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2024-05-09 12:06:073个回答向他咨询
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买写字楼和买住宅哪个好?写字楼可以买来居住吗
答:我自己的提议,主要是看你如今想投资的地区,本地合适发展什么,无论想干什么,前提条件是务必那个地方要有些人,假如人气值很少,就需要好好地考虑一下,住房如今而言,或许短期内能够,长期性而言,要不是商业街区,周边沒有好的院校,就不值得的投入了。办公楼不能买回来定居,据消防安全及其物业管理的安全工作、商住楼、安全防范和布置设计方案难题一般来说是不允许的。
2021-09-30 08:07:29
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现在是买写字楼的好时候吗
答:要分城市和地段,如果是大城市的受欢迎地段不言而喻是非常不错的挑选。但如果是一些大中小型城市又或是偏远地段得话写字楼很有可能有一些局限,并不适合项目投资。
2021-09-29 08:27:57
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现在写字楼可以买吗
答:如今写字楼能够买,可是在买以前必须衡量在其中的利弊。当经济危机降临的情况下,终究写字楼和铺面是首先被销售市场抛弃的。
2021-09-29 07:57:53
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写字楼值不值得投资?写字楼属于商品房吗
答:写字楼投资4大原则决定写字楼投资值不值得投资。1、年回报率7%才值得投资一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查写字楼的租金情况。2、租金要能够抵月供当下不少写字楼都是带租约销售,甚至租金的收入要比付出的月供还要高,这样的写字楼更有安全保障也更值得出手。3、小户型组合更灵活投资写字楼要选择纯商务型,纯商务型写字楼更利于后期的运营,优质办公环境、企业形象档次的塑造,也是租金能够不断拉升的前提。对于个人投资者而言,面积小的纯商务型写字楼,总价低,组合灵活,配套醇熟,比较适合个人的投资种类,风险更小。4、合伙投资降低风险如果觉得写字楼投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。
2021-09-25 09:14:23
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写字楼现在还能投资吗?写字楼为什么不好卖
答:写字楼如今还能投资,可是在投入以前必须考量在其中的利与弊。当金融危机来临的情况下,写字楼和铺面是首先被市場遗弃的。写字楼和铺面归属于长线投资商品,眼底下大家购买财产,最重要的是看财产价钱的上涨幅度,而写字楼由于税金太高,没法出让与此同时也没有办法,这就是一个长期拥有的物业管理罢了,因此,最好是不要再碰。
2021-09-25 09:10:54
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写字楼值得买吗?写字楼是什么房屋性质
答:写字楼本人能选购。写字楼归属于商业服务属性,首付最少在50%,能够借款,不能应用公积金房贷。依据在我国土地法的有关要求,写字楼归属于企业办公用地性质,也将它称之为商业用地。商业用地的农田使用年限为40年。写字楼产权到期必须提早一年向有关部门申请办理续期,续期时也许必须补缴土地出让;或是是国家取回土地资源及地面上工程建筑,而且依照有关规范给与给小区业主赔偿。
2021-09-25 09:09:38
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写字楼为什么不适合投资
答:1、严重过剩一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩,现在是严重过剩,大家现在看到的写字楼施工工地,无一例外,基本都在建公寓和酒店,或者是高层住宅项目。2、没有政策红利写字楼和商铺并不是刚需产品,也不是民生项目,更没有政策红利可言,这意味着什么?写字楼和商铺是高层的弃子,一旦出了什么问题,你想要维权,基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼,价格已经从10万降到了2万,依然无人问津。3、缺乏金融属性当经济危机降临的时候,写字楼和商铺是优先被市场抛弃的,你想一下,经济危机导致失业率下降,写字楼是不是空置率更高?很多企业为了保命,会把写字楼退了,去到农民房办公,静静等待翻身时机。信贷收紧的时候,你如果手上有写字楼想做抵押,对不起,不是比例的问题,而是银行根本不会接,但是你看住宅,在怎么政策变化,依然可以很轻松从银行贷出钱来。4、地段在变化你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错,但是你有没有想过,5年后、10年后,这里会成为老城区,因为城市发展是存在轮动和周期的,一般每隔10年,就有一个新区出现,另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加,所以,写字楼的地段也会随着时间推移,而发生变化,这些都是不可控因素。5、写字楼和商铺,不过是一个长久持有的物业而已写字楼和商铺属于长线投资产品,眼下我们购入资产,最重要的是看资产价格的涨幅,而写字楼因为税费太高,无法转让同时也没有办法套现,这就是一个长久持有的物业而已,所以,最好不要碰。6、宁可租,不可买即便是自用,也不能买,宁可买住宅,去租写字楼,也不要买写字楼,因为住宅和写字楼金融属性不同,你租写字楼或者商铺,代表你可以进退自由,一旦买入,你就陷进去了,而且没有办法拔出来,真缺钱的时候,就麻烦了。
2021-09-25 07:50:58
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投资写字楼基本都有哪些问题
