么算
2024-05-18 00:21:304个回答阳台可以改成卫生间吗
2024-05-18 07:04:314个回答商业水电和住宅水电区别是什么
2024-05-18 05:16:044个回答消防水管规格尺寸标准是怎样的
2024-05-18 12:43:124个回答向他咨询
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我想知道大冶二手房交易税费有哪些?二手房过户注意事项
答:1、营业税:据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。3、契税:如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。二手房过户注意事项有:一、注意合同中的土地性质。二、注意了解清楚房屋的用途。三、注意车库和地下室或者阁楼的约定。四、注意面积的约定。五、注意贷款问题的约定。六、注意逾期或者赔偿的问题。
2021-10-19 16:52:24
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房产中介如何获取房源
答:中介一般都是有门店的,找店里的资源就行了,中介只需要搞定客户。个人中介的话会相当难做。
2021-10-19 16:15:52
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大冶买房首付最低多少?交首付时注意什么
答:一般买房首付是多少1、根据我们国家的相关规定,买房子一般是要以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。4、以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。交首付前要注意什么1、购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全,因为五证不全的话,购房者无法顺利取得房产证。2、大家应尽可能的选择资质较高的开发商,这样后期交房会更准时,服务质量会更好,将来的生活也会更舒适省心。那么,怎么查看开发商的资质呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。3、由于购房合同太过专业,导致许多购房者都无法理解,所以,购房者一定要逐条审查购房合同,一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来,以免后期吃大亏。
2021-10-10 15:49:31
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大冶买房首付不够怎么办?买房首付最低是多少
答:第一种、公积金公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构,签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当付,你得先垫资后“报销”。优点是比纯粹的付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估计也就一个月的利息成本左右,能省下一笔首付款或者解决首付缺口,对于公积金余额较多的人尤其合适。缺点是要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适,公积金贷款不再允许提取公积金当做首付,只能提取用于还月供。第二种、抵押旧房子抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。第三种、信用卡需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。
2021-10-10 15:42:23
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我想问一下大家,大冶还有现房吗?买房子要注意什么
答:大治还有没有现房,要看大致楼盘网。买房需要注意:“1、公摊面积。在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,多层在11%-16%之间,高层一般在18%-26%之间。2、购房合同。签订合同时,可能在一些条款下面会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的。3、交房日期。4、违约责任。”
2021-10-10 15:34:07
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房产证下来才写名字吗?房产证可以改名字吗
答:房产证上加名字肯定是需要等到房产证下来了才能加上名字的,因为加名是在房产证上加,没有房产证又如何谈加名,所以在没有办理好房产前,是不能加名的。但是可以找开发商沟通,将购房合同名进行更改,加上你需要的名字。这样就简单了,因为在办理房产证时,是根据购房合同上名字办理的,只要将合同上名字修改了,就方便了。否则就需要将房产证办理下后再去加名。房产证可以改名字,携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。
2021-10-10 15:26:01
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租房一天10度电正常吗
答:正常。一度电等于1000瓦,2000瓦的热水器一小时就是2度电,热水壶2000瓦,电视,电饭锅,油烟机,洗衣机,冰箱,空调,一天10度电算正常,一个月300度电不到200元电费,比较正常,嫌贵只开灯,只用笔记本电脑,其他不要用,电视都别开,很省电
2021-10-10 15:15:36
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什么是公摊面积,一般公摊面积是多少
