二手房买卖合同需交什么费用？二手房交易中介费是多少

答：1、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。4、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

2021-09-13 09:30:31

买二手房注意事项及流程是什么

答：一、购买二手房流程1、买卖双方达成交易意向要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。2、买方向银行进行贷款申请若需要贷款的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定贷款金额。3、买卖双方签署《房产买卖协议》买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。4、交首付款买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式贷款。5、面签贷款合同银行通过您的贷款申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳贷款担保手续的。6、办理过户及担保手续签完贷款合同之后，就可以到相关部门办理过户了。7、发放贷款过户办完之后，等待银行放款。二、购买二手房注意事项1、房屋手续是否齐全在购房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋，这样才能避免后续的麻烦。2、福利房屋是否合法在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制，因为我国对福利性质房屋转让和交易有着很严格的规定，所以购房者要避免和国家法律起冲突。3、房屋产权是否明晰在购房时要检查产权是否清晰，若有共有或继承人的，共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

2021-09-07 14:01:20

装修贷款怎么办?装修贷款可以贷多少钱

答：第一步，借款人提交申请。如果借款人准备申请装修贷款的话，首先需要到开办装修贷的营业网点提出申请。在申请的过程中，需要提交相关的材料，并且填写申请表。第二步，银行进行审核。在借款人提交了相关的申请资料之后，银行会进入审核的阶段。等审核通过之后。就需要借款人和银行签订装修贷款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。第三步，银行放款。等借款人的各种抵押手续都办理完成之后，银行开始放款，此时会将款项转入借款人的个人结算账户上，客户即可使用贷款资金。第四步，还款。借款人按时向自己还款的银行卡上存入款项，等待银行的代扣。等到将这笔装修贷款还清的时候，借款人和银行解除债权债务关系即可。装修贷款最高不得超过人民币15万元(含15万元)。

2021-09-07 13:53:39

房屋楼板价和楼面价哪个高

答：根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

2021-08-17 15:11:02

二套房公积金贷款首付比例是多少

答：首套公积金贷款未还清，不能再次使用公积金贷款，首套公积金贷款已还清，再次使用公积金贷款，购买90平米以下住房，首付不低于20%，90平米以上，首付不低于30%，二套贷款的利率均上浮1.1倍。

2021-08-17 15:01:25

拆商品房怎么补偿标准

答：商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2021-08-09 08:13:55

怎么查开发商资质等级

答：可以有三种方式进行查询：方法一：到当地房地局去查证。方法二：到当地房地局网站上找。注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。方法三：去售楼处看开发商营业执照副本，这个一般都是有进行公示的。

2021-08-09 08:03:30