茌平买房贷款需要什么条件？买房要注意的问题

答：一、还款能力。既然是贷款，日后肯定是要偿还利息和本金的，这要求贷款人必须具备偿还贷款的能力，一般月均收入要达到贷款额的3倍以上。信用良好。贷款人必须具备良好的信用，如果在国家信用体系中出现信用受损的情况银行是不会发放贷款的。贷款额度。每个人的贷款额度都是不相同的，这个要根据个人的收入和职业、年龄等条件综合判断，结合具体的情况给予贷款额度。二、年龄状况。不少贷款的人因为贷款额度巨大，想要申请更多的还款年限，但这并不是任意申请的，银行会根据还款人的实际年龄决定是否同意申请的贷款年限。五是证明文件。在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。在准备买房的时候，首先就是准备好一定的资金，要不然就很容易出现资金不足的情况。这是第一点。一般的时候，自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了，这也是不对的，因为楼市的价格此起彼伏的，很是让人弄不清楚。我们在买房的时候，还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看模型，实地的去看看还是有必要的。

2021-09-16 16:39:38

2021茌平房价未来走势如何

答：房价走势是不可以预测的，谁都说不准，即便是有人宣传会涨或是会跌也没有任何的可信度，如果有需求的话按照自己的需求来就行了。

2021-09-16 16:17:06

茌平买房首付最新政策是什么？买房子首付比例是多少

答：1、新房和二手房的贷款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1／2准备就行，新房差不多是房款的20％。2、分期付款买房的首付最低付款一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。3、二手收房的话，所说的一般最低是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。4、二手房的首付款＝成交价－本房平米评估价x房本面积x70％（一般商贷个人都是能贷7成）＋契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用＋加上贷款手续费。

2021-09-16 15:57:47

茌平二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算

答：1.二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。2.二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)，土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。3.二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

2021-09-05 17:27:43

茌平公积金贷款怎么贷,买房公积金贷款不够怎么办

答：茌平公积金贷款在购房合同完成网签以后就可以到公积金中心办理了，携带好全部材料就可以按照流程办完了。如果公积金贷款不够用的话可以考虑提高首付，或者是办理组合贷款，即用商业贷款的部分补完不够的部分。

2021-09-05 17:24:48

茌平买房需要社保吗？购房流程是什么

答：茌平买房不需要社保，现在三四线城市基本上是不限购的，所以，在茌平买房不需要社保。购房流程：1、实地考察。在购买房屋的时候，要选择中意的楼盘，然后实地考察，只有看过后才能知道真实情况，避免广告与实际相差较大。2、签订合同。选定楼盘之后要签订房屋购买合同，然后交款，购房者在这个环节要注意保存好支付的票据等相关资料。3、验房收房。等到房屋竣工之后，开发商会通知验房收房，注意要观察房屋内的各个细节，还要查看三书一证一表，否则可以直接拒绝收房。

2021-09-05 17:14:38

茌平公积金贷款买房的流程是什么

答：1、初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续由申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函：如果选择抵押＋保险或第三任保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、借款人与银行签订合同受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。6、银行发放贷款受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。楼盘网综合整理

2021-08-02 09:48:51

茌平买房需要注意什么

答：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。开发商肯定在书面合同当中就有约定，购房者需要支付违约金的这些情形，通常也会有违约金的支付标准，一般购房者需要支付违约金的情形仅限于无故退房或者逾期没有付房款，如果开发商约定的违约金支付标准过高的话也不受法律保护。

2021-08-02 09:02:46

茌平买房需要几年社保

答：茌平买房需要半年社保。根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2021-08-02 08:42:30