答:交通条件周边城市主干路便捷,车子出入便捷,停车位设定充裕,附近路面平常不拥堵及其公交车站牌多等是好的写字楼的要素。周边环境附近商务休闲配套设施齐备,若有五星级酒店、高級中西餐店、咖啡厅、娱乐中心、金融机构等十分关键。物业管理物业管理的优劣可以直接影响了某一写字楼的质量多少,业关键看物业管理服务企业是不是认真细致、安全性、细腻、周全。而商务大厦内的柔性配套设施,如信息化管理、智能化系统水平也十分关键。
2021-09-22 09:16:38
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写字楼还有投资价值吗
答:写字楼还有没有投资价值要依据下列二点去评定:实际必须按照自身的需要及其评定。1、测算投资回报率写字楼的年投资回报率一般要做到7%之上才更有投资价值,即十五年上下可收回投入成本费。2、写字楼种类写字楼可分成纯商务接待型和商务公寓型,商务公寓型既可用以办公能够 用来定居,且总价格相对来说较小,较为合适投资者。
2021-09-22 08:47:32
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现在买写字楼投资合适吗
答:要分城市和地段,如果是大城市的热门地段显而易见是非常好的选择。但如果是一些中小型城市又或者偏僻地段得话办公楼很有可能有一些局限性,并不适宜投资。
2021-09-22 08:28:39
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写字楼适合投资吗?投资写字楼的前景如何
答:写字楼合适投资,投资写字楼的发展前景非常好,实际优点以下:1、抗通胀,资产有确保贷币升值的最佳反映便是对稀有资源的有着,尤其是土壤资源这类不可再生能源,写字楼慢慢变成香饽饽。2、房租回报平稳3、不折旧费写字楼通常是越旧越有价值,商业房产注重的是地段、人气值、回报使用价值的反映,因此 旧并不是难题。4、不装修在非商用物业管理投资中有一件让投资者头痛的事儿便是装修,就住房来讲,一般来说租赁時间在2-3年就得装修翻修一次,以致让物业管理快租或租备好价,装修劳神费劲又掏钱,挺闹心。而写字楼就免了那样的苦恼,一般全是租赁户来装修,每一个企业都是自身的装修设计风格,都是会依照自身的想法来装修。5、不忧租只需地段好压根不愁找不着企业来租,反倒各企业会自动来约你,十分简单便捷。并且不用为家俱家用电器的事闹心,空荡荡的一无所有最好是。
2021-09-22 07:51:14
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整栋写字楼出售有什么方法
答:非常简单的法子是找一家房地产业营销策划企业做一个实际的计划方案,随后确定能否让她们代理,代理花费尽管高点,但问題就是你没工作经验,怕受骗,因此交给她们解决是较好的,由于它们是专业性的。
2021-09-17 09:45:30
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整栋写字楼出售要考虑哪些问题
答:1、地区要选定无论购房者是购买写字楼或是购买铺面,一定要挑选一个好的段,写字楼的位置好,就代表着附近的交通出行、商业服务等各领域的配套设施较为齐备。公司会考虑到其职工在这里周边上下班时间、吃穿住行等,是不是便捷。2、物业管理要认真细致针对购买写字楼的人而言,物业管理挑选也是很重要的,假如写字楼的物业管理不可以做到国家标准,很多人全是不容易挑选购买的。这也是我国顶尖写字楼与国际性顶尖写字楼的差异所属,为访问量给予点心茶汤、服务项目工作人员全过程英文正确引导讲解等个性化服务还不怎么见。3、综合性配套设施要完善购房者在购买写字楼的情况下,还必须留意生要求和工作要求,主要是因为便于职工作业过程中的衣食住行及其顾客中间的工作来往。写字楼在早期开店选址情况下一般都是会选中地区的中心商务区,买房必须留意附近是不是有商业服务餐馆配套设施。4、要重视品质针对一个公司而言,不管它的尺寸,全是非常重视品质的,无论是工作环境的品质或是企业内部职工品质,都是会在一定水平上表示着企业的对外开放品牌形象。工作环境的品质反映在各个领域,如交通出行的方便水平、地下停车场的制定是不是有效、物业管理的外立面和工程建筑品质、厅堂的品味和布局、电梯轿厢品质与配备情况及其光照自然通风是不是优良等,都必须逐一较为、当场查看和现场体会。5、产权年限要清楚写字楼也是房地产,只需是购买房地产就需要留意产权年限是不是清楚,购房者购买的写字楼如果是期楼得话,事前一定要探听是不是有预售许可证;如果是现楼,一定要注意是不是顺利完成了规划验收、消防工程验收和品质工程验收,有关产权证的难题,干万不可以粗心大意。6、留意贷款银行的区别假如购房者是借款购买写字楼得话,还必须留意挑选适宜的借款金融机构,许多金融机构对写字楼的借款和住房贷款的要求也是不一样的,首付款、期限、年利率都是有差别,写字楼就算是初购,也只有申请办理到高五成10年借款,征收率需按贷款基准利率上调10%,并且不能用公积金房贷
2021-09-17 08:56:31
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写字楼主要是干什么的
答:1、说白了写字楼便是商业服务办公场所,是行业特性,不能够用以住人,并且在房产证上边都是会确立标明。2、写字楼也有不一样的种类,例如有甲等的写字楼,也有5a的写字楼,假如实现了甲等的写字楼,它的规范就非常高一些。做到了5a级其他写字楼,从它的外观设计到里面的房子装修级别,都非常高。
2021-09-13 08:11:12
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工业用地的写字楼能买吗?住宅性质写字楼能买吗
答:工业用地的写字楼不可以买,最先工业用地基本建设写字楼本便是违法的,次之仅有拿到商品房买卖许可证书才可以开展市场销售,现阶段仅有住宅用地和商住用地所建造的房屋和商办楼能够拿到预售证,工业用地是拿不上预售证的。
2021-09-13 07:45:49
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