整栋写字楼出售要考虑哪些问题 写字楼

日期:2021-09-17 08:56:31     提问者:132****0684    

4个回答

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    133****3923
    2021-09-17 22:54:05
    1、地区要选定
    无论购房者是购买写字楼或是购买铺面,一定要挑选一个好的段,写字楼的位置好,就代表着附近的交通出行、商业服务等各领域的配套设施较为齐备。公司会考虑到其职工在这里周边上下班时间、吃穿住行等,是不是便捷。
    2、物业管理要认真细致
    针对购买写字楼的人而言,物业管理挑选也是很重要的,假如写字楼的物业管理不可以做到国家标准,很多人全是不容易挑选购买的。这也是我国顶尖写字楼与国际性顶尖写字楼的差异所属,为访问量给予点心茶汤、服务项目工作人员全过程英文正确引导讲解等个性化服务还不怎么见。
    3、综合性配套设施要完善
    购房者在购买写字楼的情况下,还必须留意生要求和工作要求,主要是因为便于职工作业过程中的衣食住行及其顾客中间的工作来往。写字楼在早期开店选址情况下一般都是会选中地区的中心商务区,买房必须留意附近是不是有商业服务餐馆配套设施。
    4、要重视品质
    针对一个公司而言,不管它的尺寸,全是非常重视品质的,无论是工作环境的品质或是企业内部职工品质,都是会在一定水平上表示着企业的对外开放品牌形象。工作环境的品质反映在各个领域,如交通出行的方便水平、地下停车场的制定是不是有效、物业管理的外立面和工程建筑品质、厅堂的品味和布局、电梯轿厢品质与配备情况及其光照自然通风是不是优良等,都必须逐一较为、当场查看和现场体会。
    5、产权年限要清楚
    写字楼也是房地产,只需是购买房地产就需要留意产权年限是不是清楚,购房者购买的写字楼如果是期楼得话,事前一定要探听是不是有预售许可证;如果是现楼,一定要注意是不是顺利完成了规划验收、消防工程验收和品质工程验收,有关产权证的难题,干万不可以粗心大意。
    6、留意贷款银行的区别
    假如购房者是借款购买写字楼得话,还必须留意挑选适宜的借款金融机构,许多金融机构对写字楼的借款和住房贷款的要求也是不一样的,首付款、期限、年利率都是有差别,写字楼就算是初购,也只有申请办理到高五成10年借款,征收率需按贷款基准利率上调10%,并且不能用公积金房贷
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  • 答主头像
    137****4081
    2021-09-17 17:41:30
    1.选择位置。无论购房者是购买写字楼还是商铺,都必须选择好的段落。写字楼位置好,意味着周边交通、商业等配套设施齐全。2.综合配套设施要完善。购房者在购买写字楼时,还需要注意生活需求和办公需求,主要是为了方便员工工作期间的生活和客户之间的业务往来。
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  • 答主头像
    136****3615
    2021-09-17 13:21:18
    1、地区选择
    无论者无论是购买办公大楼还是购买商店,都必须选择好的段落。办公大楼地区好意味着周边交通、商业等各方面的套餐都很齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。
    2、房地产服务细致
    对于购买办公楼的人来说,房地产的选择也很重要,如果办公楼的房地产服务不符合国际标准,很多人就不会购买。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在,为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
    3、综合辅助健全
    购房者在购买办公大楼时,还要注意生活需求和办公需求,主要是为了方便员工工作期间的生活和客户之间的业务交易。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区,购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。
    4、重视质量
    对企业来说,无论大小,都重视质量,无论是办公环境的质量还是企业内部员工的质量,都在一定程度上表现出公司的对外形象。办公环境的质量体现在交通便利程度、停车场设计是否合理、房地产建筑立面和建筑质量、大厅的品位和配置、电梯的质量和配置状况、采光换气是否良好等各个方面,需要逐一比较、现场观察和现场感觉。
    5、产权要清晰
    写字楼也是房产,只要是购买房产就要注意产权是否清晰,购房者购买的写字楼如果是期楼的话,事先一定要打听是否有预售证;如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收,关于产权的问题,千万不能马虎。
    6、注意银行贷款的差别
    如果购房者是贷款购买写字楼的话,还需要注意选择合适的贷款银行,很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的,首付、年限、利率都有差异,写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款。
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    137****6228
    2021-09-17 11:26:04
    1、地段要选好
    不管购房者是购买写字楼还是购买商铺,一定要选择一个好的段,写字楼的地段好,就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。
    2、物业服务要细致入微
    对于购买写字楼的人来说,物业选择也是很重要的,如果写字楼的物业服务不能达到国际标准,很多人都是不会选择购买的。这也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在,为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
    3、综合配套要健全
    购房者在购买写字楼的时候,还需要注意生需求和办公需求,主要是为了方便员工工作期间的生活以及客户之间的业务往来。写字楼在前期选址时候一般都会选定城市的中心商务区,购房需要注意周边是否有商业餐饮配套。
    4、要注重品质
    对于一个企业来说,无论它的大小,都是比较注重品质的,不管是办公环境的品质还是企业内部员工品质,都会在一定程度上代表着公司的对外形象。办公环境的品质体现在各个方面,如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
    5、产权要清晰
    写字楼也是房产,只要是购买房产就要注意产权是否清晰,购房者购买的写字楼如果是期楼的话,事先一定要打听是否有预售证;如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收,关于产权的问题,千万不能马虎。
    6、注意银行贷款的差别
    如果购房者是贷款购买写字楼的话,还需要注意选择合适的贷款银行,很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的,首付、年限、利率都有差异,写字楼就算是初购,也只能申请到高五成10年贷款,税率需按基准利率上浮10%,而且不能用公积金贷款
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