收楼不到一个月就发现渗漏怎么办

答：1、要先查找出现漏水的原因，如果是房屋本身结构问题，非后来认为导致的，那么就应该找开发商负责。2、如果是装修时，施工方的原因导致房屋漏水的，那么就要找施工方维修处理，要求赔偿损失。但是房屋保修期只有5年的时间期限，所以当房屋出现漏水问题时，一定要及时和开发商沟通处理，否则超过保修期将不能处理。

2022-05-12 07:49:54

公租房摇号结果怎么查询

答：1、我们可以登录当地公租房相关网站查询摇号结果。2、不少地方会将公租房摇号结果在当地的电视台，或者是主流报纸上进行公示。3、一般情况下，我们申请的公租房通过审核之后，会有工作人员会通过电话通知相关的申请人员，或者是将配租、入住通知书寄送给相关的申请人员。4、也有的城市还可以通过手机自助查询摇号结果。

2022-05-10 08:13:14

三房和两房什么意思

答：二房是两个房间的户型,房子的面积一般是在50至70平左右。三房是三个房间的户型,房子的面积一般是在70平以上。

2022-05-09 09:06:46

继承,转让,赠与房产哪个划算

答：父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。

2022-02-10 09:12:50

洗衣机里面的脏东西怎样清理

答：清洁洗衣机里的脏东西常用的方法有以下几种： 1.洗衣机清洁剂：倒入洗衣桶内，再选择洗涤模式或桶自洁模式即可。 2.白醋加小苏打：将浸泡了白醋的毛巾放进洗衣机进行脱水，再倒入小苏打选择洗涤模式即可。 3.打开排污口清理：使用工具掏出污垢，完成清洁模式即可。

2022-02-09 10:27:46

10层楼房的最佳楼层是什么

答：10楼最佳楼层为6-8层。10层归属于小高层，在其中黄金楼层在6~8层中间不容易太高或太低。

2022-02-08 11:24:42

我想知道石狮买房落户需要什么材料和手续

答：买房落户口具体手续如下：1、咨询房屋所在地居委会先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；房产中介或者开发商咨询；2、买房办理房产证签订合同，缴纳房款，并尽快办好房房产证；3、准迁入程序然后带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；4、准迁出程序带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出；5、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；6、派出所落户房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。

2021-12-03 10:29:47

我想知道石狮公积金买房贷款额度是多少？贷款额度太少怎么办

答：公积金贷款金额主要取决于首付款和总房价、贷款上限、建筑面积、月收入和月存款额、账户余额和贷款人年龄、存款基数等因素。想要提高消费贷款的额度，贷款人最好要有一份稳定的工作和稳定的收入，准备一份自己的工作证明，工作越稳定、工资越高，越能为你的高额度贷款提供保障。如果申请人征信情况很好，一般金融机构愿意提供申请人税前工资的8-10倍的贷款额度，相当于提高了几万的额度。

2021-12-03 10:23:01

请问石狮公积金买房能贷多少钱？公积金贷款利率是多少

答：公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）。2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2021-12-03 10:01:30

商品房过户费怎么算？过户流程是什么

答：1、营业税：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳；不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳；个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。商品房过户：1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签。2.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。3.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

2021-11-07 16:36:28

绿地率怎么算哪些范围算小区绿地率?

答：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。

2021-11-07 16:26:29

可以提前还贷吗？房贷提前还款利息怎么算

答：般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金，不划算；建议积极投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。

2021-11-07 16:23:13

请问石狮买房后多久可以落户？买房落户需要什么材料

答：买房后落户需要身份证和房产证的原件以及复印件，身份证和房产证原件经过查验后当场退回，复印件留存。1、在当事人的户口所在地已经实行积分入户的前提下，需要当事人在当地居住6个月以后，才能申请该项(申请居住证的，必须办理暂住登记6个月后，才能办理)。2、公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在3日以内，农村在10日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。3、公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件。

2021-10-21 13:52:53

石狮买房个人贷款怎么贷？什么是按揭贷款

答：1、贷款申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、贷款在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。4、贷款经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。5、贷款买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2021-10-21 13:25:38

请问石狮买房后几年才能卖？卖房需要注意什么

答：石狮买房后只要有房产证的话，是可以将房屋进行出售的。卖房子注意事项是：注意查验买方身份信息，注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意，注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。

2021-10-21 12:46:25