答:公摊面积指导是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括两部分:一是为所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是所在单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。但是如果是属于独立使用空间进行销售或出租的地下室、车棚等,不能算进公摊面积里。普通多层住宅,如果没有设备用房和底层商铺的,公摊面积一般在7%-12%之间;带有电梯的小高层,公摊面积一般在15%-20%之间;高层住宅比较高,一般在14%-24%,为数不多的高层或者小高层,公摊面积控制在20%左右,别墅的公摊面积为1%-8%,国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。7层以下的公摊率普通多层住宅一般是在6层左右的,其公摊面积包括外墙水平投影,楼梯和楼梯间等,一般占房屋建筑面积的13%到18%;一般层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间;但是室内层高如果超过4.7米以上的要按照两层计算室内面积。7-11层的公摊率小高层一般在7层-9层之间,公摊面积看楼盘的情况,不同的楼盘公摊也会不同,如果没有设备用房或者底层商铺的,公摊系数在15%-20%之间,同时按规定7层以上必须配电梯。12-33层的公摊率高层的公摊面积会较大,一般在25-33层之间,因为高层电梯和电梯前室占用了空间,还有安全通道占用空间,“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以公摊面积比较大。别墅类的公摊率别墅的公摊面积为1%-8%,独立别墅一般不会有公摊面积,只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,不符合此条件的建筑不能算公摊面积。
2021-09-16 16:35:31
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大冶全款买房的流程和注意事项
答:1、全款买房流程:看房、选房、签认购书、下定金、签购房合同、支付房款、交房验收、缴纳契税等费用、办理不动产权证。2、全款买房注意事项,全款购房资金需要进行托管才行,避免钱房两失,在其他方面就贷款购房差不多,主要在于看房、验房等方面。
2021-09-16 16:28:08
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谁知道大冶房价走势最新消息是什么?房价会跌吗
答:大冶房价走势最新消息,目前大冶新房房价约5952元/平方米,环比上月下降0.92%。二手房房价约5560元/平方米,环比上月下降1.59%。
2021-09-16 16:25:26
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新房怎么布置?新房怎样把二室改成三室
答:房屋装修最好根据业主个人喜好、性格、生活方式布置,不要千篇一律的照搬别人设计。现在的房子一般都是框架结构的,只要面积够用都能改的,但是最主要的还是看格局。
2021-09-16 16:14:47
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外地人在大冶买房条件有哪些?需要注意什么
答:1、是否具备买房的资格。现在,年轻人买房还是要资格的,不是本地的户口,对买房有一定的限制的,不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。2、是否有足够的首付。有句很悲催的话这样说的,去年的全款买房,变成了今年的首付买房,可见房价的成长是如此之快。因此,有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控,各大银行相继的提高了首付利率,在原来的基础上上调百分之十以上。3、是否有稳定的收入。跟银行借了钱,就要每个月定时定量的还款,因此,必须有稳定的收入,才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话,银行就会收回你的房子,那么你同样是无法拥有自己的房子的。买房需要注意什么?1、公摊面积在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。2、地段现如今,交通越来越便利,出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素,多区域公共交通、快速交通,附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利,既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。3、容积率低容积率,为一个社区准备了足够的空间去布置社区景致以及其配套设施,使社区内部拥有更多的公共自由空间,通过服务功能的多样化组合,增强社区的生活质量。
2021-09-16 15:42:16
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二手房的交易流程及注意事项
答:买二手房交易流程:看房选房;买方对卖方进行产权查询;双方签订二手房买卖合同;买方办理按揭贷款;双方办理交税过户;最后交房。交易中要注意房屋核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人;约定好房款交付时间。在合同中约定好违约责任;了解房产相关费用的缴纳情况。注意事项:1、所找的二手房是否被允许出售;2、卖房子的房子产权是否真实、完整;3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致;4、买卖双方是否有根据二手房流程走;5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致;6、确定好交房的具体时间。
2021-09-05 18:44:04
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大冶公积金贷款条件,大冶公积金贷款额度是多少
答:大冶公积金贷款条件:根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。大冶公积金贷款额度:首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
2021-09-05 18:16:50
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大冶房价会跌吗?未来房价走势如何
答:大冶房价不会跌,即使涨幅较慢,但一般是不会跌的。大冶未来房价走势基本属于稳定趋势,有上涨趋势,但是涨幅不会很大。
2021-09-05 18:16:25
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