房产证写一个人和二个人利弊

答：（1）、写一个人的好处：更有利于避免离婚时由于财产分割而造成的纠纷，尤其是作为婚前财产时，房产证上只写一个人的名字可以证明房屋产权归一方独有，是比较清晰的一种夫妻共同财产分割方式；（2）、写一个人的弊端：婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；（3）、写两个人的好处：房产证上写夫妻两个人的名字，可以在婚姻关系存续期间，给双方都带来很大的安全感；（4）、写两个人的弊端：如果是办理贷款，或者其余一些手续涉及到今后的生活，办理过程中需要两个人都在场，这直接导致工作效率低下。

2022-07-23 08:40:44

房屋产调怎么查询

答：房屋产调去查阅的时候需要携带身份证、查阅费。去的时候首先要去排队领取一个查阅号码，然后填好查阅申请表格，内容具体包括：姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。等到被叫到自己的查阅号码的时候，就把查阅申请表格送进窗口，等到交了查阅费以后，工作人员就会返回一个清单，这个清单就是产调。做产调的时候，需要的信息不是某一个小区的名称，而是需要具体到XXX路XX号之类的，上边的名称一定要是书面形式的，而不是口语上的那种名称。另外还需要提供的就是房子的具体楼栋号，楼层数，门牌号，这些更详细的信息比较容易获取，直接在想要做产调的房子上看一下就知道是几号几零几。产调最常见的项目就是产权人、抵押情况，所谓的抵押情况就是房屋否有贷款的情况，假如有的话房产交易就必须在还清贷款的情况下才可以通过审税，否则房屋就无法进行交易，因此做产调是很有必要的。

2022-07-22 13:59:30

二房东门面租不出去怎么办

答： 首先，解决问题的直接办法有两种，一是降低租金，二是转手出售。

2022-07-18 09:06:49

别人租我的房子做日租房行吗

答：是可行的，日租房也是一种房屋租赁活动，但既然是房屋租赁活动，就也需要遵循相关的法律，具备相关的资格。从经营模式上看，“日租房”属于房屋租赁，需要到房管部门备案;从经营内容上看，“日租房”为入住者提供与旅馆相同的服务，按照相关规定，旅馆业需要公安、工商、消防、房管、卫生等多个政府部门的审批。但是实际生活中，日租房却往往都是“无照经营”的，它们虽然在某种程度上为入住的旅客提供了方便和快捷的入住方式，但是从法律角度上来说，却是一种违法经营行为，同时，也存在极大的安全隐患，对于租赁者来说，也是不公平的。

2022-07-13 09:10:23

3万抵6万不计入房款可以退吗

答：一般来说，3万抵6万这样的优惠政策会有一定的书面承诺，如果不计入放款的话，应该是可以退的，如果不退的话，可以直接起诉到法院，等待处理。

2022-07-06 09:12:21

一楼到二楼多少米?一间房子大概多少平米

答：如果是普通住宅一楼的高度一般不超过3米,二楼及二楼以上的是2.8米,商品房的高度一般是2.9米,这样新屋在装修屋顶的时候,设计上的局限可以更低,如果一层是作为店面的话高度一般要提高到3.2米-4.2米左右。一般情况下,一间房子的面积应该是在20平米至30平米之间,这样设计就比较合理,如果是客厅,那它的面积相对来说会更大一些,很有可能达到40平米,甚至是50平米。

2022-06-28 09:33:56

装修公司装修房子甲醛超标是否有责

答：装修公司装修房子甲醛超标是否有责需要看业主与装修公司的装修约定了，如果约定了甲醛超标的责任的，则按照约定制定。

2022-06-22 10:20:24

为什么要买刚需房？刚需首套房怎么买

答：刚需买房就是指，满足人类生活紧迫的需求，但是却不过分要求弹性需求。简单地说基本需求就是温饱，生活等，所以，住房自然在其中。对于没有房子或是租房的人们来说，能拥有一个属于自己的房子是一种刚性需求，刚性需求其中一个意思就是基本需求。刚需并不是说质量差，而是满足各方面条件。刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

2022-06-14 08:16:44

封阳台价格多少钱一平

答：封阳台材料主要有塑钢门窗和断桥铝门窗,塑钢封阳台价格一般在200-300多元每平米,而断桥铝门窗封阳台价格则在400-700多元每平米之间,断桥铝不同型号的价格从400-600元每平米单价不等,还有封阳台开窗的数量和使用的五金件品牌等等都影响着封阳台价格,现在市场上的封阳台价格在250元一平米是比较多的报价。

2022-06-07 09:28:09

商业地产销售价与备案价的区别是什么

答：商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

2022-05-31 08:46:32

居住证编号怎么填写

答：居住证上有身份证号码和居住证编号。分开填写，在居住证号栏中，只填写居住证编号。居住证编号就是居住证（暂住证）原件上面的相关编号，居住证（暂住证）上面一般存在2个编号，一个为身份证编号，一个为居住证编号，是用来识别居住证的。居住证号码就是身份证号码。居住证上除了姓名性别民族外，还有户籍地址和办理日期及身份证号码的信息。

2022-05-24 09:14:55

如果降息了,之前的房贷利率会降低吗

答：首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。

2022-05-19 07:38:38